Der Verkauf von Immobilien wächst Anfang 2025 um 11% und verzeichnet den besten Januar seit 2008

Der Immobilienmarkt startete dynamisch ins Jahr 2025 und setzte den bereits Ende 2024 begonnenen Aufschwung fort. Die Verkäufe von Wohnimmobilien stiegen im Januar weiter an, obwohl das Wachstum moderater ausfiel als in den vorangegangenen Monaten. Laut den am Donnerstag vom Nationalen Statistikinstitut (INE) veröffentlichten Daten zur Eigentumsübertragung wurden im ersten Monat des Jahres 60.650 Immobilien verkauft, 11% mehr als im Januar 2024. Dies ist der höchste Wert für einen Januar seit 2008 (61.825 Verkäufe) und der fünfte Monat in Folge mit über 50.000 Transaktionen. Zum ersten Mal seit 17 Jahren wurde die 60.000er-Marke im Januar überschritten.

Im Vergleich zum Dezember 2024 stieg der Umsatz um 10.313 Transaktionen (20,5%). Dieser monatliche Anstieg ist saisonal bedingt, da im Januar üblicherweise Transaktionen abgeschlossen werden, die aufgrund der Weihnachtsfeiertage im Dezember nicht mehr finalisiert werden konnten. Gegenüber Januar 2024 wurden 3.015 zusätzliche Verkäufe registriert, was den siebten Anstieg in Folge im Vergleich zum Vorjahr darstellt.

Der Immobilienmarkt befindet sich seit Juli 2024 im Aufwind. Auslöser war die Zinswende der Europäischen Zentralbank (EZB), die im Juni die Leitzinsen erstmals seit Mitte 2022 senkte. Die Zinssenkungen verbesserten die Finanzierungsbedingungen für Immobilienkäufer. Hypotheken sind günstiger geworden, was die Nachfrage ankurbelt und dem Markt neue Dynamik verleiht.

Obwohl die Januar-Zahlen ein Wachstum zeigen, fiel dieses moderater aus als in den letzten Monaten des Jahres 2024. Im Dezember lag der Anstieg im Vergleich zum Vorjahr bei 37,7%, im Oktober sogar bei 55,7%. Ob sich dieser Trend zur Stabilisierung nach dem dynamischen zweiten Halbjahr 2024 fortsetzt, müssen die kommenden Monate zeigen. 2024 wurden insgesamt 641.919 Immobilien verkauft, 10% mehr als 2023 und nur knapp unter dem Rekordwert von 2022 (650.265) nach dem Platzen der Immobilienblase.

Sowohl bei Neubau- als auch bei Gebrauchtimmobilien stiegen die Verkäufe im Januar im Vergleich zum Vorjahr. Der Neubau legte um 30,9% auf 14.164 Transaktionen zu – der höchste Januar-Wert seit 2014. Neubauten machten jedoch nur 23,4% des Gesamtumsatzes aus. Den Großteil der Transaktionen bildeten Gebrauchtimmobilien mit 46.486 Verkäufen (ein Plus von 6,1% gegenüber dem Vorjahr), dem besten Januar-Ergebnis seit 2007. 93% der verkauften Immobilien waren frei finanziert, 7% waren preisgebunden (56.418 bzw. 4.232, jeweils 11% mehr als im Januar 2024).

Regional betrachtet stiegen die Verkäufe im Januar in fast allen Autonomen Gemeinschaften. Die stärksten Zuwächse verzeichneten La Rioja (24,4%), die Kanarischen Inseln (22,7%) und Asturien (21,8%). Geringere Zuwächse gab es in Navarra (1,0%), Kastilien und León (4,8%) und Katalonien (6,7%). In Kantabrien, das 2024 einen starken Anstieg der Verkäufe (16,4%) verzeichnete, gingen die Transaktionen im Januar um 10,3% zurück. Den größten Anteil am Gesamtumsatz hatten Andalusien, Katalonien, Valencia und Madrid mit zusammen 62%.

Trotz des frühen Zeitpunkts im Jahr deuten Prognosen auf ein starkes Jahr 2025 für den Immobilienmarkt hin. Es wird erwartet, dass der Rekordwert von 2022 erreicht oder sogar übertroffen wird. Eine Studie von CaixaBank Research prognostiziert 650.000 Transaktionen und eine Erholung im Wohnungsbau. Gleichzeitig wird mit 135.000 neuen Arbeitsvisa gerechnet, 5% mehr als 2024 und der höchste Wert seit dem Platzen der Immobilienblase. Allerdings wird auch mit einem Preisanstieg von 7,2% gerechnet, was die Wohnungsproblematik weiter verschärfen dürfte.