Auf den Kanarischen Inseln ist Schluss mit der Vermietung von Ferienwohnungen

Die Regierung der Kanarischen Inseln hat sich auf den Weg gemacht, die Tätigkeit der Ferienvermietung auf dem Archipel zu regulieren, indem sie den Gesetzentwurf über die nachhaltige Verwaltung der touristischen Nutzung von Wohnraum veröffentlicht hat, der die Grundlagen für die Anordnung der Feriennutzung von Immobilien schafft.

Die Exekutive, die von der Allianz zwischen Coalición Canaria und der PP unter der Führung von Fernando Clavijo gebildet wurde, stützt die Verordnung auf die “Notwendigkeit einer Verordnung, die zur Etablierung eines nachhaltigen städtischen, territorialen und touristischen Modells beiträgt” und setzt sie den Vorwürfen aus, die in den kommenden Tagen von interessierten Personen und Organisationen erhoben werden könnten.

Der Text legt fest, dass die für diesen Zweck vorgesehenen Immobilien mindestens 10 Jahre alt sein müssen, über eine Erstbezugslizenz, eine Mindestfläche von 39 Quadratmetern verfügen müssen, “wenn nur eine Person untergebracht werden kann” (44 Meter für zwei Personen und “für jede weitere Person müssen mindestens 8 weitere Quadratmeter Nutzfläche haben”) und zwei Vollbäder, wenn die Anzahl der Plätze mehr als vier beträgt (drei Badezimmer in bei mehr als acht Plätzen).

Darüber hinaus müssen die Nachbarn ihre Zustimmung zu einer solchen Verwertung zeigen. “Es wird nicht möglich sein, die Tätigkeit der touristischen Nutzung von Unterkünften in Wohnungen, die der horizontalen Güterordnung unterliegen, zu genehmigen oder auszuüben, wenn dies durch den Gründungstitel oder die Satzung der Eigentümergemeinschaft in dem Sinne verhindert wird, dass sie die Nichtmöglichkeit der Nutzung zu anderen Zwecken als denen des Wohnens als gewöhnlichen Aufenthalt bestimmen.” erstellt den Vorentwurf. Für den Fall, dass ein solches Hindernis nicht vorliegt, ist eine Vereinbarung der Eigentümerversammlung erforderlich, in der die Möglichkeit der touristischen Vermarktung der Immobilien ausdrücklich akzeptiert wird.

Die Häuser müssen auch über einen direkten Straßenzugang und eine befestigte Straße verfügen, es sei denn, dies ist im letzteren Fall aus technischen, ökologischen oder wirtschaftlichen Gründen nicht möglich, sowie über eine zugelassene Steckdose zum Aufladen emissionsfreier Fahrzeuge oder über eine öffentlich zugängliche Ladestation im Umkreis von 500 Metern.

In Bezug auf die Erschließung des Grundstücks sieht der Vorschlag der kanarischen Exekutive unter anderem vor, dass die maximale Unterkunftskapazität für die Nutzung von Unterkünften auf Grundstücken, die für Wohnzwecke qualifiziert sind, 10 % der Einwohner jedes Bevölkerungszentrums gemäß den Daten des städtischen Einwohnerregisters beträgt und dass Konzentrationen der Nutzung von Unterkünften in Wohnungen, die mehr als 10 % der Einwohner jedes Wahlbezirks ausmachen, nicht zugelassen werden. unter anderem. Mit anderen Worten, die Verordnung legt allgemein und flexibel fest, dass 90 % der bebaubaren Wohnfläche als dauerhafter Wohnsitz genutzt werden müssen, während auf den Grünen Inseln 80 % gelten müssen.

Die Ministerin für Tourismus und Beschäftigung, Jéssica de León, erklärte bei der Vorstellung des Projektentwurfs, dass es die Gemeinden sein werden, die in Ausübung ihrer städtebaulichen Befugnisse die Grenzen festlegen werden, und wies darauf hin, dass “es nicht darum geht, zu verbieten, sondern zu planen und zu ordnen”.

Regierungsvertreter trafen sich am Donnerstag mit Vertretern von Arbeitgebern im Tourismus, Gewerkschaften, ACEGI und Ascav, dem kanarischen Verband der Ferienvermietungen, um den Inhalt des Gesetzes zu diskutieren.

Der Text ist die Antwort der Inselregierung auf das wachsende Problem des Zugangs zu Wohnraum in der Gemeinde. Die Zunahme des Tourismus infolge der Pandemie und die Verknappung des Angebots auf dem Archipel haben dazu geführt, dass die Nachfrage nach dem Kauf von Erstwohnsitzen oder Langzeitmieten nicht befriedigt werden kann, was in beiden Fällen zu einem Preisanstieg führt.

Allein im ersten Quartal 2024 stiegen die Mieten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 13,3 %. In Las Palmas betrug der Anstieg 10,5 %, während er in Santa Cruz de Tenerife 19,2 % erreichte, wie aus den neuesten Daten des Immobilienportals Idealista hervorgeht.

Bei den zum Verkauf stehenden Häusern, sowohl neuen als auch gebrauchten, stiegen die Preise zwischen Januar und März um durchschnittlich 6 %, so die Daten des Gutachters Tinsa, mit einem Anstieg von 5,5 % im Fall von Las Palmas und 6,7 % in Santa Cruz de Tenerife.

Die Vorbereitung des Textes und seine Veröffentlichung für die öffentliche Konsultation hat beim Arbeitgeberverband Ascav (Kanarischer Verband der Ferienvermietungen) Unbehagen hervorgerufen, der versichert hat, dass die Initiative eine “Ausrottung” des touristischen Wohnungsbaus sei, da sie die Grundlagen für ein “allmähliches, aber unaufhaltsames” Verschwinden dieser Modalität mit einem “Aufguss” der restriktivsten Richtlinien Spaniens und der EU lege.

Bild: gumbao