Alicante überholt Málaga und übernimmt mit 41.179 touristischen Wohnungen die Spitzenposition

Alicante hat sich zur führenden Provinz in Bezug auf die Anzahl der Wohnungen für vorübergehende Unterkünfte entwickelt und Málaga mit 41.179 Einheiten und 214.284 Betten übertroffen, wie der jüngste Bericht des Nationalen Instituts für Statistik (INE) zeigt, der bis November 2024 aktualisiert wurde. Diese Zahlen bestätigen einen Trend, der bereits im August festgestellt wurde, als das INE 44.615 Einheiten und 231.570 Plätze in der Provinz zählte, obwohl es im letzten Quartal einen leichten Rückgang von fast 3.000 Einheiten gab. Dennoch führte die Bilanz bis zum Sommer zu einem jährlichen Anstieg von 17,52 % im Vergleich zu den 37.962 Einheiten, die das INE bis August 2023 zählte, damals mit 201.492 Plätzen. Eine jährliche Entwicklung für die Monate November wurde nicht berechnet, da das INE die Daten für diesen Monat aus dem Jahr 2023 nicht enthält.

Diese Entwicklung unterstreicht die Attraktivität des touristischen Angebots entlang der Costa Blanca, das auf einem vielseitigen Produktmix aus Sonne, Strand, Gastronomie, Freizeit, Kultur, Kongressen und Sport basiert. Die wirtschaftliche Rentabilität der Vermietung zu Urlaubszwecken zeigt sich in einem Jahreseinkommen von 20.300 Euro und einem täglichen Ertrag von 111,90 Euro, wie die Plattform AirDNA, die Preise für touristische Unterkünfte im Internet überwacht, angibt. Dies hat es Alicante ermöglicht, mit 41.039 STVs und 205.100 Betten bis November erstmals die Zahlen von Málaga zu übertreffen, obwohl ein Rückgang im Vergleich zu den im August gezählten 44.365 STVs und 221.768 Plätzen zu verzeichnen war.

Las Palmas rangiert mit einem Abstand von etwa 35.000 Einheiten an dritter Stelle. Laut INE waren es bis November 27.212 Einheiten, im Vergleich zu 27.121 bis August 2024 und 24.062 im gleichen Monat des Jahres 2023. Auf dem vierten Platz folgt die uniprovinzielle Abgrenzung der Balearen mit 24.190 Einheiten (26.994 bis August und 26.507 im selben Monat 2023). Santa Cruz de Tenerife liegt mit 24.069 Einheiten (24.054 bis August und 20.314 im gleichen Monat 2023) auf dem fünften Platz, gefolgt von Madrid mit 20.760 Einheiten (22.430 bis August und 16.970 im Jahr 2023). Girona verzeichnet 20.110 Einheiten (23.261 bis August und 21.632 im Jahr 2023), gefolgt von Barcelona mit 18.157 Einheiten (18.693 bis August und 14.713 im Jahr 2023).

Die nationale Zahl beläuft sich auf 368.265 Einheiten, was zwar einen Rückgang im Vergleich zu den 396.883 Einheiten bis August des Vorjahres darstellt, aber dennoch über den 340.424 Einheiten bis August 2023 liegt. Damit macht Alicante 11,18 % des Gesamtangebots aus, verglichen mit 11,24 % bis August des Vorjahres. Diese Zahlen spiegeln einen Wachstumstrend in der Provinz seit 2020 wider, dem ersten Jahr, in dem das INE die sektorale Studie aktivierte. Damals waren es 35.716 Einheiten und 191.898 Plätze. Bis August 2021 sanken die Zahlen auf 33.776 bzw. 181.671, was die Auswirkungen der Coronavirus-Pandemie berücksichtigt. Im August 2022 zählte das INE 34.061 STVs und 181.068 Plätze. Danach stiegen die Zahlen auf 37.962 und 201.492 im Jahr 2023 und auf 44.615 Einheiten und 231.570 Plätze bis August 2024.

Diese Entwicklung zeigt sich auch in der gesamten Valencianischen Gemeinschaft, die ein nahezu nachhaltiges Wachstum aufweist, abgesehen von Rückschlägen zwischen 2020 und 2021 sowie zwischen August und November des Vorjahres. Im August 2020 identifizierte das INE 54.638 UTVs, die im gleichen Monat 2021 auf 51.047 anstiegen; 51.691 im Jahr 2022; 58.337 im Jahr 2023; 71.186 im Jahr 2024 und schließlich 64.745 im vergangenen November.

In den globalen Daten spielt Alicante eine herausragende Rolle und übertrifft Valencia und Castellón. Laut dem Bericht standen in Valencia bis August des Vorjahres 17.856 STVs zur Verfügung, verglichen mit 13.355 im Jahr 2023 und 8.715 sowie 7.020 im Fall von Castellón. Auch die Daten für November ändern nichts an der Führungsposition von Alicante: Valencia verzeichnet 16.923 und Castellón 7.273.

Der Bericht enthält zudem wichtige Informationen, indem er das Angebot an Touristenunterkünften mit der Gesamtzahl der in jedem Gebiet verfügbaren Wohnungen laut der Volks- und Wohnungszählung 2021 vergleicht. Für die Provinz Alicante liegt dieser Anteil bei 3,05 % (3,31 % bis August des Vorjahres), was bedeutet, dass etwas mehr als drei von 100 Wohnungen für den Tourismusmarkt bestimmt sind.

Dieser Anteil ist im Vergleich zum August 2023, als er bei 2,81 % lag, gestiegen. National liegt der Anteil bei 1,38 % (1,5 % bis August 2024 im Vergleich zu 1,29 % bis zum gleichen Monat 2022). Alicante ist jedoch nicht die Provinz mit dem höchsten Prozentsatz. Der Index von Málaga ist höher und liegt bei 4,12 % (4,45 % bis August). Auch die Anteile von Girona (3,96 %, 4,59 % bis August), den Balearen (3,71 %, 4,14 % bis August) und Santa Cruz de Tenerife (4,48 % wie im August des Vorjahres) sind höher, während Las Palmas mit 4,94 % (4,92 % bis August) einen Rekord erreicht.

Der INE-Bericht bietet nur bis November 2024 ein Standbild, fast drei Monate nachdem in der Gemeinschaft die neue regionale Verordnung zur Regelung des touristischen Wohnungsbaus (VUT) in Kraft getreten ist. Diese Verordnung enthält neue Anforderungen für Touristenwohnungen, um eine Aktivitätsgenehmigung zu erhalten, wie etwa die Erlangung einer Bescheinigung über die kommunale städtische Verträglichkeit und die Eintragung in das amtliche Register. Daher könnten sich seit der Datenerhebung bis zum heutigen Zeitpunkt Veränderungen in der tatsächlichen Situation des Sektors ergeben haben.

Tatsächlich stimmen die 64.745 STVs, die im INE-Bericht für die gesamte Gemeinschaft ausgewiesen sind, nicht mit der letzten Bilanz des Ministeriums für Innovation, Industrie, Handel und Tourismus vom 19. Januar überein, die das Vorhandensein von 101.205 STVs im regionalen Register Ende 2024 meldete. Laut diesem Register gibt es in der Provinz Alicante bis zu 69.185 (4.109 in der Hauptstadt).

Der Unterschied in den Zahlen könnte auf eine zeitliche Lücke zwischen November und Januar sowie auf Unterschiede in der Zählmethode zurückzuführen sein. Derzeit verwendet das INE die Web-Scraping-Technik, bei der Softwareprogramme Daten von den drei am weitesten verbreiteten Beherbergungsplattformen in Spanien (Booking, Airbnb und Trivago) extrahieren. Die Ferienhäuser werden gemäß den Vorschriften jeder autonomen Gemeinschaft ausgewählt, und dann werden Duplikate mithilfe eines Algorithmus, der auf mehr als einer Plattform vorhandene Unterkünfte löscht, eliminiert.

Das regionale Register der STVs basiert auf der Registrierung der Anmeldungen der Eigentümer von Ferienwohnungen. Das Ministerium für Innovation, Industrie, Handel und Tourismus arbeitet an der Überarbeitung dieser offiziellen Volkszählung, um das Register der Touristenwohnungen der Valencianischen Gemeinschaft zu bereinigen, das bis Ende 2024 bereits 101.205 Wohnungen umfasst. Marián Cano, Leiterin der Regionalabteilung, betonte am 19. Januar die großen Anstrengungen zur Aktualisierung und Vervollständigung der Daten des Registers der Touristenunterkünfte. Über 1.400 Wohnungsverwaltungsgesellschaften und 22.000 Hauseigentümer wurden kontaktiert, um die Daten erheblich zu verbessern.

Diese Überprüfung soll die Streichung von über 34.000 Häusern für touristische Nutzung aus dem Register ermöglichen, da wesentliche Daten und obligatorische Unterlagen, die im Gesetzesdekret 9/2024 vom 2. August festgelegt sind, fehlen. Cano betonte, dass das Ziel darin besteht, ein zuverlässiges Register zu haben, um den tatsächlichen Bestand an touristischen Wohnungen zu kennen. Die Bereinigung des Registers wird 2025 mit der Implementierung neuer technologischer Plattformen fortgesetzt. In den acht Jahren der Botànic-Regierung ist die Zahl der touristischen Wohnungen unkontrolliert um mehr als 160 % gestiegen.

In der Zwischenzeit haben mehrere Gemeinden Maßnahmen ergriffen, um den Sektor zu regulieren und eine unkontrollierte Ausbreitung zu verhindern, wie die Aussetzung der Aktivitätslizenzen für neue Touristenwohnungen. Städte wie Altea, Calp und die Hauptstadt selbst haben neue städtebauliche Anforderungen für die Umsetzung festgelegt. Zudem wurden Befugnisse übernommen, um Inhaber von STVs, die die regulatorischen Anforderungen nicht erfüllen, zu sanktionieren, wie es im regionalen Dekret vorgesehen ist, das an diesem Donnerstag auf der Fitur vorgestellt wurde.

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