Ein Haus in Spanien zu mieten ist keine leichte Aufgabe. Wegen der Preise und Konditionen, aber auch wegen einer einfachen Frage des Angebots. Nach dem Boom des verfügbaren Wohnraums während der Pandemie, als es zu einer Verlagerung von Touristenwohnungen auf den Wohnungsmietmarkt kam, wurde der Bestand auf historische Tiefststände angepasst. Dies spiegelt sich im jüngsten Bericht von UVE Valuations wider, der eine aufschlussreiche Tatsache auf dem Tisch liegen lässt: Das Angebot an Mietwohnungen und -häusern ist innerhalb von vier Jahren um fast 30 % eingebrochen.
Die Situation ist jedoch von Region zu Region unterschiedlich.
Ein Rückgang von fast 30 %. Der Prozentsatz ist überwältigend. Und es betrifft alle, die auf der Suche nach einer Mietwohnung sind. Laut der neuesten Studie von UVE Valoraciones, die mit Daten des Immobilienportals Idealista erstellt wurde, ist das Angebot an Mietwohnungen in Spanien innerhalb von vier Jahren um fast 30 % geschrumpft. Genauer gesagt ist er seit 2020 um 27,5 % gesunken und befindet sich damit auf einem Allzeittief. Gab es im April 2020 noch 81.980 Angebote für Mieter, sind es heute nur noch 59.419.
Die Zahl liegt deutlich unter dem Angebot, das während der Pandemie erreicht wurde, als der Sektor eine intensive Verlagerung von touristischen Häusern auf den Wohnungsmietmarkt verzeichnete. Dieses besondere Szenario, bedingt durch die Ausgangsbeschränkungen und andere Einschränkungen von COVID-19, führte dazu, dass sich der Bestand an Häusern, die den Mietern zur Verfügung standen, innerhalb weniger Monate fast verdoppelte. Im April 2020 gab es 81.980 Angebote. Im Dezember waren es 145.116.
Heute ist die Situation eine ganz andere. Im April 2022 umfasste der Markt bereits 64.596 Angebote und sein Volumen blieb zwischen 60.000 und 80.000, bis das Bewertungsunternehmen 59.419 identifiziert, das Minimum in der Reihe. Die Zahl fällt mit einem Anstieg der Wohnungspreise zusammen, die laut dem Portal Idealista auf Landesebene bei 12,7 Euro/m2 liegen, gegenüber 10,5 Euro vor zwei Jahren oder 10,7 Euro im Jahr 2020. Tatsächlich ist es der höchste Wert seit mindestens 2006.
Auf die Karte kommt es an. Die Tatsache, dass das Angebot an Mietwohnungen im Allgemeinen auf ein Minimum gesunken ist, bedeutet nicht, dass dies in allen Regionen Spaniens der Fall ist. Die Studie warnt davor, dass es Provinzen gibt, in denen sehr niedrige Bestände registriert werden, ohne jedoch einen Rekord zu erreichen. Tatsächlich warnen ihre Autoren davor, dass sie sich in den meisten von ihnen nicht auf einem Allzeittief befinden. Einer der Schlüssel ist das Gewicht der Provinzen Madrid und Barcelona, wo 26,54 % des gesamten Mietangebots konzentriert sind. Zusammen mit Alicante, Málaga und Valencia machen sie 48,75 % aus.
Ganz anders sieht es aus, wenn es sich um zum Verkauf stehende Häuser handelt. In diesem Fall machen die Angebote der Provinzen Madrid und Barcelona nur 15,08% aus. Die Autoren der Studie haben auch das Mietangebot einiger Städte analysiert und wie viel Gewicht sie auf dem eigenen Immobilienmarkt haben. Ihre Ergebnisse lassen interessante Schlussfolgerungen zu. In Madrid macht das Angebot 0,47 % des gesamten Wohnungsbestands aus. in Barcelona erreicht sie 0,57 %, so dass das relative Angebot an Mietwohnungen dort höher ist.
Die Studie von UVE Valuations ist nicht die einzige aktuelle Studie, die untersucht, wie sich Angebot und Nachfrage bei der Vermietung von Immobilien entwickelt haben. Gestern veröffentlichte El Mundo eine Analyse, die ebenfalls auf Idealista basiert, die zeigt, wie weit und wie schnell der Druck, eine Wohnung zu bekommen, gestiegen ist.
Gab es Anfang letzten Jahres durchschnittlich 17 Interessenten pro Ausschreibung für Mietwohnungen, so sind es heute deutlich mehr und mittlerweile 27. In den großen Metropolen ist die Konkurrenz noch größer. In Vitoria gibt es 70 Anfragen pro Angebot und in Madrid und Barcelona etwa 40.
Diese komplizierte Gleichung zwischen begrenzten Lagerbeständen und hoher Nachfrage in Verbindung mit den Schwierigkeiten bei der Regulierung des Marktes, die in Barcelona trotz des neuen Referenzpreisindex deutlich zu beobachten ist, spiegelt sich schließlich in einem entscheidenden Indikator wider: den Preisen.
Dies sagt der Präsident von UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, der davor warnt, dass die Angebotsknappheit die Mietpreise in die Höhe treibt. Um das zu vermeiden, plädiert er dafür, Wohnungen genau zu bezahlbaren Mieten zu bauen. Zumindest mittel- und langfristig. In dem Kurzfilm weist er auf die Möglichkeit hin, Eigentümer leerstehender Häuser zu ermutigen, diese auf den Markt zu bringen.
Bild: orensbruli
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