Wohnungskauf mit Hausbesetzern: Vor- und Nachteile des Kaufs eines besetzten Hauses in Spanien

Besetzte Häuser haben einen viel niedrigeren Preis und können bis zu 60 % weniger kosten als der Marktwert.

Obwohl Hausbesetzungen eines der Probleme und Anliegen des Immobiliensektors sind, gibt es diejenigen, die darin einen Nutzen finden. Weit entfernt von dem, was Sie vielleicht denken, gibt es viele Menschen, die sich für den Kauf eines Hauses mit Hausbesetzern entscheiden, und immer mehr verwenden diese Formel.

Der Grund für diese Kasuistik ist, dass sie einige Vorteile verbirgt, die vielleicht unbemerkt bleiben, aber sehr attraktiv sein können. In diesem Artikel erklären wir die Vor- und Nachteile des Kaufs eines besetzten Hauses.

Was gilt als besetzte Wohnung?

Hausbesetzung oder Usurpation ist die Inbesitznahme der Immobilie eines anderen ohne Zustimmung des Eigentümers. In Spanien gilt die Besatzung als Verbrechen, das mit Gefängnisstrafen von sechs Monaten bis zwei Jahren und Geldstrafen von drei bis sechs Monaten geahndet wird. Darüber hinaus kann der Hausbesetzer aufgefordert werden, das Grundstück zu verlassen und den Eigentümer für den verursachten Schaden zu entschädigen.

Überprüfen Sie den Unterschied zwischen der Räumung eines säumigen Mieters und eines Hausbesetzers.

Wessen Häuser mit Hausbesetzern zu verkaufen?

Oft sind es die Eigentümer der Wohnungen selbst, die beschließen, sie zu einem Preis unter dem Marktpreis zum Verkauf anzubieten, um sich nicht dem langen, mühsamen und teuren Räumungsprozess zur Räumung der Hausbesetzer zu stellen.

In anderen Fällen gehören die Häuser zum Immobilienportfolio einiger Banken, die bei ihnen geblieben sind, weil ihre Eigentümer die Hypothek nicht bezahlen können.

Vor- und Nachteile des Hauskaufs mit Hausbesetzern

Die Vorteile des Kaufs eines besetzten Hauses sind:

• Preis: Sowohl die Etagen von Banken als auch die von Privatpersonen, die mit Hausbesetzern verkaufen, tun dies zu einem Preis, der unter dem Markt liegt, sogar für 50-60% weniger. Daher können diejenigen, die bereit sind, sich den Nachteilen dieser Formel zu stellen, echte Schnäppchen finden.
• Investitionsmöglichkeit: Angesichts des Preisnachlasses kann beim Verkauf oder bei der Vermietung eine attraktive Rendite erzielt werden, wenn das Haus wiederhergestellt wird und sich in einem guten Zustand befindet oder in seine Sanierung investiert wird.
• Verhandlung: Manchmal ist es möglich, eine Vereinbarung mit den Bewohnern zu treffen, die ihnen eine Entschädigung für die freiwillige Räumung des Hauses anbietet.

Die Nachteile des Kaufs eines besetzten Hauses sind:

• Das Haus nicht genießen können: Normalerweise muss der neue Eigentümer die Räumung übernehmen und durchführen, um die Immobilie in Besitz zu nehmen.
• Zerstörung und Beschädigung: Oft sind die Hausbesetzer gewalttätig und haben Schäden und Schäden am Boden verursacht, so dass man von einer Reparatur ausgehen müsste.
• Schwierigkeiten bei der Finanzierung: Finanzinstitute können aufgrund des damit verbundenen Risikos zögern, Kredite oder Hypotheken für den Kauf von besetzten Wohnungen zu vergeben. Wenn Sie das Haus nicht betreten können, können Sie dies nicht beurteilen.

Wie kaufe ich ein Haus mit Hausbesetzern?

• Vor dem Kauf müssen Sie das Haus gründlich untersuchen, ob es Gebühren hat oder nicht und die Umstände der Besetzung. Auf diese Weise können Sie feststellen, ob es sich lohnt. Es ist auch ratsam, sich von einem fachkundigen Anwalt für Immobilienrecht beraten zu lassen.
• Der Rest des Kaufprozesses ähnelt dem eines Verkaufs, wobei im Vertrag in der Regel festgelegt ist, wer im Schadensfall die Verantwortung übernimmt, damit diese beispielsweise in Zukunft nicht als versteckte Mängel geltend gemacht werden.
• Darüber hinaus ist es zweckmäßig, vor dem Kauf eines Hauses mit Hausbesetzern eine Reihe von Fragen zu überprüfen:
• Legalität: Es ist legal, eine Immobilie mit einem besetzten Haus zu kaufen. Diese Situation wird jedoch in der Kaufurkunde detailliert beschrieben und erfordert die Zustimmung des Käufers. Die Bank garantiert nicht den Zustand des Hauses.
• Finanzierung: Sie müssen über eigene Mittel verfügen; Diese Immobilien können nicht bewertet werden, so dass Sie keine Hypothek auf sie aufnehmen können.
• Arten von Hausbesetzern: Im Allgemeinen handelt es sich um Personen, die sich aufgrund der wirtschaftlichen Situation für eine Besetzung entscheiden und die Häuser in gutem Zustand halten. Es gibt jedoch auch Mafias, die eine wirtschaftliche Entschädigung erwarten und die in vielen Fällen die Immobilie nicht wirklich bewohnen.
• Verhandlung: Mit Hausbesetzer*innen zu sprechen und eine finanzielle Entschädigung anzubieten, kann effektiv sein, um Räumungsprozesse zu vermeiden. Wenn es eine Einigung gibt, ist es wahrscheinlich, dass Sie die Immobilie besichtigen dürfen.
• Sichern Sie Ihr Zuhause: Richten Sie es nach der Räumung schnell ein. Geben Sie Elemente wie eine Matratze, ein Sofa, Stühle oder Fotos ein. Dies verhindert zukünftige Besetzungen, und wenn jemand versucht, es neu zu besetzen, wird die Tat als schwereres Verbrechen angesehen als bloße Usurpation.

Welche Häuser besetzen die Hausbesetzer?

Hausbesetzer haben eine Vorliebe für leerstehende Häuser und Zweitwohnungen. Oft wählen sie die Häuser von Banken oder Geierfonds, um darin zu leben. Normalerweise bevorzugen sie dünn besiedelte Stadtgebiete oder die Peripherie. Säumige Mieter, die durch einen Mietvertrag eintreten und dann die Miete nicht mehr zahlen, um kostenlos in der Wohnung zu wohnen, haben jedoch keine Präferenzen; Sie sind sie alle wert. Um letzterem entgegenzuwirken, können Sie die Anti-Verzugsklausel in Ihren Mietvertrag aufnehmen.

Wie man einen Hausbesetzer aus dem Haus entfernt

Wenn Sie ein besetztes Haus kaufen, müssen Sie sich der Herausforderung stellen, den Rechtsweg einzuleiten, um wieder in den Besitz der Immobilie zu gelangen. Die Zivilprozessordnung (LEC) besagt, dass eine Räumungsklage eingereicht werden muss, und dafür ist es unerlässlich, die Hilfe eines spezialisierten Anwalts in Anspruch zu nehmen, um sie korrekt durchzuführen.

Obwohl das Gesetz es erlaubt, die Klage gegen nicht identifizierte Hausbesetzer einzureichen, ist es wichtig zu beachten, dass der neue Eigentümer keine Unkenntnis über die Besetzung geltend machen kann, da dieser Umstand im Kaufvertrag hätte angegeben werden müssen.

Artikel 250 des LEC regelt Räumungsverfahren, sei es bei Nichtzahlung, Kündigung des Vertrags oder unbefugter Besetzung. Es ist zu beachten, dass diese Klagen die Unterschrift eines Anwalts und eines Anwalts erfordern. Eine andere Möglichkeit, das Haus wiederherzustellen und den Hausbesetzer rauszuschmeißen, besteht darin, die Dienste einer Hausbesetzerfirma in Anspruch zu nehmen.

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