Die zehn Möglichkeiten wie das neue Spanische Wohnungsgesetz Vermietern schadet

Das neue Wohnungsgesetz ist nach jahrelangen Verhandlungen bereits verabschiedet. Sie hat mehrere Veränderungen in der Immobilienbranche und hat das Paradigma der Miete in Spanien. Die Vorschriften enthalten auch verschiedene Punkte, die sowohl Mieter als auch Eigentümer direkt betreffen.

Im letzteren Fall wird das Gesetz “ihre Rechte einschränken, und daher wird sich dies negativ auf den Markt auswirken, das Angebot zerstören und die Preise erhöhen”, sagt der General der Rental Negotiation Agency (ANA), José Ramón Zurdo, gegenüber La Razón. In diesem Sinne haben sie von ANA auch erklärt, was die 10 spezifischen Punkte des neuen Gesetzes sind, die den Eigentümern von Mietwohnungen schaden.

Es Verstößt gegen das Organgesetz zum Schutz personenbezogener Daten

Das Wohnungsgesetz beeinträchtigt das Recht auf Privatsphäre der Eigentümer, da es Vermittler verpflichtet, ihre Identifikationsdaten anzugeben. Konkret geht es um die Artikel 31 der neuen Wohnungsrecht Es besagt, dass die Person, die an der Anmietung einer Wohnung interessiert ist, die Identifizierung des Vermieters oder der natürlichen oder juristischen Person, die an der Operation beteiligt ist, anfordern kann, bevor sie sie formalisiert und einen Anzahlungsbetrag überliefert. Von ANA erklären sie, dass dieser Artikel daher gegen das Organgesetz zum Schutz personenbezogener Daten (LOPD) verstößt.

Der Steuerabzug sinkt um 10 Punkte

Der Steuerabzug, den Eigentümer heute im IRPF erhalten, beträgt 60 % der positiven Nettomietrenditen. Das neue Gesetz reduziert sie auf 50 Prozent.” Dies scheint eine Maßnahme zu sein, die darauf abzielt, Vermietern, ihre Mieten zu senken, oder Vermietern in den Autonomen Gemeinschaften, die ihre Gebiete nicht als belastet deklarieren, mehr Kosten aufzuerlegen “, sagt Zurdo.

Die Hindernisse und Bürokratie bei der Anmietung einer Wohnung

Mit dem neuen Gesetz müssen Eigentümer eine Reihe von Anforderungen erfüllen, um ein Haus mieten zu können:

• Haben Sie die Bewohnbarkeitsbescheinigung, haben Sie die Pläne der Häuser und ihre Lage.
• Halten Sie Anweisungen zur Nutzung und Erhaltung der Einrichtungen bereit.
• Informationen über die Erkennung von Asbest oder anderen giftigen, gefährlichen oder schädlichen Stoffen.
• Haben Sie Informationen und Pläne über die Nutz- und Bebauungsfläche der Häuser.
• Informieren Sie sich über die Registrierungsdaten.

Erhöhter den Zeit- und Kostenaufwand für die Wiederherstellung eines Hauses

In ähnlicher Weise erklärt ANA, dass das neue Gesetz “Vermieter mit Bürokratie in Räumungsverfahren belastet”. Dies verlangsamt die Rückgewinnung von Wohnraum und die Räumung von Hausbesetzer, da es mit mehr Papierkram und Kosten verbunden ist. Die Bedingungen sind:

• Private Vermieter (mit weniger als 5 Wohnungen) müssen beim Grundbuchamt eine Bescheinigung beantragen und bezahlen, die ihre Immobilien akkreditiert.
• Private Vermieter müssen nachweisen, dass die bewohnte Wohnung der gewöhnliche Wohnsitz ist.
• Großeigentümer (diejenigen, die 10 oder mehr Wohnungen haben) müssen von den Sozialdiensten einen Bericht über die wirtschaftliche Situation der Mieter anfordern. Darüber hinaus müssen Sie, bevor Sie vor Gericht gehen, dies durch außergerichtliche Streitbeilegungsverfahren tun.
• Die gerichtlichen Beschlüsse, die sie anordnen, müssen ein genaues Datum und eine genaue Uhrzeit haben.
• Mit der Anwendung des neuen Gesetzes ist eine Verlängerung von schutzbedürftigen Mietern auf zwei Jahre vorgesehen, in denen der Eigentümer sein Haus nicht zurückerhalten kann.

Verlängerung der Laufzeit von Mietverträgen

In Fällen, in denen der Vermieter ein Großeigentümer und der Mieter schutzbedürftig ist, erhöhen sich die Mietverträge in angespannten Gebieten um drei Jahre; Bei nicht beanspruchten Bereichen beträgt sie ein Jahr. “Durch diese Maßnahme wird die außerordentliche Verlängerung von 6 Monaten, die derzeit bis zum 30. Juni in Kraft ist, durch eine neue außerordentliche Verlängerung um ein Jahr bestätigt, wenn die oben genannten Annahmen erfüllt sind”, betonen sie von ANA.

Strafe für leerstehende Wohnungen

Das neue Wohnungsgesetz bestraft Vermieter für leerstehende Wohnungen. Insbesondere werden Zuschläge erhoben, die zwischen 50 % und 150 % der IBI-quote liegen können.

Mietpreis-Begrenzung

Vermieter haben heute eine Obergrenze für die jährliche Aktualisierung ihrer Mieteinnahmen von 2%. Im Jahr 2024 wird dieser Wert auf 3 % steigen und ab 2025 wird eigens ein Index erstellt, der den Wert des VPI nicht überschreiten darf.

Zahlung von Immobiliengebühren

Laut ANA müssen “möglicherweise die Vermieter die Gebühren tragen, die Immobilien Agenturen Immobilien werden nicht in der Lage sein, Mietern Gebühren zu berechnen».

Begrenzung der Mieten in Krisengebieten

Das Wohnungsgesetz begrenzt auch die Mieten, die Vermieter von Mietern für die Miete ihrer Wohnungen verlangen können, solange sie sich in Stressgebieten befinden. In diesem Sinne hat ANA erklärt, dass “den privaten Eigentümern von weniger als 5 Häusern mit der Begrenzung der Mieten des vorherigen Vertrags und den Großbesitzern zusätzlich mit dem Preisindex, der zu diesem Zweck erstellt wird”.

“Künstliches” Wachstum

Mit der neuen Norm werden die Autonomien in der Lage sein, den Eigentümer von fünf oder mehr Immobilien in einem belasteten Gebiet als großen Eigentümer von Wohnraum zu betrachten. Diese Maßnahme “scheint darauf abzuzielen, mehr Eigentümer zu haben, die als Großhalter angesehen werden können”, so dass sie laut ANA auch restriktiven Maßnahmen von “größerer Intensität” unterliegen könnten.

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