“Es ist ein Mysterium”, “es ist erstaunlich” oder “ein Lagerraum ist mehr wert als das, was Sie darin lagern werden” sind einige der am häufigsten wiederholten Sätze derjenigen, die in der Branche arbeiten. In Madrid wird es langsam billiger, eine Wohnung zu mieten als einen Lagerraum. Der Schlüssel: Zentrale Lagen, wo die Häuser klein sind und die Bewohner zusätzlichen Platz brauchen, um Sachen, Möbel oder die Kinderfahrräder unterzubringen.
Es gibt keine offiziellen Daten über die Mieten, die für diese Art von Vermögenswerten gezahlt werden, aber der Durchschnitt aller auf dem Idealista-Portal in der Hauptstadt veröffentlichten Anzeigen beträgt 25 Euro pro Quadratmeter und Monat. Das heißt für eine 4 Quadratmeter große Immobilie mehr als 100 Euro im Monat zu zahlen.
Wird ein Haus im Schnitt für 15 Euro pro Quadratmeter vermietet, kostet das Lagern alter Möbel oder Gerümpel laut der Immobiliendatenplattform Brainsre 66 % mehr als Wohnen. Das Beratungsunternehmen Colliers beziffert die Mieten Landesweit zwischen 30 und 35 Euro/m2 in der Innenstadt und zwischen 18 und 22 Euro/m2 am Stadtrand.
Die Karte, die Idealista sowohl zum Kauf als auch zum Verkauf anbietet, ist innerhalb der Hauptstadt einheitlich. Kein Bezirk wird verschont, obwohl das Mietangebot größer ist als das zum Verkauf: 426 gegenüber 149. Der Kauf kostet durchschnittlich 2.804 Euro pro Quadratmeter.
Wie bei der Miete treten paradigmatische Fälle wie der des Viertels Villaverde auf, mit dem niedrigsten Durchschnittspreis für Wohnungen in der Hauptstadt (1.943 €/m²) und den Preisen für Lagerräume, die 50 % teurer sind als Wohnungen.
Spanien verfügt über 600 Lagerplätze, mehr als die Hälfte davon in Madrid und Barcelona. Der nationale Bestand macht etwa 12 % des Gesamtbestands in Europa aus. Allein in London sind es mehr als 1.000. “Der spanische und europäische Markt ist im Allgemeinen ein Markt, der sich stark auf Standorte konzentriert, aber sehr diversifiziert in Bezug auf Betreiber und Eigentümer ist”, erklärt Luis Sendra, Associate Director of Capital Markets beim Beratungsunternehmen Colliers. 75 % des nationalen Marktes sind in den Händen von Eigentümern, die nur Platz für Lagerräume haben.
Ein 2017 gegründetes Unternehmen hat mehrere hundert Lagerräume entwickelt. Dies ist Grupanxon, eine Aktionärsgesellschaft der Grupo BH und mit dem Fonds Gabriel International verbunden. Dieses Unternehmen gab in seiner Unternehmenspräsentation 2020 bekannt, mehr als 600 Lagerräume gefördert zu haben. Laut seiner Website summieren sich die durchgeführten Projekte auf 941. Zu diesem Zweck wurde es von Investoren des Urbanitae-Immobilien-Crowdfunding unterstützt, die Darlehen in Höhe von 3,2 Millionen Euro für 10-12 Monate und mit Zinssätzen zwischen 10 % und 15 % verliehen haben.
Wenn auch in geringerem Umfang, hat auch das auf urbanes Recycling spezialisierte Unternehmen Re-Aviva die Aufregung um Lagerräume hautnah miterlebt. Im Moment haben sie nur zwei Projekte entwickelt: in Embajadores-Matadero und in Puerta de Hierro. Die erste, bereits geliefert, besteht aus 4 Wohnungen und 47 Lagerräumen. „Die Hälfte wurde sehr schnell an die Bewohner des Gebäudes selbst und der Rest an Anwohner in der Umgebung verkauft“, erklärt Ildefonso Muelas, ein Partner des Unternehmens.
Die Rentabilität des Baus und Verkaufs von Lagerräumen variiert je nach Stadtgebiet, in dem sie hergestellt werden. Die größte Nachfrage besteht dort, wo die Häuser kleiner sind und daher weniger Stauraum zur Verfügung steht. Der Bezirk der Hauptstadt mit der kleinsten Durchschnittsgröße ist Carabanchel mit 69 Quadratmetern pro Wohnung. Der von Registraren veröffentlichte Durchschnittspreis für gewerbliche Vermögenstransaktionen liegt bei 1.534 Euro pro Quadratmeter. Zu diesem Preis müssen wir die 200-400 Euro pro Quadratmeter hinzurechnen, die es kostet, ein Gebäude vorzubereiten, um es in einen Lagerkomplex umzuwandeln, so Quellen aus der Branche.
Bild: Copyright: kostsov
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