Im September erlebte der Immobilienmarkt aufgrund sinkender Zinsen einen Aufschwung. Der Wohnungsverkauf stieg im Vergleich zum Vorjahresmonat um 41,5 % auf 61.887 Transaktionen an – die höchste Anzahl in einem Monat seit Mitte 2007. Laut der am Montag vom Nationalen Institut für Statistik (INE) veröffentlichten Statistik zur Übertragung von Eigentumsrechten wird nicht nur die Belebung des Immobilienmarktes durch verbesserte Finanzierungsbedingungen deutlich, sondern auch ein Transaktionsvolumen, das seit 17 Jahren nicht mehr verzeichnet wurde.
Im September dieses Jahres wurden insgesamt 61.887 Wohnungen verkauft, eine Zahl, die weit über den 43.739 im Jahr 2023 zur gleichen Zeit registrierten Verkäufen liegt. Dies ist die höchste Anzahl an Verkäufen in einem Monat seit Juli 2007, als 63.731 Abschlüsse getätigt wurden. Die Marke von 60.000 verkauften Wohnungen in einem Monat wurde seit Januar 2008 nicht mehr erreicht, was zeigt, dass die Nachwirkungen der Immobilienblase noch spürbar sind.
Das Verkaufsvolumen im September 2024 war dem des gleichen Monats im Jahr 2007 sehr ähnlich, als 61.723 Transaktionen verzeichnet wurden. “Der Anstieg könnte auf eine Belebung der Nachfrage zurückzuführen sein, die durch niedrigere Finanzierungskosten und die Erwartung steigender Preise ausgelöst wurde, was viele Familien dazu bewogen hat, ihre Kaufentscheidungen zu beschleunigen”, erklärt Francisco Iñareta, Sprecher von Idealista.
Im September, der eine seit mehr als fünfzehn Jahren nicht gesehene Zahl erreichte, stiegen die Immobilienverkäufe zum ersten Mal seit Ende 2022 drei Monate hintereinander an, mit einer deutlichen Beschleunigung gegen Ende des Sommers. Nach einer von starken Schwankungen bestimmten ersten Jahreshälfte und einer Zinssenkung durch die EZB im Juni, erholten sich die Immobilienkäufe im Juli um 19,4 % im Vergleich zum Vorjahresmonat. Im August setzte sich dieser Trend mit einem geringeren Anstieg von 0,9 % fort.
Im Gegensatz dazu zeigte sich die Performance im September deutlich stärker. Man muss bis zum Sommer 2021 zurückblicken, der nach dem pandemiebedingten Stillstand eine vollständige Erholung erlebte, um einen so markanten jährlichen Anstieg im Volumen der Kauf- und Verkaufstransaktionen zu sehen, wie er in diesem September verzeichnet wurde. Der Unterschied liegt darin, dass der diesmal beobachtete Anstieg von 41,5 % auf einem wesentlich dynamischeren Immobilienmarkt stattfand, was die Tragweite der Zunahme unterstreicht. Auch im Monatsvergleich war der Anstieg der Transaktionen erheblich: Im September wurden 25,1 % mehr Transaktionen durchgeführt als im August. “Diese erheblichen Schwankungen signalisieren den Beginn eines neuen Aufschwungs im Immobilienverkauf”, erklärt María Matos, Leiterin der Studienabteilung bei Fotocasa.
Im September wurde die Expansion des Immobilienmarktes konkret durch den Verkauf von Altbauwohnungen angekurbelt, obwohl auch der Neubau einen deutlichen Anstieg verzeichnete. Laut dem INE waren 20,2 % der im September verkauften Wohnungen Neubauten, im Vergleich zu 79,8 % gebrauchten Wohnungen. Die Anzahl der Transaktionen für Neubauwohnungen stieg im Vergleich zum Vorjahresmonat um 54,9 % auf 12.531, während die Transaktionen für gebrauchte Wohnungen um 38,4 % auf 49.356 anstiegen – das höchste monatliche Volumen seit Mai 2022. “Die Nachfrage nach einem brandneuen Zuhause ist stark, da es die am meisten gewünschten Anforderungen der Käufer erfüllt”, erklärt Matos. “Allerdings könnten wir ein ernsthaftes Problem mit steigenden Preisen haben, wenn die Nachfrage so beständig bleibt”, fügt er hinzu und weist auf den Mangel an verfügbaren Flächen hin.
Bild: Archiv
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