Das Land hat erlebt, dass die Mieten sehr teuer geworden sind, was den Zugang zu Wohnraum für die Andorraner selbst einschränkt. Daher hat die Regierung beschlossen, die Besteuerung von Ausländern zu verschärfen.
Andorra hat beschlossen, dem “Youtuber-Paradies”, zu dem es geworden ist, ein Ende zu setzen. Seit 2020 haben viele digitale Schöpfer beschlossen, ihren Steuersitz dorthin zu verlegen, um weniger Steuern zu zahlen.
Nun will das Land den Hahn zudrehen und hat deshalb bestimmte Auflagen verschärft.
Vor Wochen hat die Regierung von Andorra bekannt gegeben, dass sie eine Prüfung in Katalanisch – der einzigen Amtssprache des Landes – verlangen wird, um die Aufenthaltserlaubnis zu erhalten oder zu erneuern, was bisher nicht geschehen ist. Darüber hinaus hat die Exekutive ihre Absicht angekündigt, trockene und “vorübergehende” Immobilieninvestitionen von Ausländern zu stoppen. Der Ministerrat habe diese Entscheidung “mit äußerster Dringlichkeit und Notwendigkeit” getroffen.
In diesem Zeitraum wird die Regierung an einer neuen Steuer arbeiten, die im ersten Quartal 2024 vorgelegt werden soll, aber bis dahin will sie verhindern, dass Immobilieninvestoren die letzten Monate der Laxheit nutzen, um massenhaft Wohnraum zu kaufen. Daher die Aktivierung des sogenannten Gesetzes zur Aussetzung ausländischer Investitionen.
Sobald der Markt für ausländische Investoren wieder geöffnet ist, wird die Besteuerung völlig anders aussehen: Die Regierung wird die Zahlung von Gebühren verlangen, die, wie sie erklärt haben, für Projekte verwendet werden, die den Andorranern zugute kommen, “wie Infrastruktur, Projekte zur wirtschaftlichen Diversifizierung oder die Erhöhung des öffentlichen Bestandes an Mietwohnungen”. Darüber hinaus wird eine weitere Steuer für ausländische Investoren genehmigt, die sich vor einem bestimmten Zeitraum aus dem Land zurückziehen.
Die Regierung will der Immobilienspekulation, die das Land seit einiger Zeit erlebt, ein Ende setzen und ein “nachhaltiges Wachstum” fördern. Weil die Nachfrage nach Wohnraum erheblich gestiegen ist, was die Mietpreise in die Höhe getrieben hat. Im Jahr 2022 wuchs die Quadratmeter im Vergleich zum Vorjahr um 17,7 % und lag im Durchschnitt bei 3.266,4 Euro. Eine Situation, die sich nicht kritisch auf die sperrigen Portfolios der großen Youtuber und Millionäre auswirkt, die auf der Suche nach einer laxeren Besteuerung sind, sondern auf die Andorraner, die normale Jobs haben und jetzt auf ein ernsthaftes Problem stoßen.
Werfen Sie einfach einen Blick auf das Idealista-Portal, um die Immobiliensituation in Andorra zu überprüfen: Mehr als die Hälfte der verfügbaren Wohnungen kosten mehr als 2.000 Euro pro Monat, ein exorbitanter Preis für normale Gehälter. Darüber hinaus haben nur 15 % der Häuser einen Preis von weniger als 1.000 Euro pro Monat. Das Durchschnittsgehalt ist dort höher als in Spanien, aber nicht so viel, dass diese Mieten erschwinglich sind: Während ein Spanier im Schnitt 21.519 Euro brutto pro Jahr verdient, sind es in Andorra 27.000 Euro.
Eine der üblichen Lösungen, um die Preise zu senken, ist der Bau von Wohnungen, aber Andorra hat nicht viel bebaubares Land, so dass die einzige Lösung, die die Exekutive gefunden hat, darin besteht, die Nachfrage im Keim zu ersticken und sie dann durch die Zahlung von Steuern zu kontrollieren.
Die Regierung von Andorra verfolgt seit einiger Zeit ausländische Immobilieninvestoren, um die Eskalation der Preise einzudämmen. Bereits im Oktober setzte sie die Vergabe von Lizenzen für touristische Unterkünfte für zwei Jahre aus, da der massive Anstieg dieser Art von Mieten das Angebot an zu vermietendem Wohnraum für lange Zeiträume einschränkte.
Auf diese Weise möchte Andorra eine Situation wie auf Ibiza vermeiden, einer Insel, auf der durchschnittliche Arbeitnehmer aufgrund der hohen Kosten Probleme haben, eine Wohnung zu mieten und das ganze Jahr über arbeiten zu können. Dies hat zu einem Mangel an öffentlichen Bediensteten wie Ärzten, Krankenschwestern oder Feuerwehrleuten geführt. Andorra will mit diesen Maßnahmen all dem zuvorkommen und den Andorranern selbst den Zugang zu Wohnraum oder öffentlichen Dienstleistungen garantieren.
Im Moment hat die Verpflichtung, Katalanisch zu lernen, einigen Streamern nicht gefallen. Dies ist der Fall bei dem in Andorra ansässigen Andalusier Agustín51. “Was ist das, eine Diktatur?”, fragte er in einer seiner Live-Sendungen. Wir werden sehen, was sie in den kommenden Tagen über die Verschärfung der Immobilieninvestitionen denken.
Bild: Copyright: millenius
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