Laut dem Portal Idealista stehen auf den Balearen derzeit 9.240 Häuser mit einem Preis von über einer Million Euro zum Verkauf. Die ursprüngliche Prognose der Regierung sieht vor, die Steuer bei 11,5 % zu halten, eine Erhöhung um einen halben Punkt, die genau in den diesjährigen Haushalten genehmigt wurde, aber Häuser, die für mehr als drei Millionen Euro verkauft wurden, auf 12 % anzuheben. Ab diesem Preis haben die Inseln laut demselben Immobilienportal insgesamt 2.626 Häuser. Die Balearen sind die zweitgrößte Provinz mit den meisten Luxusimmobilien, nur hinter Malaga.
Die Regierung von Francina Armengol hat eine Steuererhöhung für Käufer von Luxusimmobilien auf den Inseln auf dem Tisch. Die Exekutive erwägt die Möglichkeit, eine Erhöhung der Steuern von Millionären, die Häuser kaufen, um mindestens einen halben Punkt zu genehmigen. Die Balearen sind die autonome Gemeinschaft, in der beim Verkauf einer Immobilie von mehr als einer Million Euro mehr Steuerdruck herrscht, aber die Regierung glaubt, dass es noch Spielraum gibt, diese Steuer zu erhöhen.
Die Conselleria d’Hisenda bereitet derzeit die Budgets für das Jahr 2023 vor, in denen diese Maßnahme enthalten wäre. Derzeit wird eine Erhöhung der Grunderwerbsteuer von 11,5 auf 12 % für Anschaffungen über drei Millionen Euro vorgeschlagen.
Die Regierung hat in dieser Legislaturperiode dank der Grunderwerbssteuer, die auf den Verkauf von Steuern erhoben wird, außerordentliche Einnahmen erzielt, und es wird erwartet, dass in diesem Jahr eine bisher nie dagewesene Höhe erreicht wird. Allein bis Juni hat der Vorstand 475 Millionen Euro eingespielt, 50 % mehr als im Vorjahr, und das Jahr soll mit Rekordzahlen enden.
Die von der Regierung vorgeschlagene Erhöhung wird ein doppeltes Ziel haben, falls sie zustande kommt. Die Verantwortlichen der Exekutive glauben, dass diese Anhebung um einen halben Punkt kaum Auswirkungen auf den Verkauf von Luxusimmobilien haben wird, aber dazu dienen kann, den geringeren Steuerdruck auszugleichen, der beim Kauf von Immobilien unter 200.000 Euro entsteht.
Als Ergänzung zur Zunahme hochrangiger Häuser erwägt die Regierung die Einführung neuer Rabatte für Käufer von Wohnungen mit einem niedrigeren Preis. Auf den Balearen gilt ein ermäßigter Steuersatz für den Erwerb des gewöhnlichen Wohnsitzes des Steuerpflichtigen von 5 %, der dem Erwerb des gewöhnlichen Wohnsitzes für einen Wert von 200.000 Euro oder weniger entspricht.
Diese Anpassung ist eine der Maßnahmen, an denen gearbeitet wird: Entweder Anhebung der Wohnbauhöchstgrenze auf 250.000 Euro angesichts des Wohnungswachstums oder Steuersenkung unter 5 % und Beibehaltung dieser Grenze von 200.000 Euro. Diese Ermäßigung gilt für diejenigen, die ihren Hauptwohnsitz kaufen und keine andere Immobilie haben.
Im Allgemeinen wird der Verkauf von Immobilien mit durchschnittlichem Wert mit 8 % der Grunderwerbsteuer besteuert, es gibt jedoch eine Staffelung, die sich nach dem Wert der Immobilie richtet. In Madrid zum Beispiel gibt es keine Unterschiede und die Steuer beträgt 6 %, egal was das Haus wert ist. In anderen Gemeinden gibt es auch eine Waage, wie auf den Balearen.
Bild: Copyright: hanohiki
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