Das Nationale Institut für Statistik (INE) hat an diesem Freitag den neuen Index definiert, der die jährliche Aktualisierung der Mieten ab 2025 begrenzen wird, mit dem Ziel, “unverhältnismäßige Mieterhöhungen” während der Laufzeit von Mietverträgen zu vermeiden. Der neue Mechanismus, der aus dem Wohnungsbaugesetz hervorgegangen ist und dessen Veröffentlichung vor Ende des Jahres ausstand, bezieht sich zur Begrenzung des jährlichen Mietanstiegs auf den VPI, den Kern-VPI und einen neuen zusätzlichen Indikator, der vom INE, dem Ministerium für Wohnungsbau und dem Wirtschaftsministerium entwickelt wurde. Auf diese Weise kann die monatliche Miete nach der Überprüfung eines jeden Jahres nicht über die Inflationsrate hinaus erhöht werden.
Die Formel, nach der der neue Index berechnet wird, wurde an diesem Freitag mit seiner Veröffentlichung im Staatsanzeiger (BOE) bekannt gegeben. Obwohl wir noch bis Januar warten müssen, um die genauen Daten zu kennen, die als Referenz für die Begrenzung des Mietanstiegs dienen werden, ist bekannt, dass diese neue Referenz die Preisentwicklung sowie andere Parameter im Zusammenhang mit dem erwarteten langfristigen Wachstum berücksichtigen und einen Abschwächungskoeffizienten in Abhängigkeit von der Situation auf dem Mietmarkt enthalten wird. Letzteres Element dient als “Korrekturmechanismus”, um den Mietanstieg bei Erhöhungen von mehr als 2 % abzumildern.
Mit diesem neuen Index, der monatlich veröffentlicht wird, wird ein System entwickelt, in dem die Veränderungsrate des VPI gegenüber dem Vorjahr – d. h. der Anstieg oder Rückgang der Preise im letzten Jahr –, die des Kern-VPI – ohne Abzug von Energie und unverarbeiteten Lebensmitteln aufgrund ihrer Volatilität – und der bereinigte Durchschnitt des neuen Indikators kombiniert wird. Zwischen diesen drei Werten wird der niedrigste als Obergrenze für die Mieterhöhung festgelegt.
Dieser neue Mechanismus ersetzt die von der Regierung festgelegte Obergrenze von 3 % für die Aktualisierung der Mieten im Jahr 2024. Die Umsetzung eines neuen Systems leitet sich aus dem Landeswohnungsgesetz ab. “Das Nationale Institut für Statistik wird vor dem 31. Dezember 2024 einen Referenzindex für die jährliche Aktualisierung der Wohnungsmietverträge festlegen, der als Referenzgrenze festgelegt wird”, heißt es in der Verordnung, die in der letzten Legislaturperiode verabschiedet wurde. Dieser Mechanismus gilt nämlich nur für Verträge, die seit dem Inkrafttreten dieses Gesetzes, d. h. ab dem 25. Mai 2023, unterzeichnet wurden.
Das Wohnungsbauministerium bekräftigt, dass der neue Index dazu dienen wird, “mehr Transparenz zu schaffen und Vermietern und Mietern Sicherheit zu geben”. Dies äußerte sich am Freitag vom Staatssekretär für Wohnungsbau, David Lucas, der daran erinnerte, dass das Wohnungsbaugesetz das neue System eingeführt habe, um “unverhältnismäßige Mieterhöhungen zu vermeiden” und “die Mietpreise zu sichern”.
Bild: Archiv
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