Das geringe Angebot an Mietwohnungen ist ein drängendes Problem in Städten wie Madrid. Als Beweis dienen die Erschütterungen, die das Segment in der letzten Woche ausgelöst hat, mit Ankündigungen, die anekdotisch erscheinen mögen, aber auch symptomatisch für den Ernst der Situation.
Der beginnende Trend der “Mini-Wohnungen” hat in den letzten Tagen ein neues Niveau erreicht, in dem zahlreiche Anzeigen für Mietwohnungen für Größen unter 20 Quadratmetern auf den Markt gekommen sind.
Es waren Quellen aus der Bauträgerbranche, die Vozpópuli ihr Erstaunen über die Verbreitung von Wohnungen mit so geringen Abmessungen mitgeteilt haben, dass sie in Teilen des Zentrums der Hauptstadt vermarktet werden, wo das durchschnittliche Haus traditionell etwa 90 Quadratmeter groß ist.
Ein emblematisches Beispiel dafür findet sich auf dem Portal Idealista, wo das Unternehmen Uniplaces am 24. Januar das Angebot veröffentlichte, ein zehn Quadratmeter großes Studio im Palacio-Viertel für 550 Euro pro Monat zu mieten. Als Quellenpunkte stechen die Verfügbarkeit eines Badezimmers, WLAN und Zentralheizung sowie einer Reihe von Geräten hervor, aber nicht alle Kosten sind enthalten.
Wie in der Ankündigung angegeben, gilt der Eintrag für mindestens 300 Tage, was einem saisonalen Mietvertrag für Wohnungen entsprechen würde, der nicht den Beschränkungen des städtischen Mietvertragsgesetzes unterliegt. Seit Mitte 2023 hat der Stadtrat von Madrid für Neubauten eine Mindestfläche von 40 Quadratmetern pro neuer Wohnung und eine Mindestfläche von 15 Quadratmetern pro Privateinheit für eine einzelne Person in Coliving-Formaten mit Gemeinschaftsräumen festgelegt.
Quellen in der Branche haben jedoch auch ein weiteres Wohnungsangebot in Malasaña entdeckt, das kaum fünf Quadratmeter groß ist und mit einem Verkaufswert von 120.000 Euro beworben worden wäre und fast tausend Besuche erhalten hätte, bevor es vom Portal verschwand.
Letzte Woche war es auch möglich, in Malasaña ein traditionelles Studio von 17 Quadratmetern für 725 Euro pro Monat und ein weiteres in Lavapiés von 19 Quadratmetern für 750 Euro pro Monat zu finden. Gleichzeitig wurde in Barcelona ein 15 Quadratmeter großes Haus in der Gegend von Sant Martí für 1.620 € pro Monat beworben.
Tiny Homes für 2.000 € pro Monat
Das oben Gesagte könnte wie eine Anekdote erscheinen, wäre da nicht der Rahmen, in dem es stattfindet. Wie diese Medien berichten, ist der Marktanteil des Angebots unter 700 Euro pro Monat in Madrid im letzten Jahr um rund 80 % und das globale Angebot um 7 % gesunken, wie aus Aufzeichnungen des Portals Idealista hervorgeht.
Immobilienmakler machen die Vermieter für die Einschränkungen verantwortlich, die durch das staatliche Wohnungsgesetz eingeführt wurden, das die Bearbeitung von Zwangsräumungen verschärft und Vertragsaktualisierungen mit sofortiger Wirkung im gesamten Gebiet eingeschränkt hat. Es gibt auch diejenigen, die den kürzlich eingeführten Jugendmietgutschein von 250 Euro ablehnen, der die Mieten teurer gemacht hätte, wenn sie die von der Regierung geforderte Unterstützung erhalten könnten – diejenigen unter 900 Euro in Großstädten.
Das Angebot an Wohnungen mit einer Größe von weniger als 40 Quadratmetern macht heute etwas mehr als 10 % des gesamten verfügbaren Mietangebots in Madrid aus – verglichen mit 7 % in Barcelona, der anderen Hauptstadt mit explodierenden Preisen. Erweitert man das Spektrum auf 60 Quadratmeter, liegt der Anteil in der spanischen Hauptstadt bei 30 Prozent (28 Prozent in Barcelona). 51 % der in Madrid inserierten Mietwohnungen sind weniger als 80 Quadratmeter groß, während sie im Fall von Barcelona 55 % erreichen.
Gleichzeitig gibt es eine Vielzahl von Angeboten für kleine Wohnungen, die Teil des Phänomens “Coliving” sind, bei dem das Mietangebot “Erlebnisse” und “Mehrwerte” mit Gemeinschaftsräumen, Bibliotheken, Fitnessstudios und Gärten mit Wäscheservice umfasst. In diesen Fällen kann es sein, dass sich die Mieter das Badezimmer teilen müssen, aber die Immobilie kompensiert dies mit gemeinsamen Freizeitaktivitäten.
So war es in Madrid bereits möglich, Mietanzeigen an Orten wie Nueva España in Chamartín von 20 Quadratmetern mit einem Mehrwert zu finden, der ausreicht, um dafür 1.775 Euro pro Monat zu verlangen, sowie Studios in Recoletos von 30 Quadratmetern Fläche für mehr als 2.800 Euro pro Monat.
Bild: Idealista
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