Spaniens Mietwahnsinn: Immer mehr Vermieter fordern nun eine Bankgarantie vom Mieter

Das Finden einer Mietwohnung gestaltet sich in Spanien für viele Menschen zunehmend schwierig. Steigende Mietpreise und die allgegenwärtige Unsicherheit auf dem Arbeitsmarkt erschweren die Suche nach bezahlbarem Wohnraum. Doch selbst wer eine passende Wohnung findet, steht vor weiteren Hürden.

Oftmals verlangen Vermieter zusätzliche Sicherheiten, wie beispielsweise eine Bankgarantie. Die Bank von Spanien erläutert im Folgenden, was eine solche Garantie beinhaltet und welche Konsequenzen sie für Mieter hat.

Was ist eine Bankgarantie?

Eine Bankgarantie ist ein Dokument eines Finanzinstituts, das die Zahlung eines bestimmten Geldbetrags an den Vermieter garantiert, falls der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt.

Was bedeutet die Beantragung einer Bankgarantie?

Bei der Beantragung einer Bankgarantie prüft das Finanzinstitut die Zahlungsfähigkeit des Mieters und dessen Fähigkeit, die finanziellen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag zu erfüllen. Fällt die Prüfung positiv aus, stellt das Institut die Bankgarantie aus. Dieses Dokument legt den garantierten Höchstbetrag, die Gültigkeitsdauer und die Bedingungen für die Inanspruchnahme fest. Die Formalisierung erfolgt in der Regel über eine Bankgarantie-Deckungspolice vor einem Notar.

Der Mieter übergibt die Bankgarantie als zusätzliche Sicherheit an den Vermieter. Dadurch erhält der Vermieter eine höhere Sicherheit für die Mietzahlungen. Die Bank von Spanien weist jedoch darauf hin, dass die Beantragung einer Bankgarantie eine kostenpflichtige Finanzdienstleistung ist. Zudem kann die Ausstellung der Garantie die Bindung von Kapital in Höhe des garantierten Betrags bedeuten.

Alternativen zur Bankgarantie

Als Alternative zur Bankgarantie gewinnt die Mietversicherung zunehmend an Bedeutung. Diese Versicherung deckt nicht nur Mietrückstände und vom Mieter verursachte Schäden ab, sondern bietet auch Rechtsschutz, um dem Vermieter im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung wegen Mietrückständen beizustehen.

Laut dem spanischen Observatorium für Mietversicherungen (OESA) ist die Nachfrage nach Mietversicherungen mit dem neuen Wohnungsbaugesetz gestiegen.