Mallorca im Griff der Touristen: Siebenmal mehr Ferienwohnungen als normale Wohnungen!

Madrid hat angekündigt, bis 2025 keine weiteren Konzessionen für die Vermietung von Touristenwohnungen zu gewähren, eine Maßnahme, die nach der enormen Sättigung in der Stadt in Bezug auf diese Art von Wohnraum erfolgt. Ein Phänomen, das zudem das Angebot an Langzeitvermietungen in vielen Städten so stark reduziert, dass es derzeit Orte gibt, an denen siebenmal mehr Wohnungen auf Airbnb verfügbar sind als auf Idealista.

Eine Dynamik, die nicht nur in Madrid zu beobachten ist, denn dieser Effekt tritt in ganz Spanien auf: Die wichtigsten spanischen Hauptstädte leiden unter dem gleichen Phänomen, das vor allem durch zwei Gründe verstärkt wird: eine hohe Nachfrage der Nutzer, da sie am Ende weniger bezahlen als in einem Hotel, und ein monetäres Interesse seitens der Vermieter. Letzten Endes ist eine touristische Vermietung im Moment rentabler als eine herkömmliche, so dass die Eigentümer in vielen Fällen bereits mehr verdienen, wenn sie eine Wohnung für zwei Wochenenden mieten als für einen ganzen Monat.

Dies hat zu einem Ungleichgewicht geführt, das unter anderem aufgrund des geringen Angebots an traditionellen Mietwohnungen zu einem Preisanstieg geführt hat. Der Fall Barcelona ist ziemlich auffällig, denn laut dem Portal Inside Airbnb liegt die Anzahl der Anzeigen für Ferienwohnungen oder -zimmer bei 10.751, während auf Idealista nur 4.421 Unterkünfte verfügbar sind. Das heißt, es geht über die Duplizierung hinaus.

Im Fall von Madrid ist das Angebot an touristischen Wohnungen zwar größer, aber es ist auch das Angebot an traditionellen Wohnungen, das kein so großes Missverhältnis aufweist wie das von Barcelona. In der Hauptstadt stehen 16.337 “Airbnb” zur Verfügung, während 8.030 Unterkünfte auf Idealista angeboten werden. Es ist, mehr oder weniger, auch doppelt so viel.

In kleineren Städten wie Valencia, wo der Anteil noch höher ist, wird der Effekt nicht verwässert. In der Stadt Turia gibt es 5.909 Airbnb-Unterkünfte und 2.060 traditionelle Miethäuser, so dass die Anzahl der Ferienunterkünfte dreimal so hoch ist wie die der traditionellen Vermietungen.

Noch blutiger ist Mallorca, wo es nur 2.274 konventionelle Mietwohnungen im Vergleich zu 15.357 Ferienhäusern und -wohnungen gibt. In diesem Fall ist es siebenmal mehr, was es denjenigen, die auf die Insel ziehen, sehr schwer macht, arbeiten zu können. Das ist das größte Missverhältnis in Spanien. Ein ähnliches Phänomen wie in Málaga, wo es nur 899 Immobilien gibt, die auf traditionelle Weise vermietet werden können, im Vergleich zu den 6.703 “Airbnb”, die über die gesamte Provinz, insbesondere in der Hauptstadt, verteilt sind

Im Baskenland ist das Missverhältnis sogar noch größer, denn es gibt 4.241 Ferienwohnungen im Vergleich zu 1.117 Langzeitwohnungen. Das ist in diesem Fall fast viermal mehr, wie aus Daten von Inside Airbnb und Idealista hervorgeht.

Von den neun Städten, die Inside Airbnb sammelt, gibt es keine, in der es mehr Langzeitvermietungen als Touristenwohnungen gibt. Natürlich gibt es auch keinen Punkt, an dem die Waage kippt. In Küstenstädten, die hauptsächlich vom Tourismus leben, wie Guardamar del Segura, ist das Missverhältnis noch größer, da auf Idealista nur 93 Wohnungen vermietet werden können, im Vergleich zu den mehr als 1.000, die auf Airbnb angeboten werden. Ein ähnlicher Fall wie in Sanjenjo, am anderen Ende des Landes: Es gibt 92 Häuser zur traditionellen Miete im Vergleich zu den mehr als 1.000, die als Ferienwohnungen existieren.

Die Wahrheit ist, dass der Wert von Airbnb steigt, wobei der Umsatz im Jahr 2023 um 18 % steigen wird. Darüber hinaus werden immer mehr Eigentümer ermutigt, diese Formel auszuprobieren, da die Plattform weltweit 7,7 Millionen aktive Mietwohnungen hat, 18 % mehr als im Jahr 2022. Insgesamt verzeichnete das Unternehmen einen Umsatz von 9.917 Millionen Dollar mit einem Nettoergebnis von 4.792 Millionen, mehr als doppelt so viel wie 2020. Darüber hinaus sind die Mieten jetzt teurer: Im Jahr 2023 stiegen sie um 3 % und lagen im Durchschnitt bei 157 US-Dollar.

Bild: inkdrop