Der Euribor im April ist für viele Hypothekarnehmer die Hoffnung, dass die Reduktion ihrer Hypothekarzahlungen beginnt, was für Kunden mit variabler Hypothek und jährlicher Überprüfung seit 27 Monaten nicht mehr geschehen ist. Am Ende der ersten Woche des Monats lag der Euribor bei 3,657 %. Angesichts der Entwicklung dieses Indikators in diesen ersten Tagen und obwohl noch viele Tage vor uns liegen, ist es sehr wahrscheinlich, dass dieser Monat den Trend brechen wird, mehr zu zahlen, wenn wir berücksichtigen, dass der April 2023 bei 3,757 % endete. Sollten sich diese Erwartungen erfüllen, wäre dies der erste Rückgang seit Dezember 2021 im Vergleich zum Vorjahresmonat.
Obwohl die Differenz zwischen der einen und der anderen Zahl nur 0,098 Prozentpunkte beträgt, reicht es für uns zu sehen, dass diejenigen, die eine variable Hypothek von 150.000 Euro für 30 Jahre mit einem Euribor + 0,99% Differenz aufgenommen haben und die jährliche Überprüfung mit dem Euribor bei 3,658% machen, sehen werden, wie ihre Zahlung von 778,68 Euro auf 773,41 Euro geht. Der Rückgang wird also 5,27 Euro pro Monat oder mit anderen Worten 63,26 Euro pro Jahr betragen, wie aus Daten hervorgeht, die vom Hypothekenvergleicher iAhorro analysiert wurden. Bei einer Hypothek von 300.000 Euro würde sich die Ersparnis verdoppeln: Bei einer Ratenzahlung von 1.557,36 Euro würden Sie 1.546,81 Euro zahlen, würden also 10,54 Euro oder 126,51 Euro pro Jahr sparen.
Was ist im März mit dem Euribor passiert?
Die Figur hinterlässt den Krug mit kaltem Wasser, der im März der Durchschnitt war. Viele erwarteten, dass das Frühjahr die erste Erleichterung für diese Hypothekeninhaber sein würde, aber am Ende schloss der Euribor den Monat bei 3,718 %, was einen erneuten Anstieg bedeutet, der weit vom Vorjahr entfernt ist – mit einer Erhöhung der Raten von teilweise bis zu 600 Euro pro Monat -, aber ein weiteres Jahr darstellt, das 2023 mit dem Anstieg konfrontiert istzuzüglich des Betrags, den jeder in diesem Jahr bewältigen muss. Die durchschnittliche Hypothek von 100.000 Euro für 25 Jahre erhöht die monatliche Rate um 4 Euro und jährlich um fast 49 Euro, so Asufin.
Welche Hypotheken zahlen bereits am wenigsten?
Dieser März hat auch den Ersparnissen der Hypothekeninhaber eine Pause gegeben, die im März eine halbjährliche Überprüfung haben, da sie einen leichten Rückgang ihrer Hypothekenzahlungen feststellen werden “Sie wenden derzeit einen Euribor von 4,16 % (Oktober 2023) an, und im März schloss der Euribor bei 3,718 %. Diese Abweichung wird sich beispielsweise bei einer Hypothek von 150.000 Euro für 25 Jahre mit Euribor +0,75 % bemerkbar machen, bei der die Zahlung von 869,04 Euro auf 833,80 Euro steigen wird, also etwas mehr als 420 Euro pro Jahr, so Sergio Carbajal, Leiter der Hypothekenabteilung bei Rastreator.
Wann wird der Euribor fallen?
Simone Colombelli, Director of Mortgages bei iAhorro, versichert, dass der März kein Grund zur Beunruhigung für die jährlichen Überprüfungen ist: “Wir befinden uns in einem Moment der Stabilität auf dem Niveau der Zinssätze, was bedeutet, dass auch der Euribor von einem Monat zum nächsten leichte Rückgänge verzeichnen wird, wie wir sie im November und Dezember letzten Jahres gesehen haben. die dann durch weitere Erhöhungen ausgeglichen werden, wie wir sie jetzt und im Februar sehen. Solange die EZB die Zinsen nicht senkt, wird es keine entscheidenden Bewegungen beim Euribor geben, weil die Differenz zwischen den beiden Werten bereits sehr hoch ist.”
Tatsächlich beschloss die Europäische Zentralbank (EZB) am 7. März, die Zinsen bei 4,5 % zu belassen, und Christine Lagarde, die Präsidentin der Institution, ließ durchblicken, dass die Senkung wahrscheinlich bereits bei der Sitzung am 6. Juni erfolgen wird. Natürlich könnten es 0,25 Punkte sein, aber es würde die Tür für weitere Kürzungen der Hypothekenzahlungen öffnen.
Wie ist das Hypothekenangebot?
Welche Strategie verfolgen die Banken vor diesem Hintergrund? Sind die Zinsen für Ihre Fest- oder Mischhypotheken wieder gestiegen? Setzen sie wieder auf die variable Hypothek? “Letztes Jahr stagnierten die Angebote und es gab kaum einen ‘Krieg’ zwischen den Banken, um Kunden zu gewinnen, aber im Jahr 2024 hat sich diese Position bisher völlig geändert: Die Banken sind hungriger und machen sehr wettbewerbsfähige Angebote und versuchen, sich besser als ihre Konkurrenten zu positionieren, um so viele Kunden wie möglich zu gewinnen”, sagt der Direktor für Hypotheken.
Bild: Archiv
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