Spanien braucht jedes Jahr 200.000 neue Wohnungen

Das Wohnungsvolumen in Spanien wächst nicht im gleichen Maße wie die Bevölkerung. Demografische Prognosen gehen davon aus, dass in den nächsten zwei Jahrzehnten durchschnittlich rund 200.000 Haushalte pro Jahr entstehen werden, eine Zahl, die doppelt so hoch ist wie die derzeitige Rate des Wohnungsbaus. Auf diese Weise wird sich die Schere zwischen Angebot und Nachfrage nach Wohnraum vergrößern, so die Berechnungen der Sociedad de Tasación, die vor einem Defizit an Neubauten warnt, die nicht durch Gebrauchtimmobilien gedeckt werden.

“In den letzten zehn Jahren gab es Anzeichen für ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage von Wohnraum in Spanien, ein Trend, der sich in den nächsten 20 Jahren noch verstärken könnte”, prognostiziert die Studie Analyse des Wohnungsmarktes in Spanien: Trends und Herausforderungen für 2024, die am Montag vom Direktor für Institutionen und Großkunden der Sociedad de Tasación vorgestellt wurde.

Das Unternehmen für die Bewertung von Immobilien weist darauf hin, dass das Tempo des Wohnungsbaus derzeit zwischen 80.000 und 100.000 Einheiten pro Jahr liegt, eine unzureichende Menge, um die 200.000 neuen Wohnungen unterzubringen, die in den nächsten zwei Jahrzehnten durchschnittlich pro Jahr entstehen werden.

In Ermangelung von Daten für die letzten beiden Monate des Jahres 2023 wurden im vergangenen Jahr bis Oktober 94.982 neue Hausverkäufe registriert, 4 % weniger als im gleichen Zeitraum 2022. Kaum jede fünfte Wohnung, die im vergangenen Jahr verkauft wurde, war neu. Brandneue Häuser verlieren seit mehr als einem Jahrzehnt im Vergleich zu gebrauchten Häusern an Gewicht. “Im Jahr 2012 wurden genauso viele neue wie gebrauchte Wohnungen verkauft. Das ist jetzt Science-Fiction”, räumt Villanueva ein.

Die Prognosen des INE, auf denen die Analyse der Sociedad de Tasación basiert, deuten darauf hin, dass die spanische Bevölkerung in den nächsten zwei Jahrzehnten schrittweise wachsen wird, bis sie im Jahr 2044 fast 52,5 Millionen Einwohner erreichen wird. Gleichzeitig wird erwartet, dass die Zahl der Haushalte weiter steigen und bis 2033 auf über 21 Millionen Familien ansteigen wird.Das INE zählt als Haushalt jede Gruppe von Personen, die im selben Familienhaushalt leben und sich Lebensmittel oder andere Ausgaben teilen, die demselben Budget belastet werden.

Die Bewertungsgesellschaft weist darauf hin, dass die Verteilung dieser wachsenden Bevölkerung auf dem gesamten Staatsgebiet nicht homogen sein wird. Konkret berechnen sie, dass Madrid und Barcelona 50 Prozent der Nachfrage nach neuem Wohnraum ausmachen werden, so dass in den nächsten 15 Jahren allein in diesen beiden Städten 800.000 neue Wohnungen benötigt würden. In Gebieten wie Kastilien und León oder Asturien wäre das Szenario dagegen umgekehrt, da sich die Entvölkerung verschärfen würde.

Die Direktorin für Institutionen und Großkunden der Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, betont die Notwendigkeit, den Neubau von Wohnungen zu fördern, um dieses Wohnungsdefizit zu beheben. “Neubau und Gebrauchtwohnungen sind zwei sehr unterschiedliche Märkte”, sagt sie und fügt hinzu, dass ein Teil des gebrauchten Wohnungsbestands aufgrund seiner Lebensbedingungen und seiner Nachhaltigkeit “sehr veraltet” sei. “Guter Wohnraum braucht es, und guter Wohnraum ist neuer Wohnraum”, betont er, räumt aber ein, dass es schwierig ist, bebaubares Land zu schaffen.

In diesem Sinne lehnt Villanueva die Angemessenheit neuer Wohnlösungen wie Coliving (Anmietung eines Zimmers in einem Gebäude mit Dienstleistungen und Gemeinschaftsräumen) oder Flexliving (Vermietung für kurze Zeiträume)ab und erinnert daran, dass selbst das Mieten aufgrund der Preissteigerungen der letzten Jahre für einige Familien keine attraktive Formel mehr ist. Folglich betont er, wie wichtig es ist, die Produktionskapazität für neue Wohnungen zu erhöhen, wofür er die Industrialisierung des Sektors und das Vorhandensein qualifizierter Arbeitskräfte als Voraussetzungen anführt, die seiner Meinung nach beides anstehende Aufgaben in Spanien sind.

Bild: joserpizarro