Um die Obdachlosigkeit zu beseitigen, wären Investitionen in Höhe von 1.200 Millionen Euro erforderlich, so eine Studie des Beratungsunternehmens EY, das das Phänomen in Spanien aus mehreren Perspektiven analysiert hat.
In dem Bericht heißt es auch, dass Obdachlosigkeit “ein komplexes, wiederkehrendes soziales Problem mit vielfältigen Ursachen ist, die über den bloßen Mangel an Wohnraum hinausgehen”. Er stellt auch fest, dass sich in Spanien derzeit 28.500 Menschen in dieser Situation befinden und dass die Förderung des sozialen Wohnungsbaus durch verschiedene öffentliche Initiativen “die Situation nicht nur nicht entschärft hat, sondern sich verschärft”.
Darüber hinaus weist die Studie darauf hin, dass Obdachlosigkeit, wie von der Europäischen Kommission hervorgehoben, in der Regel Situationen der Verletzlichkeit, Unsicherheit oder der geringen Qualität von Wohnraum umfasst. “Die häufigsten Ursachen, die dazu führen, dass Menschen unter dieser Art von Situation leiden, hängen in der Regel mit Faktoren wie Armut, Arbeitslosigkeit, Migration, Alter, gesundheitlichen Problemen, zerbrochenen Beziehungen oder mangelnder angemessener Unterstützung für Menschen zusammen, die nicht mehr in öffentlichen Einrichtungen leben”, fügt er hinzu.
Ebenso wird daran erinnert, dass die Erhebung des INE unter Obdachlosen aus dem Jahr 2022 ergibt, dass insgesamt 28.552 Obdachlose in Pflegezentren betreut werden, das sind 24,5 % mehr als im Jahr 2012. In diesem Sinne heißt es, dass die Mehrheit der Obdachlosen Männer sind (76,7 %). Die Zahl der Frauen sei jedoch von 23,3 % im Jahr 2012 auf 19,7 % gestiegen. Darüber hinaus wird hervorgehoben, dass 29,9 % angeben, keine Einkommensquelle zu haben.
Zum anderen zeigt sie, dass trotz der Tatsache, dass die Bevölkerung in Spanien seit mehreren Jahren bei rund 47,6 Millionen Einwohnern stagniert, mit einer umgekehrten Bevölkerungspyramide und in einem deutlichen Alterungstrend, die Zahl der Haushalte ihren Aufwärtstrend auf 18,9 Millionen im Jahr 2022 fortsetzt (1 % mehr als 2020).
Daraus geht auch hervor, dass die durchschnittliche Einwohnerzahl der Haushalte pro Haushalt weiter abnimmt (2,48 Personen pro Haushalt im Jahr 2022), und dieser Trend wird sich nach Schätzungen des INE voraussichtlich fortsetzen, mit einer Schätzung von 2,36 Einwohnern pro Haushalt im Jahr 2037. “Dieser Trend, zusammen mit der Erwartung eines Bevölkerungswachstums aufgrund von Migrationseffekten, übt einen Aufwärtsdruck auf die Nachfrage nach Wohnraum in Spanien aus”, sagt er.
10.000 Wohnungen, um die Situation umzukehren
Der EY-Bericht rechnet mit einem Investitionsbedarf von 1.200 Millionen Euro, um diese Situation umzukehren. In diesem Sinne weist er darauf hin, dass 10.000 Wohnungen benötigt würden, wenn man bedenkt, dass es derzeit 28.500 Obdachlose in Spanien gibt.
“Bei einer durchschnittlichen Belegung von knapp drei Personen pro Wohnung bräuchten wir etwa 10.000 Wohnungen. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 100.000 Euro (unter Berücksichtigung des durchschnittlichen Hauspreises in Spanien von etwa 60 m2 Fläche), zu dem wir etwa 20.000 Euro für die Anpassung des Hauses hinzufügen müssten, kommen wir auf durchschnittliche Kosten von 120.000 Euro pro Haus“, heißt es in dem Bericht weiter.
In diesem Zusammenhang präzisiert er, dass es nach Angaben des INE in Spanien etwa 3,4 Millionen leerstehende Wohnungen gibt, “so dass der notwendige Bestand vorhanden ist, ohne dass er saniert und diesem System zur Verfügung gestellt wird”.
“Aktive, realistische und dringende Politiken” unter den Vorschlägen
Abschließend fordert EY die Entwicklung “aktiver, realistischer und dringender Maßnahmen zur Ausweitung des Bestands an Sozialwohnungen und der Verfügbarkeit von bezahlbarem Wohnraum, insbesondere für gefährdete oder einkommensschwache Gruppen”.
Darüber hinaus schlägt sie im Rahmen ihrer Vorschläge auch vor, den rechtlichen und steuerlichen Rahmen zu ändern, um den Bau von Sozialwohnungen mit “mehr Agilität” und zu “vernünftigen Preisen” zu ermöglichen, insbesondere in belasteten Gebieten oder mit relevanten Problemen, sowie die Genehmigung der Beteiligung von Unternehmen des Immobiliensektors an nachhaltigen Projekten aus sozialer und finanzieller Sicht mit neuen Vorschriften und kommunalen Verordnungen.
Ebenso zeigt das Beratungsunternehmen die Notwendigkeit auf, Formeln zu integrieren, die aus rechtlicher Sicht “agil und sicher” sind, um Investoren anzuziehen, die bereit sind, auf erschwinglichen Wohnraum für Gruppen mit niedrigem Einkommen zu setzen, aber in der Lage sind, Wert zu schaffen. die effiziente Nutzung öffentlicher Grundstücke für den Bau neuer Sozialwohnungen in öffentlichem Eigentum mit effizienter Bewirtschaftung, die sich auf von Ausgrenzung bedrohte Gruppen konzentrieren; Sie setzt sich für die Umwandlung von Büros in Wohnungen und für die Erleichterung der Umwandlung von Sekundärgrundstücken (Büro- und Gewerbeflächen) in bezahlbare Wohngebiete ein, die von Dritten verwaltet werden.
“Diese Veränderung würde durch öffentlich-private Zusammenarbeit gefördert werden, und es ist möglich, sie durchzuführen, da dieses Land in vielen Fällen keinen Wert als tertiäres Land hat, aber es hat einen Wert als verwaltetes Wohngebiet”, präzisiert er.
Er empfiehlt auch eine Aufstockung der Programme “Housing First” und “Housing Led”, die sich durch den Beitrag des Wohnungsbaus auszeichnen, jedoch mit personalisierter sozialer Unterstützung durch Sozialdienstleister und kontinuierlicher Überwachung; die Initiierung und Durchführung von Projekten mit dem Beitrag von Investoren und Unternehmen im Immobiliensektor; die Bereitstellung von Geldern, Ressourcen oder Immobilien, die für soziale Unterstützungsprogramme für Obdachlose verwendet werden können; die Artikulation agiler Formeln zur Unterstützung und Finanzierung von Projekten zur Unterstützung von Obdachlosen durch die Zivilgesellschaft.
“Die aktuellen Reaktionen auf die Obdachlosigkeit kehren dieses Phänomen nicht um, sondern nehmen im Gegenteil zu. Daher liegt es in den Händen aller beteiligten Akteure (Investoren, Einzelpersonen und Verwaltungen), einen Dialog zu fördern, der neue Ideen hervorbringt, die eine Lösung für dieses dringende Problem bieten können. Mit dem Fokus auf den Investor ist es an der Zeit, Initiativen zu fördern, die auf Impact Investments basieren, aber auch profitabel, nachhaltig und engagiert sind”, sagte Juan López del Alcázar, verantwortlicher Partner für den Private-Equity-Sektor und Managing Partner für Strategie und Transaktionen bei EY.
Die Präsidentin des REIT, Blanca Hernández, sagte ihrerseits, dass Obdachlosigkeit das “wichtigste” soziale Problem in der Gesellschaft sei und dass Verwaltungen und Impact-Investoren über Mittel verfügen, um NGOs mit Mieten für leerstehende Häuser zu unterstützen, die in der Lage sind, Obdachlose von der Straße zu holen.
Bild: Copyright: grandbrothers
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