Jede siebte inserierte Wohnung in Spanien wird in weniger als 24 Stunden vermietet

Die Verknappung des Wohnungsangebots in Anbetracht der hohen Nachfrage ist die Hauptursache für den unaufhörlichen Preisanstieg. Mietwohnungen verschwinden rasch von den Immobilienportalen. Laut einer am Dienstag veröffentlichten Studie von Idealista wurde jede siebte Wohnung, die im ersten Quartal 2025 über diese Plattform vermietet wurde, weniger als 24 Stunden lang angeboten. Dieses Phänomen der “Express”-Vermietung ist nicht neu. Tatsächlich bleibt es auf einem ähnlichen Niveau wie im Vorjahr, obwohl die Inzidenz in verschiedenen Regionen des Landes ungleich verteilt ist und die Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum verdeutlicht.

In ganz Spanien hielten 14 % der zwischen Januar und März über Idealista vermieteten Wohnungen keinen einzigen ausgeschriebenen Tag. Dies ist ein leichter Rückgang im Vergleich zu den 16 % der Angebote, die im ersten Quartal des Vorjahres in weniger als 24 Stunden erfolgreich vermietet wurden. Die Konkurrenz unter den potenziellen Mietern um verfügbare Wohnungen bleibt somit ähnlich, obwohl der durchschnittliche Mietpreis im letzten Jahr um 10,3 % auf 14 Euro pro Quadratmeter gestiegen ist, wie die neuesten Daten des Immobilienportals im März zeigen. Damit liegt die durchschnittliche Miete für eine 75 Quadratmeter große Wohnung bei etwa 1.050 Euro pro Monat.

Unter den Großstädten mit der höchsten Nachfrage war Valencia die Stadt, in der die meisten “Express”-Vermietungen verzeichnet wurden. 24 % der in der Hauptstadt des Turia inserierten Wohnungen wurden in weniger als einem Tag vermietet. Ähnlich verhält es sich in Palma und San Sebastián, wo 23 % bzw. 20 % der Anzeigen weniger als 24 Stunden aktiv waren. Diese drei Städte zählen zu den fünf teuersten in Spanien, um ein Haus zu mieten. In Valencia liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 15 Euro, nachdem er seit März 2024 um 13,2 % gestiegen ist. In Palma und San Sebastián übersteigt er 17 Euro pro Quadratmeter, was bedeutet, dass die Miete einer 75 Quadratmeter großen Wohnung im Durchschnitt mehr als 1.275 Euro beträgt.

In Barcelona und Madrid sind die Preise noch höher, wo der Quadratmeterpreis 23,5 bzw. 21,2 Euro erreicht, was monatliche Mietkosten von 1.763 bzw. 1.590 Euro für eine durchschnittliche Wohnung bedeutet. In Barcelona fanden 18 % der im ersten Quartal 2025 vermieteten Wohnungen in weniger als 24 Stunden einen Mieter, während es in Madrid 14 % waren – ein Anteil, der mit dem nationalen Durchschnitt und dem Wert von Sevilla übereinstimmt. In beiden Städten bleibt das Phänomen der “Express”-Vermietungen im Vergleich zur Situation vor einem Jahr stabil, als 17 % bzw. 16 % der Wohnungen in weniger als einem Tag vermietet wurden.

Die höchste Inzidenz von Wohnungen, die am gleichen Tag inseriert und vermietet werden, tritt jedoch außerhalb der großen Märkte auf, so die Daten von Idealista. Girona und Lleida sind die Städte, in denen dieses Phänomen derzeit am weitesten verbreitet ist. In der nördlichsten katalanischen Hauptstadt wurden 47 % der Immobilien in weniger als 24 Stunden vermietet, während es in der Stadt Segre 36 % waren. Beide Städte gehören zu den Orten, an denen das Phänomen der Expressvermietungen im letzten Jahr am stärksten zugenommen hat; zu Beginn des Jahres 2024 lag der Anteil bei 17 % bzw. 21 %.

Im Landesinneren Spaniens gibt es weitere Provinzhauptstädte, in denen der Anteil der Wohnungen, die am selben Tag vermietet wurden, an dem sie auf den Markt kamen, ebenfalls hoch war: Ávila, Burgos, Zamora, Guadalajara und Teruel, wobei etwa jede vierte Wohnung in weniger als 24 Stunden vermietet wurde. Unter diesen fünf Provinzhauptstädten hat Guadalajara die höchsten Preise, erreicht jedoch nicht 10 Euro pro Quadratmeter. Die Miete einer 75 Quadratmeter großen Wohnung kostet im Durchschnitt rund 735 Euro. Zamora wird von Idealista als die günstigste Provinzhauptstadt Spaniens mit einem Durchschnittspreis von 7,3 Euro pro Quadratmeter geführt, was dreimal weniger ist als in Madrid oder Barcelona.

Die einzigen Städte, in denen das Phänomen der Expressvermietungen im ersten Quartal 2025 unter 10 % lag, waren Cáceres, Badajoz, Segovia, Logroño und Santander. In den Hauptstädten der Extremadura erreicht der durchschnittliche Mietpreis nicht einmal 8 Euro pro Quadratmeter, obwohl er in Cáceres um 8,3 % und in Badajoz um 3,6 % im Vergleich zum März 2024 gestiegen ist. In der Hauptstadt von La Rioja wird diese Schwelle leicht überschritten, während Santander und Segovia 11,3 bzw. 11,9 Euro pro Quadratmeter erreichen, unter dem Druck der wachsenden touristischen Anziehungskraft der kantabrischen Küste und der Nähe zu Madrid.