Russisches Geld kehrt mit dem Kauf von Villen in Katalonien und an der Costa del Sol nach Spanien zurück

Nach der Pause aufgrund der europäischen Sanktionen aufgrund der Invasion in der Ukraine fließt Geld aus Russland über den Immobiliensektor nach Spanien zurück. Die Statistiken Ende 2023 zeigen einen erheblichen Anstieg des Kaufs von Eigenheimen in Spanien durch Bürger russischer Nationalität im Vergleich zu 2022, der durch den Beginn des Krieges und die Reaktion Europas in Form von Sperrkonten und Operationen gekennzeichnet ist.

Laut Quellen aus dem Sektor, die konsultiert wurden, würden sich die russischen Investitionen hauptsächlich um den Kauf von Eigenheimen, insbesondere Neubauten, in Segmenten von mehr als 500.000 Euro an Orten wie Katalonien und der Costa del Sol drehen. Der Stadtrand von Barcelona, der traditionelle Brennpunkt des russischen Vermögens, hat sich im Jahr 2023 wieder zu einem Anziehungspunkt für Investoren aus diesem Land entwickelt.

Die Realität sieht so aus, dass das spanische Außenministerium nach Wladimir Putins Einmarsch in die Ukraine im März 2022 die Vergabe sogenannter “goldener Visa” in Russland gestoppt hat. Das heißt, die Visa, die Ausländern erteilt wurden, die sie von ihrem Herkunftsland aus beantragt haben, nachdem sie eine wirtschaftliche Investition versprochen hatten, die in Spanien auf Immobilien für einen Betrag von 500.000 Euro beschränkt werden kann.

So sank der Anteil der Russen am Hauskauf in Spanien durch Ausländer im zweiten Quartal 2022 auf 1,58 %, wie aus Statistiken des Kollegiums der Grundbuchämter hervorgeht. Bis zum Ende des vierten Quartals 2023 kletterte der Anteil jedoch wieder auf 2,78 % und lag damit deutlich über der Gewichtung von 1,78 %, die er im letzten Quartal 2021, vor Ausbruch des Krieges in der Ukraine, verzeichnet hatte.

Im Jahr 2023 erreichten die Russen einen Anteil von mehr als 3 % an den ausländischen Immobilientransaktionen in Spanien und schlossen das Jahr als elftgrößter ausländischer Käufer in unserem Land ab, womit sie Nationalitäten wie die amerikanische oder schwedische übertraf, obwohl sie mit etwas mehr als 9 % etwas weit von der Hauptabnehmerherkunft, den Briten, entfernt waren.

Gesetzeslücke für die Russen

Das wachsende Volumen der Immobilientransaktionen durch einheimische Russen würde auf ein weiteres Schlupfloch reagieren, das das Schicksal dieses Landes gefunden hat, nämlich die einjährigen oder langfristigen Aufenthaltsgenehmigungen, die bereits einmal von Spanien als Touristen beantragt wurden, bei denen es sich nicht um Visa als solche handelt, die vom Außenministerium verwaltet werden, sondern um Genehmigungen, die vom Migrationsministerium erteilt werden.

Und diese Genehmigungen werden jedem leicht erteilt, der ein Haus für mehr als 500.000 Euro gekauft hat, wie es beim typischen russischen Geschäftsmann der Fall ist. Im Jahr 2021 entfiel etwa die Hälfte der Investitionen aus Russland auf den Immobiliensektor.

Seit 2010 haben mehr als 20.000 Menschen russischer Herkunft eine Aufenthaltserlaubnis in Spanien beantragt. Zwischen 2017 und 2022 erhielt Spanien Investitionen in Höhe von 3,4 Milliarden Euro von russischen Staatsbürgern im Austausch für eine Aufenthaltserlaubnis nach dem Gesetz 14/2013, wie Transparency International enthüllte, nachdem die Informationen auf Ersuchen des Ministeriums für soziale Sicherheit, Inklusion und Migration zur Verfügung gestellt wurden.

Immobilienexperten weisen darauf hin, dass es derzeit keine Beschränkungen für Transaktionen mit Personen russischer Herkunft gibt, sondern für die Art der verwendeten Mittel, was bedeutet, dass die Transaktionen einfacher sind, wenn der Käufer bereits über Immobilien in Spanien verfügt oder einen legalen Wohnsitz im Land hat.

Daten des Generalrats der Notare deuten jedoch darauf hin, dass mindestens ein Drittel der im Jahr 2023 von Personen russischer Herkunft getätigten Immobilienkäufe zum Zeitpunkt des Abschlusses der Transaktion von Gebietsfremden in Spanien getätigt wurden. Laut derselben Quelle kauften Russen in der ersten Hälfte des Jahres 2023 2.137 Häuser, von denen 690 von Russen konsumiert wurden, die nicht in Spanien ansässig sind, 40 % mehr als im Vorjahr, mit einem Quadratmeterpreis von 2.612 Euro, der über dem durchschnittlichen Ticket von Nicht-Residenten liegt.

Bild: sunshinesmile