Wie ist das Profil des Hauskäufers in Spanien? Wie viel Geld geben spanier für den Erwerb einer Wohnung aus? Kaufen sie für den Lebensunterhalt oder als Investition? Einige der Antworten auf diese Fragen führen zu einer Röntgenaufnahme des privaten Hauskäufers in Spanien, die iAhorro, den führenden Hypothekenberater in Spanien vorbereitet hat.
Aus den Ergebnissen der Umfrage unter mehr als tausend Verbrauchern können wir hervorheben, dass 17,5 % der Käufer eine Wohnung ohne Finanzierung erwerben, das heißt: Sie zahlen bar, und dass 45 % von ihnen Häuser kaufen, deren Preis über 500.000 Euro liegt.
“Die Mehrheit der Menschen, die in Spanien eine Wohnung kaufen, ist gezwungen, sich für ein gebrauchtes Haus zu entscheiden (78,9 %); Sie wählen ein Haus in einer mittelgroßen Gegend, möglicherweise am Rande einer Großstadt; Ihr ursprüngliches Ziel ist es, es als gewöhnlichen Wohnsitz zu nutzen, und um einen Durchschnittspreis von etwa 200.000 Euro zu erreichen, bitten sie um eine Hypothek bei einem Finanzinstitut”, fasst Simone Colombelli, Direktor für Hypotheken von iAhorro zusammen.
Colombelli erklärt: “Egal wie weit wir in den letzten Jahren vorangeschritten sind, Neubauwohnungen sind immer noch sehr minderjährig und auch teurer. Derjenige, der zum Verkauf angeboten wird, verkauft sich jedoch sehr schnell. Gebraucht gibt es mehr Angebot und damit auch wettbewerbsfähigere Preise.”
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In diesem Sinne ist es wichtig zu beachten, dass Neubauwohnungen Eigenvermarktungshäuser umfassen, die nur 0,9 % des Gesamtumsatzes ausmachen; geförderter Wohnungsbau, dessen Anteil leicht auf 1,7 % ansteigt; und Neubauwohnungen im Rahmen der Genossenschaftsregelung, die 2,1 % des Betriebs ausmachen.
Was die Details des Wohnpreises betrifft, “haben die meisten Befragten, 64,7 % der Gesamtzahl, den Wert ihres Hauses zwischen 100.000 und 300.000 Euro angegeben, so dass der Durchschnittspreis bei etwa 200.000 Euro liegen würde“, sagt der Sprecher von iAhorro. Diese Daten, die wir der Umfrage des Hypothekenvergleichers entnehmen, unterscheiden sich nicht wesentlich von denen, die von anderen offiziellen Quellen wie dem Generalrat der Notare veröffentlicht wurden, der den Wert des Quadratmeters im Mai 2023 auf 1.616 Euro beziffert, so dass ein Haus von 100 Quadratmetern im Durchschnitt 161.600 Euro kosten würde.
Eine weitere der herausragendsten Schlussfolgerungen der Umfrage ist, dass die Mehrheit der Spanier kauft, um dieses Haus dem gewöhnlichen Wohnsitz zuzuweisen, nämlich 71,2 %. Es stimmt zwar, dass 18,3 % einen Zweitwohnsitz kaufen, aber die restlichen 10,5 % beabsichtigen, das neu erworbene Eigenheim als Investitionsform zu nutzen und anschließend zu verkaufen oder zu vermieten.
Bei der Analyse dieses letzten Prozentsatzes, des der Menschen, die als Investition kaufen, stellt der Direktor für Hypotheken des Vergleichs- und Hypothekenberaters klar: “Wir müssen bedenken, dass sich die von iAhorro durchgeführte Studie auf Häuser konzentriert hat, die Einzelpersonen kaufen, denn wenn wir auch diejenigen einbeziehen, die Unternehmen kaufen, wäre der Prozentsatz derjenigen, die es als Anlageform nutzen, sicherlich viel höher als diese 10,5 %.
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