Im Jahr 2024 erwarben ausländische Käufer 56.139 Immobilien in Spanien. Die beliebtesten Regionen waren Málaga und Alicante

Das Jahr 2024 erwies sich als arbeitsintensives Jahr für den spanischen Immobilienmarkt. Laut den am Mittwoch vom Ministerium für Wohnungsbau veröffentlichten Daten wurden im vergangenen Jahr 715.429 Immobilien verkauft, ein Anstieg von 12 % gegenüber 2023. Davon entfielen 7,84 % auf Käufe von im Ausland ansässigen Ausländern, die im Vergleich zum Vorjahr 1.200 Immobilien mehr erwarben.

Insgesamt kauften ausländische Käufer 56.139 Häuser in Spanien, ein Zuwachs von lediglich 2,2 % im Vergleich zu den 54.917 im Jahr 2023. Dieser moderate Anstieg steht im starken Kontrast zum 13-prozentigen Transaktionsanstieg bei in Spanien ansässigen Käufern (sowohl Spanier als auch Ausländer), die im vergangenen Jahr 654.905 Wohnungen erwarben. Dies geschah inmitten der anhaltenden Immobilienkrise und der zunehmenden Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum – sowohl zum Kauf als auch zur Miete – aufgrund stark gestiegener Preise. Folglich sank der Anteil der Verkäufe an im Ausland ansässige Ausländer im Vergleich zu 2023 um fast einen Prozentpunkt.

Das Ministerium für Wohnungsbau betont, dass diese Zahlen das Engagement der Regierung für die Nutzung von Wohnraum als Hauptwohnsitz unterstreichen. Die Regierung verweist auf die von ihr vorangetriebene Abschaffung der sogenannten “Goldenen Visa” – Aufenthaltsgenehmigungen, die 2013 für ausländische Investoren, darunter auch Immobilienkäufer ab 500.000 Euro, eingeführt wurden. Die Regierung argumentiert, diese Visa hätten den Immobilienmarkt in bestimmten Regionen Spaniens verzerrt, indem sie den Kauf von Immobilien durch Ausländer gegenüber Inländern begünstigten. Mit dieser Begründung wurde die Abschaffung beschlossen, die am 1. April in Kraft tritt.

Die Käufe von im Ausland ansässigen Ausländern konzentrierten sich 2024 laut Ministerium vorwiegend auf die Provinzen Málaga und Alicante. Auf diese beiden entfielen 53,5 % der Transaktionen (18,7 % bzw. 34,8 %), mit 10.512 bzw. 19.556 Verkäufen. In keiner anderen Provinz wurden mehr als 5.000 Käufe durch diese Käufergruppe registriert. In Madrid und Barcelona beispielsweise wurden 1.229 bzw. 1.874 Transaktionen verzeichnet, während auf den Balearen 3.934 und auf den Kanarischen Inseln 4.916 Verkäufe abgeschlossen wurden.

“Spanien ist weiterhin attraktiv. Ausländer kaufen weiterhin Immobilien”, erklärte Gonzalo Bernardos, Wirtschaftsprofessor an der Universität Barcelona, bei der Präsentation des Jahresberichts zum Immobilienmarkt von Engel & Völkers. Das Immobilienunternehmen beobachtet ein wachsendes Investitionsinteresse in Spanien von Käufern aus Schwellenländern wie Polen oder Tschechien, insbesondere an der Costa del Sol, wo sie sich zu den traditionellen Investoren aus Belgien, den Niederlanden und England gesellen. Als Gründe werden der Krieg in der Ukraine und die Befürchtung einer möglichen russischen Offensive in diesen Ländern angeführt.

Zudem hebt Engel & Völkers den verstärkten Zuzug lateinamerikanischer Käufer in die Hauptstadt hervor, die sich zum “Epizentrum für Luxusimmobilien” entwickelt habe. “Madrid ist die neue Welthauptstadt für Lateinamerikaner, die ihre Heimatländer verlassen. Früher war es Miami, aber die USA sind unter Trump unattraktiv geworden”, so Bernardos, der die Anziehungskraft der spanischen Hauptstadt auf diese Klientel mit “viel Geld und großem unternehmerischen Potenzial” betont.

“Im letzten Jahr haben wir viele Mexikaner und Kolumbianer gesehen. Bei den Venezolanern gibt es weniger Neuankömmlinge, viele haben sich bereits etabliert, es ist eher eine Frage der Mobilität”, ergänzt Sonia Catalán, kaufmännische Leiterin des Madrider Marktzentrums bei Engel & Völkers. Die auf Luxusimmobilien spezialisierte deutsche Immobilienagentur schloss 2024 731 Geschäfte über eine Million Euro ab, was 16 % des Unternehmensumsatzes entspricht. Der Durchschnittspreis der von Engel & Völkers verkauften Immobilien lag bei 662.474 Euro.

Das deutsche Unternehmen erwartet keine nennenswerten Auswirkungen auf den Markt, weder durch die Abschaffung der “Goldenen Visa” noch durch die geplante Erhöhung der Steuern auf Immobilienkäufe durch nicht in Spanien ansässige Nicht-EU-Ausländer. “Das ‘Goldene Visum’ war ein großer Fehlschlag. Es spielte auf dem spanischen Markt nie eine wichtige Rolle”, so Bernardos. Er betont, dass die möglichen Maßnahmen zur Einschränkung von Käufen durch Ausländer nur Nicht-EU-Bürger betreffen können, und erinnert daran, dass viele Lateinamerikaner auch die spanische Staatsbürgerschaft besitzen. “Und wer reich ist, kauft sowieso. Die meisten Ausländer kaufen teure Immobilien, die nicht mit denen konkurrieren, die junge Leute kaufen können”, fügt er hinzu.

Engel & Völkers erwartet für 2025 eine ähnliche Marktdynamik wie 2024. Prognostiziert werden rund 825.000 Verkäufe, mit einem “historischen Rekord” von 725.000 Transaktionen im Bereich Gebrauchtimmobilien. Bernardos spricht von einem “Immobilienfestival” und prognostiziert Preissteigerungen von rund 12 % für Gebrauchtimmobilien und 15 % für Neubauten, betont aber ausdrücklich, dass “es keine Immobilienblase gibt”.