Der Zugang zu einem Eigenheim wird für Millionen von Spaniern immer mehr zum Wunschtraum. Hypotheken leiden unter EZB-Zinserhöhungen, die Inflation frisst die langsam steigenden Gehälter stark auf und außerdem scheinen die Preise für Mietwohnungen keine Obergrenze zu haben.
Die Wohnungssuche in Spanien ist heute 9,4 % teurer als im Vorjahr. Ein Anstieg, der die Mietpreise auf ein neues Allzeithoch von 11,6 Euro pro Quadratmeter gebracht hat, wie das Immobilienportal Idealista am Montag meldete.
Die endemische Angebotsverknappung, die Zugangsbarrieren zum Absatzmarkt, der Mangel an Sozialwohnungen zur Miete, die Inflation oder die Umleitung eines erheblichen Teils des Mietangebots in Richtung Tourismus sind einige der Faktoren, die erklären, was auf dem Markt passiert. Gründe, die nicht darauf hindeuten, dass die Preise kurzfristig irgendwann sinken werden.
Mit Beginn des neuen Jahres haben die Mieten das bisherige Maximum aus dem September 2020 hinter sich gelassen , als die Durchschnittsmiete auf 11,5 Euro pro Quadratmeter kletterte. Nach Erreichen dieses Meilensteins fielen die Preise im Kontext der Einschränkungen durch die Pandemie und stiegen Ende 2021 wieder an. Ein Anstieg, der bis heute ununterbrochen anhält. Insgesamt sind 44 % der spanischen Provinzhauptstädte zu beispiellosen Mietpreisen.
Nach den jüngsten Erhöhungen sind Barcelona, Madrid, San Sebastián, Palma de Mallorca und Bilbao als die teuersten Mietstädte im ganzen Land konsolidiert. Barcelona ist mit einem Quadratmeterpreis von 19,8 Euro die Stadt mit der höchsten Mietforderung der Eigentümer. Es folgt die spanische Hauptstadt, wo das Mietangebot bei 16,5 Euro pro Quadratmeter liegt; San Sebastián (16,3 €/m²), Palma de Mallorca und Bilbao (13,3 €/m²) und Málaga (12,1 €/m²), alle mit Preisen über dem Landesdurchschnitt. Unter den bevölkerungsreichsten Städten des Landes stechen auch die hohen Preise von Valencia (11,4 €/m²) und Sevilla (10,6 €/m²) hervor.
Auf der anderen Seite des Spektrums – dem mit den niedrigsten Preisen – befinden sich Zamora (mit einem Quadratmeterpreis von 5,6 Euro), Lugo, Ávila, Cáceres und Ciudad Real (6,2 €/m²). Badajoz, Jaén und Ourense (6,6 €/m²), Cuenca (6,8 €/m²), Albacete und León (6,9 €/m²) fielen ebenfalls von sieben Euro pro Quadratmeter.
Wenn man die aktuelle Situation mit der von vor einem Jahr vergleicht, sieht man, wie die Mieten in allen Provinzhauptstädten gestiegen sind, mit Ausnahme von drei : Córdoba, Palencia und Zamora. Barcelona ist mit einem Preisanstieg von 25 % in nur einem Jahr die Stadt, die den stärksten Preisanstieg verzeichnet hat. Es folgen Alicante und Girona (23 %), Málaga (22 %), Valencia (21 %) und Palma de Mallorca (15 %). In anderen ebenfalls stark beanspruchten Städten wie Madrid oder Sevilla fielen die Preissteigerungen etwas moderater aus (12 bzw. 7 %).
Bild: Copyright: dmitrimaruta
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