In Spanien wird ein Anstieg der Immobilienpreise erwartet, wie sowohl Experten aus dem Bereich der Immobilienbewertung als auch externe Fachleute betonen. Die neueste Vorhersage des spanischen Verbands für Wertanalyse (AEV), der 86 % der Bewertungsunternehmen des Landes repräsentiert, wird von Vertretern branchenübergreifender Institutionen wie dem Nationalen Institut für Statistik oder der Bank von Spanien sowie von anderen Bereichen wie dem spanischen Hypothekenverband unterstützt.
Es besteht Konsens darüber, dass der aufkommende Hypotheken-“Krieg” zwischen den Banken letztendlich die Preise für den allgemeinen Immobilienverkauf in die Höhe treiben könnte, sowohl für knappe Neubauten als auch für bestehende Gebäude. Das Hauptscenario der AEV-Prognosen sieht eine Preissteigerungsrate vor, die bis zum Jahresende unabhängig von geografischer Heterogenität auf einen nationalen Durchschnitt von fast 5 % gegenüber dem Vorjahr für bestehende Gebäude und ähnliche Werte für Neubauten ansteigen könnte; Prognosen, die von Experten der genannten externen Einrichtungen unterstützt werden.
“Dieser Anstieg der Preise hängt von der Festigung des Zinsrückgangs ab, der den Zugang zu Krediten für einkommensschwächere Schichten erleichtert und das Beschäftigungsniveau stabilisiert oder verbessert”, hebt die AEV hervor. Im unteren Bereich der Vorhersagen werden ebenfalls Steigerungen zwischen 3 % und 4 % für bestehende Gebäude und ähnliche Werte für Neubauten prognostiziert.
Die neuesten Aufzeichnungen des Allgemeinen Notariatsrats deuten auf einen leichten Anstieg der Preise für abgeschlossene Hausverkäufe um 0,5 % im Jahresvergleich hin, nachdem die Anzahl der im April getätigten Hauskauftransaktionen um 25 % zugenommen hatte.
Diese deutliche Belebung der Transaktionsaktivität wurde durch einen starken Anstieg der Hypothekennutzung durch private Haushalte vorangetrieben: Die Vergabe von Hypothekendarlehen zum Erwerb von Wohnimmobilien stieg in Spanien im April um 37 %. Dieses Tempo könnte sich festigen oder sogar beschleunigen, sollten die Banken ihre kommerziellen Initiativen bezüglich des Hypothekenangebots fortsetzen.
Der aufkommende Aufwärtstrend bei den Immobilienpreisen findet in einem Umfeld statt, in dem die Belastungsquote der Spanier laut aktualisierten Daten der Bank von Spanien bei 37 % liegt. Dieser Wert ist höher als die 35 %, die als gesund betrachtet werden, jedoch unterhalb der 40 %-Marke, die üblicherweise als “gefährlich” gilt, und weit unter den Werten von über 50 %, die während der letzten Immobilienkrise erreicht wurden.
Zu den grundlegenden Ursachen für das Wohnungsdefizit zählen die Bildung von Haushalten durch Einwanderung und das wachsende Wohnungsmangel, das von der Bank von Spanien bis Ende 2025 auf etwa 600.000 geschätzt wird. Die aktuelle geringe Wohnungsproduktion von rund 100.000 Einheiten steht im Kontrast zu den 800.000, die im ersten Jahrzehnt des Jahrhunderts erreicht wurden. Hinzu kommt die Verkleinerung des Hypothekenmarktes, der etwa 60% des Volumens von 2007 verloren hat, das einst von den Sparkassen bereitgestellt wurde. Weitere Faktoren sind der Mangel an Bauland in den gefragtesten Märkten, die beginnende Regulierung der Branche und die Zersplitterung des Bauträgergeschäfts vor dem Hintergrund allgemeiner Beschränkungen für Bauträgerkredite bei Finanzinstituten.
Der Sektor hebt nun die Differenz zwischen der realen Aufwärtsmarge der Wohnungspreise aus historischer Perspektive hervor. Laut Notardaten endete das Jahr 2007 mit einem Quadratmeterpreis von etwa 1.790 Euro, was nur 6,75% unter dem aktuellen Niveau liegt. Der Entwicklersektor weist jedoch darauf hin, dass der Preisunterschied immer noch über 40% betragen würde, wenn man den realen Wert der 1.790 Euro von 2007 unter Berücksichtigung der seitdem eingetretenen Inflation betrachtet.
Bild: Archiv
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