Katalonien wird ab Februar die Mietpreise in 140 Gemeinden begrenzen

Der Ministerin für Territorium, Ester Capella, ist es gelungen, die Veröffentlichung des Referenzpreisindex zu “entsperren”, der unerlässlich ist, um die Begrenzung der Mietpreise in den als belastet deklarierten Gebieten “wirksam” zu machen, wie es das Wohnungsbaugesetz vorsieht. Capella sprach das Thema bei einem Treffen am Donnerstag mit der Ministerin für Wohnungsbau, Isabel Rodríguez, an.

Bei einem Auftritt aus Madrid erklärte Capella nach Abschluss des Treffens mit Rodríguez, dass sie sich darauf geeinigt haben, in den kommenden Wochen die Arbeiten zur Genehmigung und Veröffentlichung des Index der Referenzpreise für Mieten abzuschließen, der angewendet werden muss, um die 140 Gemeinden zu erklären, die von den Zonen des Territoriums angegeben werden.

Daher hat der Minister bestätigt, dass die Eindämmung der Mietpreise in Katalonien im Februar in Kraft treten wird. Gleichzeitig erinnerte der Gebietsleiter daran, dass die Regel keine Rückwirkung hat und dass sie unterschiedlich angewendet wird, je nachdem, ob der Eigentümer der Wohnung ein kleiner oder ein großer Eigentümer ist.

Nach dem Treffen gestand Ester Capella, dass die Einigung “erwartet” worden sei und dass die Freigabe des Referenzpreisindex “eine gewisse Harmonie” mit dem neuen Wohnungsbauminister zeige. Er bedauerte aber auch, dass der Pakt zu den Indizes jetzt komme. In den letzten Monaten gab es deutliche Steigerungen bei den Mieten, die im Fall der Stadt Barcelona Rekordwerte erreichten.

Seit Monaten fordert die Regierung die Veröffentlichung des Indexes zur Anwendung der Mietobergrenze. Sie hatte die Regierung sogar gebeten, ihren eigenen Index verwenden zu können, der vom Territorium entwickelt worden war, während sie auf die Erstellung des nationalen Index wartete.

Im vergangenen Juni erweiterte die Regierung die Zahl der Gemeinden, die als belastete Wohngebiete eingestuft wurden, von 60 auf 140. Gerade in diesen Gegenden, in denen der Zugang zu bezahlbarem Wohnraum nicht gewährleistet werden kann, werden die Vermieter die Mietpreise begrenzen müssen.

Diese 140 Gemeinden haben mehr als sechs Millionen Einwohner, das sind 80 % der Bevölkerung. Fast die gesamte Metropolregion Barcelona befindet sich in dieser Situation der Wohnspannung. Auch die vier Provinzhauptstädte und ein Teil der Küstenregionen werden als Krisengebiet eingestuft. Darüber hinaus können einige Bergstädte wie Ripoll, Puigcerdà, Mollerussa, Solsona oder Torelló auch den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum nicht garantieren.

Die ab Februar in Katalonien anzuwendende Regel besagt, dass die Anmietung neuer Mietverträge den Preis des letzten in den letzten fünf Jahren nach der jährlichen Aktualisierung geltenden Vertrags nicht überschreiten darf.

Wenn der Eigentümer als Großeigentümer eingestuft wird, d. h. eine natürliche oder juristische Person mit mehr als zehn städtischen Wohnimmobilien, darf der Mietpreis nicht höher sein als der Referenzindex des Mietpreises.

Idealista: “Das sind keine guten Nachrichten”

Der Sprecher von Idealista, Francisco Iñareta, hat die Vereinbarung zur Aktivierung der Mietpreiskontrolle in Katalonien bedauert. “Das sind keine guten Nachrichten, vor allem nicht für die Familien, die ab dem nächsten Monat ein Haus mieten müssen”, sagte er.

Er wies auch darauf hin, dass “es keinen Ort gibt, an dem Preiskontrollen für die Bürger von Vorteil waren”, so eine Erklärung am Donnerstag.

Er versicherte, dass in Katalonien “diese Rezepte bereits ausprobiert wurden” und dass die Ergebnisse das Gegenteil von dem waren, was gewünscht wurde, da dies seiner Meinung nach zu einem erheblichen Rückgang des Angebots und einem Anstieg der Preise geführt hat.

“In allen Städten, in denen es umgesetzt wurde, waren die Folgen die gleichen: Wohnungsmangel, enorme Zugangsschwierigkeiten, sehr selektive Kriterien seitens der Eigentümer und die Geburt des Schwarzmarktes”, fügte er hinzu.

Er bedauerte “die verpasste Gelegenheit, einen flüssigen und gewinnbringenden Dialog mit allen Akteuren” des Sektors zu führen, und forderte Maßnahmen zur Erhöhung des Angebots.

Pisos.com warnt vor steigenden Preisen

Das Immobilienportal pisos.com am Donnerstag davor gewarnt, dass die Anwendung des Mietpreis-Referenzindex aufgrund der “Unsicherheit”, die die Vorschriften verursachen werden, zu einem Anstieg der Mieten und einer Verringerung des Angebots führen wird.

Laut dem Studienleiter des Immobilienportals, Ferran Font, handelt es sich um eine Situation, die “einige Zweifel aufkommen lässt”, zum Beispiel darüber, wie es angewendet und aktualisiert werden soll, sowie um eine “Heterogenität” zwischen den verschiedenen Territorien Spaniens. Für Font wird dies auch zu “Unsicherheit” führen, die zu einem “Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage” und Investitionen in Mietwohnungen führen kann, um in andere Gemeinden zu ziehen.

Er erinnerte daran, dass die Mietpreise in Barcelona im Jahr 2023 um bis zu 20 % gestiegen sind, während der Anstieg im Rest Kataloniens bei 3,8 % lag. “Dieser potenzielle Rückgang des Angebots, der mit einem immer deutlicheren Anstieg der Nachfrage einhergeht, lässt die Preise weiter in die Höhe schnellen”, schloss er.

“Wir müssen sehen, wie der Markt reagiert”, fuhr Font fort, der hinzufügte, dass es sich um eine Situation handele, die “schwer vorhersehbar” sei, und schloss nicht aus, dass der Markt es bereits “als selbstverständlich angesehen” habe, dass der Index angewendet werde, weil die Generalitat dies seit Monaten fordere.

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