Wohnungsgesetz: 2 Jahre des wartens bei der Räumung eines Hausbesetzers oder eines säumigen Mieters in Spanien

Nach fast zwei Wochen, seit ERC und Bildu die Einigung mit der Regierung über das Wohnungsgesetz bekannt gegeben haben, kommt die Regel an diesem Donnerstag in den Kongress, verpackt in eine neue Kontroverse, diesmal wegen der Hausbesetzungen. Die PP, Vox und Citizens haben in den letzten Tagen die Exekutive beschuldigt, es mit ihrem Text schwierig zu machen, dass es den Eigentümern gelingt, diese Personen zu vertreiben und das Domizil zurückzugewinnen, ein Prozess, der nach Angaben der Mietverhandlungsagentur (ANA) zwei Jahre dauern kann.

Die Kontroverse ist seit Tagen eine Konstante. An diesem Mittwoch beschuldigte der Generalsekretär der PP und Sprecher der Volksgruppe im Kongress, Cuca Gamarra, den Regierungspräsidenten Pedro Sánchez, “die Hausbesetzer zu schützen”; etwas, dem Ciudadanos zustimmt. Nur wenige Tage zuvor hatte sein Parteikollege und Wahlkampfsprecher Borja Sémper das Wohnungsgesetz als “Schnäppchen” und “fantastische Chance” für diese “Mieter” bezeichnet.

“Es schützt die Hausbesetzer und nicht die rechtmäßigen Eigentümer”, sagte der Sprecher von Vox im Kongress, Iván Espinosa de los Monteros, am Montag. Angesichts dieser Vorwürfe verteidigt sich die PSOE und beteuert, dass es sich um nichts anderes als “Falschmeldungen und Lügen” handele, die als “Material für den Wahlkampf” verwendet würden. Er sagt dies, während er sich Mut macht aus dem “ersten Wohnungsgesetz der Demokratie”, das nicht dazu gedacht ist, die Gesellschaft zu erschrecken, sondern damit Menschen “mit einem Problem” “Zugang zu Wohnraum unter menschenwürdigen Bedingungen und zu erschwinglichen Preisen” haben.

Einer der Hauptaspekte des Gesetzes im Zusammenhang mit Hausbesetzungen ist die fünfte Schlussbestimmung, die die Zivilprozessordnung dahingehend ändert, dass sie “Verbesserungen bei der Regelung des Räumungsverfahrens in schutzbedürftigen Situationen” enthält. In diesem Sinne verlangt der neue Standard die Angabe des Datums und der Uhrzeit des Starts, um ihn durchzuführen.

Damit die Eigentümer die Räumung einleiten können, müssen sie außerdem garantieren, dass sie keine Großeigentümer sind, und in der Forderung nach Räumung begründen, ob das Haus der gewöhnliche Wohnsitz des Hausbesetzers ist oder nicht. Diese Anforderungen werden dank einer Transaktionsänderung, die von der Regierung mit ERC, Más País, Compromís, CUP, BNG und PDeCAT unterzeichnet wurde, in die Zivilprozessordnung aufgenommen.

Angesichts dieser Anforderungen ist der Generaldirektor der ANA, José Ramón Zurdo, der Ansicht, dass die rechtliche Instabilität zunehmen wird, wenn ein Vermieter sein Haus aufgrund einer Nichtzahlung seines Mieters zurückfordern muss. “Wenn Zwangsräumungen bereits bis zum 30. Juni ausgesetzt sind, sieht das neue Gesetz vor, dass sie bei schutzbedürftigen Mietern auf bis zu zwei Jahre verlängert werden können”, sagt er.

“Die Rechtsunsicherheit wird absolut sein und viele Vermieter und Investoren vom Mietmarkt trennen”, sagt er und stellt fest, dass die Verfahren zur Räumung von Hausbesetzern aufgrund des neuen Gesetzes “langsamer, mit mehr Papierkram und mehr Kosten für die Vermieter” sein werden.

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