Diese Wohnungen unterliegen nicht dem Mietendeckel, den möglichen Einschränkungen durch gestresste Fläche und eliminieren viele der Rechte, die der Mieter bei einer Dauervermietung hat.
“Vorübergehende Wohnung zu vermieten (1-11 Monate)”. Alle, die seit der Verabschiedung des Wohnungsgesetzes eine Wohnung mieten möchten, werden auf den wichtigsten Internetportalen viele Anzeigen dieser Art gesehen haben. Der Grund ist einfach.
Nun verbieten die Regelungen Immobilienunternehmen, dem Mieter ihre Leistungen – in der Regel ein oder zwei Monatsmieten – in langfristigen Verträgen in Rechnung zu stellen, aber sie regeln nicht die Zwischenvermietung, da diese nicht unter das Dach des Stadtmietrechts (LAU) fallen, so dass Immobilienunternehmen dem Mieter weiterhin in Rechnung stellen können.
Auf diese Weise nutzen Immobilienunternehmen die fehlende Regulierung durch die Regierung, um dem Mieter weiterhin die dem Vermieter erbrachten Dienstleistungen in Rechnung zu stellen. Ein Trick, der auch nur Nachteile für den Mieter mit sich bringt, da ein befristeter Mietvertrag rechtlich als Zweitwohnung gilt, so dass die Rechtssicherheit deutlich geringer ist als bei einem unbefristeten Vertrag.
Die Vermietung von Wohnungen mit einem befristeten Vertrag für Personen, die dauerhaft dort leben, gilt als Betrug, daher bieten Immobilienagenturen die Wohnungen bereits direkt unter diesen Bedingungen an. Diese Verträge richten sich an Personen, die sich für einen befristeten Arbeitsvertrag, ein Masterstudium oder für Ferien in einer Stadt niederlassen, eine Zeitlichkeit, die sich im Vertrag widerspiegeln muss, damit kein Zweifel daran besteht, dass diese Person keinen dauerhaften Aufenthalt anstrebt.
Die Eigentümer können am Ende des befristeten Vertrags den Vertrag kündigen, unabhängig davon, ob die Mieter in der Wohnung weiterleben möchten. Mit dem unbefristeten Wohnvertrag können Mieter ihren Aufenthalt automatisch verlängern, wenn sie dies wünschen, bis zu maximal fünf Jahre, da dies in diesem Fall als Notwendigkeit angesehen wird.
Diese neue Formel ermächtigt den Vermieter und ermöglicht es Immobilienagenturen, dem Mieter weiterhin ihre Bezüge in Rechnung zu stellen – das Wohnungsgesetz verlangt nun, dass diese “Gebühren”, falls vorhanden, vom Eigentümer bezahlt werden – so dass es zu einer immer häufigeren Vermietungsmethode geworden ist, da sie die Rechtssicherheit und die Rechte der Mieter bei der Verfolgung des Eigentümers beseitigt.
Diese Verträge fallen außerdem nicht unter den Mietendeckel, sodass Eigentümer die monatliche Zahlung nach Vertragsende nach Belieben erhöhen können. Diese Wohnungen lägen auch außerhalb der möglichen Vorschriften, die die Stadträte zur Regulierung von Stressgebieten erlassen können, die bereits 20,83 % des Wohnungsbestands ausmachen. Diese begrenzt die Erträge der neuen Verträge, vorbehaltlich derjenigen des vorherigen Vertrags, und sieht eine außerordentliche obligatorische Verlängerung von bis zu drei Jahren bei Vertragsende vor.
Das Problem ist, dass bei vielen Gelegenheiten Informationen versteckt werden und diese in betrügerischer Absicht angeboten werden: Sie garantieren einen 11-Monats-Vertrag mit dem Versprechen, ihn nach seiner Fertigstellung zu verlängern, was illegal ist, da ein Mieter nicht länger als diese Zeit sein kann, da es sich um einen befristeten Vertrag handelt.
“Das Problem ist, dass es Anzeigen gibt, in denen steht, dass die Miete vorübergehend ist, aber in vielen anderen sagen sie nichts. Viele Mieter haben in sozialen Netzwerken angeprangert, wie Immobilienagenturen weiterhin versuchen, dem Mieter ihre Dienstleistungen in Rechnung zu stellen.
Foto von Pixabay
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