Spaniens Mietrecht: Das Recht des Mieters ohne Vertragsverlängerung in der Wohnung zu bleiben

In den vergangenen Jahrzehnten hat sich der Zugang zu angemessenem Wohnraum weltweit zu einer der größten wirtschaftlichen und sozialen Herausforderungen entwickelt. Mieten, die einst eine bezahlbare Alternative zum Immobilienkauf waren, haben vor allem in Städten und dicht besiedelten Regionen spürbare Preisanstiege verzeichnet, was zunehmende Sorgen bei denjenigen hervorruft, die auf den Mietmarkt angewiesen sind, um ihren Wohnbedarf zu erfüllen.

Verschiedene Faktoren, wie die steigende Nachfrage in Metropolen, Immobilienspekulationen und das Ausbleiben effektiver staatlicher Regulierungen des Marktes, haben zu einem Aufwärtstrend geführt. Dies betrifft sowohl Familien als auch Einzelpersonen, die sich für ein Leben alleine entscheiden, da die Mietkosten zunehmend unerschwinglich werden.

Die Krise hat die dringende Notwendigkeit politischer Reformen aufgezeigt, um allen Menschen, besonders den am meisten gefährdeten, menschenwürdigen und bezahlbaren Wohnraum zu sichern. Gleichzeitig existiert eine gesetzliche Regelung, die es Mietern gestattet, die Mietobjekte nicht zu räumen, selbst wenn der Mietvertrag bereits ausgelaufen ist.

Das Recht des Mieters, ohne Vertragsverlängerung in der Wohnung zu bleiben

Auf der Webseite des Ministeriums für Wohnungsbau und urbane Agenda werden die Laufzeiten von Verträgen erläutert. Das Ministerium stellt klar, dass “die Vertragsdauer diejenige ist, die zwischen Eigentümer und Mieter frei vereinbart wird”. Für Verträge, die nach dem 6. März 2019 abgeschlossen wurden, verlängert sich die Laufzeit automatisch nach fünf Jahren, wenn der Vermieter eine natürliche Person ist, oder nach sieben Jahren, wenn es sich um eine juristische Person handelt, falls die ursprünglich vereinbarte Laufzeit kürzer ist. Zudem wird darauf hingewiesen, dass “nach dem vorherigen Gesetz dieser Zeitraum nur drei Jahre betrug”.

“Die Verlängerung findet jedoch nicht statt, wenn der Mieter den Vermieter mindestens 30 Tage vor dem Ende der vereinbarten Mietdauer oder einer ihrer jährlichen Verlängerungen darüber in Kenntnis setzt, dass er nicht verlängern möchte”, steht in Artikel 9 des Gesetzes über städtische Mietverhältnisse.

Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung vollzieht damit eine 180-Grad-Wende und erklärt, dass “nach den ersten fünf Jahren (oder sieben Jahren, falls der Vermieter eine juristische Person ist) der Vertrag automatisch um jährliche Perioden von bis zu drei weiteren Jahren verlängert wird, sofern keine der Parteien mitteilt, dass sie den Vertrag nicht verlängern will”. Dies entspricht einer stillschweigenden Verlängerung, die in Artikel 10 des Gesetzes über städtische Mietverträge vorgesehen ist und die zuvor nur eine Verlängerung um ein Jahr erlaubte.

Wenn die Laufzeit eines Mietvertrags weniger als fünf Jahre beträgt, verlängert sie sich automatisch bis zum Ablauf dieser Frist, also bis zum Erreichen der fünf Jahre in der betreffenden Wohnung. Auf diese Weise ist dem Mieter das Recht gesichert, für diese Dauer in der Immobilie zu verbleiben, selbst wenn der Eigentümer eine Verlängerung des Vertrags ablehnt.

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