Wenn Sie in Spanien ihre Wohnung vermieten, hat Ihr Mieter aufgrund des Städtischen Mietgesetzes das Recht, den Vertrag um bis zu fünf Jahre zu verlängern, ohne dass Sie dies verhindern können.
Die einzig mögliche Option ist, dass Sie die Immobilie „zu einem anderen Zweck als dem Wohnen“ vermieten (das Mietrechtsgesetz versteht unter Wohnen den ständigen Aufenthalt des Mieters). Denkbar ist beispielsweise ein Saisonmietvertrag, bei dem der Mieter das Haus für eine bestimmte Zeit für Studienzwecke, Urlaub etc. nutzen möchte, oder die klassische Vermietung von Wohnungen an Studenten während des Studiums.
Wichtig ist, dass das Haus oder ihre Wohnung nicht mit dem Ziel vermietet wird, den ständigen Unterkunftsbedarf des Mieters, andere Arten von Umständen und vorübergehenden Bedarf zu befriedigen. Es ist wichtig, den Grund festzuhalten, warum die Vertragsdauer begrenzt ist und warum dieses Mietverhältnis nicht den Charakter eines Wohnungsmietrechts haben wird.
Ebenso ist es wichtig, die Klauseln des Vertrags zu formulieren, um zu vermeiden, dass er einem Wohnungsvertrag gleichgestellt wird und dann Probleme bekommt, wenn der Mieter beschließt, seinen Aufenthalt zu verlängern und behauptet, es handele sich tatsächlich um einen Wohnungsmietvertrag. Die Ursache, die zum Vertragsabschluss der Parteien führt.
Diese Antwort wurde von der Anwaltskanzlei Echeandia & Alevito erstellt: www.echeandia-alevito.com
Bild: Copyright: hanohiki
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