Die öffentliche Verwaltung hat eine große Anzahl von Immobilien in ihrem Portfolio, die ohne Wissen der Öffentlichkeit versteigert werden. Madrid zum Beispiel hat derzeit 20 offene Verfahren, während Alicante, Málaga oder Almería 21 haben. Die Schwierigkeit, diese Art von Wohnung, Garage, Geschäftslokal oder Einzelhaus zu finden, macht es praktisch gleichbedeutend mit der Suche nach einem „Einhorn“ eines öffentlich versteigerten Hauses.
Die einzige Möglichkeit, dies herauszufinden, war, es in der BOE zu sehen, was praktisch niemand tut, weshalb viele dieser Auktionen geschlossen wurden, ohne ein Angebot eingeholt zu haben. Die Steuerbehörde hat beschlossen, dieses Defizit dank einer neuen Website zu beenden, auf der die öffentlich zum Verkauf stehenden Immobilien veröffentlicht werden.
Einer der großen Vorteile besteht darin, dass es neben einer Suchmaschine nach Stadt oder Region möglich ist, zwischen allen Arten von Räumlichkeiten zu unterscheiden, sowohl nach ihren Merkmalen (Wohnungen, Garagen, Lagerräume, Räumlichkeiten) als auch nach ihrem Zustand Erhaltung (neu, Reform…) und natürlich der Preis.
Darin sehen die Experten ihren größten Vorteil. Die Preise können bis zu 50 % unter dem etablierten Immobilienmarkt liegen, was für diejenigen, die eine erwerben möchten, ein ziemlicher Vorteil ist.
Nicht alle sind Vorteile. Die Hauptprobleme liegen in den Fristen: Am Tag vor Beginn der Gebotsfrist müssen Sie 5 % des Wertes garantieren, auf den Sie ein Gebot abgeben möchten, und sobald die Auktion gewonnen wurde, müssen Sie die anderen 95 in den nächsten 20 Kalendertagen einbringen.
Die neue AEAT-Website zum Auffinden von Gerichtsprozessen im Immobilienbereich funktioniert ganz ähnlich wie die etablierten Kauf- und Verkaufsportale, einschließlich der mehr als nützlichen Benachrichtigungen, die es den Steuerzahlern ermöglichen, auf dem Laufenden zu bleiben, wenn sich in den ausgewählten Bereichen neue Möglichkeiten eröffnen.
Hier gehts zur AEAT-Website: https://www2.agenciatributaria.gob.es/static_files/common/internet/dep/taiif/subastaInmuebles/index.html#/index/
Bild: Copyright: grigory_bruev
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