Spanien erlebt einen bemerkenswerten Anstieg bei Zwangsräumungen wegen Nichtzahlung der Miete. Im ersten Quartal 2025 stiegen diese um 3,7 % und machen nun 77 % der gesamten Räumungsfälle aus. Obwohl die Gesamtzahl der Zwangsräumungen im Vergleich zur Krise von 2008 und der Zeit vor der Pandemie weiterhin niedrig ist, wirft der Trend ein Schlaglicht auf die wachsende Herausforderung, die die steigenden Immobilienpreise für viele Haushalte darstellen.
Mietschulden als Hauptursache für Zwangsräumungen
Laut den neuesten Daten des Allgemeinen Rates der rechtsprechenden Gewalt (CGPJ), die am Montag veröffentlicht wurden, gab es zwischen Januar und März 2025 insgesamt 7.334 Zwangsräumungen in Spanien. Davon waren 5.644 – und somit die überwältigende Mehrheit von 77 % – auf die Nichtzahlung der Miete zurückzuführen. Dies bedeutet einen Anstieg von rund 200 Fällen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und markiert die erste Zunahme nach zwei aufeinanderfolgenden Quartalen mit Rückgängen.
Obwohl dieser Anstieg bemerkenswert ist, bleibt die aktuelle Zahl die drittbeste für ein erstes Quartal seit Beginn der CGPJ-Statistik. Sie liegt weit unter den über 10.000 Fällen, die während der Hochphase der Krise Anfang 2013 oder sogar im Jahr 2019 verzeichnet wurden. Der Anteil der Mietschuld-Zwangsräumungen an der Gesamtzahl ist jedoch der höchste in der historischen Reihe, was die Verschiebung im Wohnungsmarkt widerspiegelt, wo Mieten als Wohnform immer mehr an Bedeutung gewinnen.
Rückgang der Hypotheken-bedingten Zwangsräumungen
Im Gegensatz dazu setzten sich die Zwangsräumungen aufgrund von Hypothekenausfällen im ersten Quartal 2025 ihren Abwärtstrend fort. Mit 1.189 Fällen wurde ein neuer Tiefststand in der historischen Reihe für ein erstes Quartal erreicht, ein Rückgang von 17,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung unterstreicht die Wirksamkeit der seit 2013 bestehenden Moratorien und Schutzmaßnahmen für finanziell schwache Hypothekeninhaber.
Fortgesetzter Schutz und regionale Unterschiede
Die spanische Regierung hat weiterhin Maßnahmen zur Abfederung der sozialen und wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie implementiert, darunter die Aussetzung von Zwangsräumungen für schutzbedürftige Familien ohne alternative Wohnlösungen. Diese Schutzschilde, ergänzt durch das Hypothekenmoratorium, haben laut Schätzungen der Plattform der von Hypotheken Betroffenen (PAH) rund 30.000 Zwangsräumungen verhindert.
Regional betrachtet konzentrieren sich die meisten Zwangsräumungen auf Katalonien (2.069), gefolgt von Andalusien (1.125) und der Valencianischen Gemeinschaft (794). Auch die Autonome Gemeinschaft Madrid verzeichnete mit 702 Fällen eine hohe Anzahl. Im Verhältnis zur Bevölkerungszahl stechen jedoch die Balearen und Kanarischen Inseln mit über 20 Zwangsräumungen pro 100.000 Einwohner hervor.
Die steigenden Kosten des Wohnens
Die Zunahme der Zwangsräumungen aufgrund von Mietschulden fällt in eine Zeit stark steigender Wohnkosten. Laut Idealista sind die durchschnittlichen Mietpreise in Spanien allein im letzten Jahr um 9,9 % gestiegen, während die Kaufpreise für Wohnungen um 12,8 % zulegten. Eine 80 Quadratmeter große Wohnung kostet im Durchschnitt rund 1.100 Euro Miete pro Monat oder etwa 200.000 Euro im Kauf, wobei die Preise in Metropolen wie Barcelona und Madrid deutlich höher liegen. Diese Entwicklung trägt dazu bei, dass das Wohnungsproblem laut CIS-Barometern seit Monaten die Liste der größten Sorgen der Spanier anführt.
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