Die Preise in der Stadt erreichen mit bis zu 1.700 Euro aufgrund des Mangels an verfügbaren Immobilien und der Schwierigkeit des Kaufs Allzeithochs.
Die Spannung auf dem Mietmarkt verschärft sich. Der Anstieg der Preise in den letzten Jahren und die Verknappung des Angebots in den meisten spanischen Märkten haben zu einer Zunahme der Anzahl von Neubauprojekten geführt, die vermietet werden.
Die Experten sind sich einig: Rechtsunsicherheit und fehlende Garantien für die Eigentümer führen dazu, dass weniger Wohnungen auf den Markt kommen. Tatsächlich entscheiden sich viele Eigentümer dafür, die Vermietung ihrer Immobilien einzustellen, um sie zum Verkauf anzubieten , was wiederum das Produktvolumen weiter reduziert.
Und Valencia ist keine Ausnahme. Im letzten Jahr 2022 hat nur die Stadt 31,5 % ihres Angebots verloren, d. h. etwa 585 Einheiten, ausgehend von 1.202 verfügbaren Immobilien im Vergleich zu 1.786 im Jahr 2021, so die Daten des Beraters. Tatsächlich gab es im vergangenen Jahr einen drastischen Rückgang des Mietprodukts – von 3.315 im Jahr 2020 auf 1.786 –, obwohl dies damals eine Folge der Tatsache war, dass viele Touristenwohnungen aufgrund der Pandemie auf mittlere und lange Aufenthalte umgestellt wurden die Mobilitätseinschränkungen.
Betrachtet man die Einheiten nach Preisklassen in diesem Zeitraum, sind die größten Rückgänge der verfügbaren Einheiten bei Mietwohnungen mit einem Einkommen zwischen 800 und 1.200 Euro zu finden, da das Angebot in diesem Bereich um 527 Einheiten zurückgegangen ist, während sie um 15 Wohnungen und Wohnungen zwischen 1.200 gesunken sind -1.800 Euro. Andererseits sind zwischen 1.800-2.400 Euro 33 Immobilien weniger auf dem Markt und zwischen 2.400-3.000 Euro 8 weniger. Die größten Rückgänge liegen daher im unteren Bereich des Pachtpreises.
Und dieses Defizit führt zu Preissteigerungen. So haben laut dem jüngsten Bericht des Observatoriums für Wohnungswesen der Polytechnischen Universität Valencia (UPV) die Preise für 2022 in Valencia mit durchschnittlich 1.200 Euro pro Monat ein Allzeithoch erreicht, 9,9 % mehr als vor einem Jahr und 28 % mehr als 2019.
Darüber hinaus bedeutet dieser Betrag jedoch, dass die durchschnittliche Hypothekenzahlung in der Stadt von etwa 900 Euro pro Monat überschritten wird. Die Werte steigen in allen Bezirken, hauptsächlich in den zentralsten wie Ciutat Vella, dem teuersten mit Preisen von durchschnittlich 1.679 Euro pro Monat, gefolgt von l’Eixample mit 1.612 Euro; und Pla del Real mit einem Monatsdurchschnitt von 1.484 Euro. Am günstigsten sind dagegen Poblats del Sud und L’Oest unter 800 Euro, während Jesús und Benicalap Durchschnittswerte von 828 bzw. 843 Euro verzeichnen.
Bild: Copyright: chrisdorney
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