Málaga erwägt ein “totales Verbot” des Verkaufs von Immobilien an alle, die keine gebürtigen Spanier sind

Málaga richtet sich zunehmend gegen den Verkauf von Immobilien an Nicht-Spanier. Der Stadtrat hat die Pläne für den Bau von 1.300 Touristenwohnungen gestrichen und erwägt ein “totales Verbot” des Verkaufs von Grundstücken an Personen, die keine gebürtigen Spanier sind.

Der Bürgermeister von Málaga, Francisco de la Torre, hat angekündigt, dass eine neue Maßnahme im Rahmen des Allgemeinen Stadtplanungsdokuments (PGOU) in Erwägung gezogen wird. Laut spanischem Recht ist jeder Gemeinderat verpflichtet, ein PGOU zu veröffentlichen, das die Nutzung von Grundstücken für Wohnzwecke, Industrie und andere Anwendungen regelt.

Die Stadtverwaltung von Málaga setzt weiterhin strengere Maßnahmen um, um den Bau und Erwerb von Touristenwohnungen einzuschränken. Nach mehreren Interventionen im vergangenen Jahr, einschließlich Änderungen des PGOU, erklärte de la Torre überraschend, dass ein “globales Moratorium” in Betracht gezogen werde.

Dieser Vorschlag, der in einer der nächsten Sitzungen des Lokalregierungsrats genehmigt werden muss – ein Datum steht noch nicht fest – stellt einen weiteren Schritt im Rahmen bereits beschlossener Maßnahmen dar. Dazu gehört das Verbot der Genehmigung neuer Ferienwohnungen in 43 Stadtteilen der Costa del Sol.

De la Torre betonte, dass die bisher umgesetzte kommunale Strategie zu einem merklichen Rückgang der registrierten Ferienhäuser geführt hat. “Wir sind eine Kommune, die sich klar positioniert; wir arbeiten auch daran, die genauen Statistiken zu verstehen”, erklärte er. Málaga hat nun die Befugnis, die Eröffnung neuer Ferienwohnungen in vielen Vierteln wie Centro, La Merced und Malagueta zu untersagen.

Er verwies zudem auf die Beauftragung eines spezialisierten Unternehmens, um präzise Daten über den Sektor und die Anzahl der derzeit in Betrieb befindlichen Immobilien zu ermitteln. Ein Ziel ist es, “die Zahl der illegalen Ferienhäuser zu erfassen”. Er bezeichnete die Studie als “eine Art Kompass, der uns in dieser Angelegenheit leitet”, und lobte gleichzeitig die bereits erreichte Reduzierung.

In Bezug auf das vorgeschlagene Moratorium erklärte de la Torre, dass der Allgemeine Stadtentwicklungsplan (PGOU) derzeit überprüft wird. “Wir wollen wissen, wie viele Touristenwohnungen es gibt, wo sie sich befinden, wie viele neue Ferienwohnungen eröffnet wurden, welche Flächen von touristischen Vermietungen und Hotels eingenommen werden und wo sich diese Entwicklungen konzentrieren. Wir müssen herausfinden, wie der Tourismus mit dem Stadtleben in Einklang gebracht werden kann. Wir müssen entscheiden, ob Richtlinien aufgestellt werden sollten, um ein Gleichgewicht zu gewährleisten”, fügte er hinzu.

Diese Entwicklungen könnten ausländische Käufer, die Immobilien an der Costa del Sol erwerben möchten, benachteiligen. Britische Käufer sind nach dem Brexit besonders gefährdet, während niederländische, deutsche und französische Staatsbürger ihre Rechte als EU-Bürger behalten.

Einige erinnern sich vielleicht an die Kontroversen um das Planieren in Marbella vor etwa 15 Jahren. Skrupellose Bauunternehmer bestachen Stadträte, um ein PGOU zu entwerfen, das den Bau neuer Grundstücke in Barrancos oder Hochwasserkanälen erlaubte. Als die Madrider Regierung davon Kenntnis erlangte, ordnete sie den Abriss der “irregulären” Immobilien an. Käufer aus dem Ausland wurden stark benachteiligt, da ihnen niemand erklärt hatte, dass in Spanien der Besitz eines Hauses und das Eigentum an dem Grundstück, auf dem es steht, zwei getrennte Rechtsbegriffe sind. Die spanische Regierung argumentierte, dass Häuser, die in Barrancos gebaut wurden, keine Rechtsansprüche erwerben können, da Überschwemmungsgebiete ausdrücklich als ungeeignet für Wohnzwecke ausgewiesen sind.

Die Besorgnis über den Fokus des Bürgermeisters von Málaga auf die “Legalität” wächst. Es besteht die Befürchtung, dass das Rathaus von Málaga oder die Regierung in Madrid damit beginnen könnten, das PGOU zu ändern und einige Grundstücke neu zu klassifizieren. Beobachter vermuten, dass die jüngsten Proteste gegen Ausländer (guiris) die Lokalpolitiker vorsichtig gemacht haben. Seit 60 Jahren werden Ausländer aufgrund ihres wirtschaftlichen Beitrags an der Costa del Sol willkommen geheißen. In den letzten Monaten kam es jedoch zu Protesten, die behaupteten, dass der Zustrom ausländischer Käufer die Immobilienpreise in die Höhe getrieben und den Zugang zu Wohnraum für einheimische Spanier erschwert habe.

Laut Angaben der Regierung leben 350.000 Nicht-Spanier an der andalusischen Küste, wobei sieben von zehn Neuankömmlingen Ausländer sind.