Der plötzliche Stopp des Kaufs und Verkaufs von Wohnungen und die Schwierigkeiten bei der Rückzahlung von Hypotheken lassen es zu einem typischen Phänomen der vorangegangenen Krise zurückkehren.
Der Immobilienmarkt ist in den letzten Monaten zum Erliegen gekommen. Der Kauf und Verkauf wurde abrupt eingestellt und die Schwierigkeiten bei der Bezahlung der Hypotheken haben ein für die vergangene Krise typisches Phänomen wiederkehren lassen: Zwangsräumungen. Diese Räumungen schießen in die Höhe und die Zahlen beginnen gewisse Alarme auszulösen.
Die Verlangsamung beim Kaufen und Verkaufen ist logisch und hat in den letzten Monaten zugenommen. Hypotheken werden teurer und wer früher mit günstiger Finanzierung gekauft hätte, kann jetzt nicht mehr kaufen. So sanken die Verkäufe im letzten Quartal nach Angaben von Notaren und Registraren um 10,6 % und im letzten Monat des Jahres 2022 um 14 %. Dies betrifft diejenigen, die kaufen wollten, aber auch diejenigen, die er bereits gekauft hat , sodass Zahlungsausfälle auftreten und Räumungen zurückkehren.
Im letzten Quartal sind die Zwangsräumungen um 39,7 % gestiegen. Es gibt 4.076 Zwangsräumungen und es stimmt, dass die Zahl die viertniedrigste in der Geschichte ist, weil wir von sehr niedrigen Zahlen kommen, aber es ist besorgniserregend, wie viele und bei wem Zwangsräumungen zunehmen.
Zwangsräumungen nehmen im Allgemeinen um fast 40 % zu, insbesondere bei Einzelpersonen. Dies ist das Maximum in der historischen Reihe, während die Räumung von Unternehmen (11,36 %) das Minimum in der historischen Reihe ist. Die Zahl der Zwangsräumungen steigt im Vergleich zum letzten Quartal um zwei Punkte.
Unter den Vertriebenen sind neun von zehn Spanier und nur 9,81 % der Zwangsräumungen sind Ausländer. Die Zwangsräumungen konzentrieren sich hauptsächlich auf vier Gebiete, in denen sich drei von vier der Zwangsräumungen häufen:
- Andalusien: 1.104 Zwangsräumungen.
- Valencianische Gemeinschaft: 840.
- Katalonien: 766.
- Autonome Gemeinschaft Madrid: 380.
Die Mehrheit sind Spanier, weil Ausländer, die ein Haus gekauft haben, tendenziell ein höheres Einkommen haben, aber die Zusammensetzung der Nationalitäten zeigt auch, dass es zu Zwangsräumungen kommt, weil das Geld nicht ausreicht, um die Hypotheken zu bezahlen. Die Briten verlieren, was normalerweise ihre Zweitwohnungen sind, und von dort aus:
- Marokkaner: 11 %.
- Ecuadorianer: 8,7 %.
- Rumänen: 6,6 %.
- Ukrainer: 3,6 %.
- Kolumbianer: 3,3 %.
Die Regierung hat eine Regel zur Eindämmung von Zwangsräumungen verabschiedet, die immer noch in Kraft ist, aber dies geschieht trotz des derzeitigen Verbots. Die Regel ist immer noch in Kraft und Räumungen sind noch bis zum 30. Juni 2023 ausgesetzt, aber um diese Räumungen zu stoppen, müssen Sie:
- Arbeitslos.
- Fast die Hälfte (40%) des Einkommens verloren.
- Familiengrenzen von dreifachem IPREM nicht überschreiten, also etwa 1.613 Euro pro Monat für die ganze Familie nicht kassieren.
Das Kleingedruckte verhindert das derzeit also nicht: 4.076 Zwangsräumungen in einem Quartal und 40 % mehr in nur drei Monaten.
Bild: Copyright: adragan8
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