Was für viele eine Gefahr ist, kann für andere eine interessante Chance darstellen. Der Verkauf von besetzten Häusern ist in der Provinz Alicante in den letzten Monaten sprunghaft angestiegen, da Sie dadurch hochwertige Immobilien für bis zur Hälfte ihres ursprünglichen Preises erwerben können. Im Gegenzug natürlich für die Übernahme der Kosten (und der Zeit) des Gerichtsverfahrens.
In den letzten Monaten wurden Webportale mit Anzeigen überhäuft, die mit einer Warnung beginnen: “Achtung, Hausbesetzung!” Eine Botschaft, die, obwohl sie auf den ersten Blick abschreckend erscheinen mag, allmählich zu einem Köder für diejenigen wird, die nach einer Anlagemöglichkeit suchen.
Die Präsidentin des Verbands der Immobilienmakler von Alicante, Marifé Esteso, weist darauf hin, dass das Angebot an dieser Art von Immobilienprodukten in den letzten acht oder zehn Monaten exponentiell zugenommen hat. Darüber hinaus weist er darauf hin, dass diese Art von Immobilien im Gegensatz zu dem, was normalerweise gedacht wird, wenn man über Hausbesetzungen spricht, nicht bevorzugt in einkommensschwachen Gegenden zu finden ist, sondern in einigen der gefragtesten Viertel wie Playa de San Juan oder La Albufereta angeboten wird.
Was das Verfahren betrifft, so merkt Esteso an, dass “der Käufer im Gerichtsverfahren abtretet und den Hausbesetzer rauswirft”, was zwischen einem und drei Jahren dauern kann, aber dass in vielen Fällen vorher eine Einigung erzielt wird: “Die Käufer versuchen, einen Deal mit den Leuten abzuschließen, die sich in den Häusern befinden, und sie können sogar einen Prozentsatz an den Bewohner zahlen, um das Haus ohne vor Gericht landen zu müssen.”
Diese Art von Provisionen, so der Präsident des API-Verbandes, bewegen sich zwischen 2.000 und 10.000 Euro und hängen vor allem von der persönlichen Situation des Hausbesetzers und dem Verhandlungsgeschick des Käufers ab. Was die Häuser betrifft, die unter diesen Bedingungen erworben werden können, so werden derzeit Wohnungen in Alicante, im Bereich des Zentralmarktes, mit drei Schlafzimmern und mehr als hundert Metern für weniger als 150.000 Euro angeboten; in El Pla, mit zwei Schlafzimmern unter 45.000 und im Strandbereich (Cabo de la Huerta, Albufereta und Playa de San Juan) Häuser von mehr als 80 Quadratmetern für etwa 115.000 Euro.
Rechtliche Schlupflöcher
In Bezug auf den Prozess, der nach dem Erwerb einer dieser Immobilien beginnt, weist der Anwalt Alejandro Rodríguez Vidal darauf hin, dass es sich, da es sich um eine relativ “neue” Kasuistik handelt, noch einige Aspekte gibt, die nicht ganz klar sind, was dieser Art von Kauf- und Verkaufsgeschäften ein gewisses Maß an Unsicherheit verleiht und die Verbreitung von Unternehmen ermöglicht hat, die “an der Grenze des Gesetzes” handeln, wie Desokupa.
Der Anwalt argumentiert, dass die Zeit, die benötigt wird, um die Nutzung der erworbenen Immobilie wiederherzustellen, davon abhängt, ob sich der Hausbesetzer in einer Wohnung befindet, die als gewöhnlicher Aufenthalt genutzt werden soll, oder in einer Wohnung, die leer steht (Zweitwohnungen, Ferienwohnungen usw.). Im ersten Fall sei es ein eklatantes Verbrechen, das es der Polizei erlaube, zu kommen, die Geschehnisse zu untersuchen und den Hausbesetzer zu verhaften. Ein Verfahren, das einige Tage dauern kann. Befindet sich der unerwünschte Bewohner hingegen in einer Wohnung, die nicht regelmäßig genutzt wird, ändern sich die Dinge. Da dieser Straftatbestand im Strafgesetzbuch nicht ausdrücklich definiert ist, muss der Streit zivilrechtlich beigelegt werden. Geduld.
Abgesehen von diesen Praktiken warnt Rodríguez Vidal jedoch davor, dass der Rückgriff auf “besetzte” Unternehmen, um den Prozess zu beschleunigen und die Fristen eines Zivilverfahrens zu umgehen, Konsequenzen haben kann. “Wenn es darum geht, den Besetzer durch Zwang oder Drohungen zu vertreiben, selbst wenn sie von den Arbeitern des Unternehmens begangen werden, könnten wir zu den materiellen Tätern des Verbrechens werden”, erklärt er. Eine Praxis, die zu Geldstrafen und in den schwersten Fällen zu einer möglichen Gefängnisstrafe führen kann. Gemäß Artikel 171 des Strafgesetzbuches “wird die Androhung eines Übels, das kein Verbrechen darstellt, mit einer Freiheitsstrafe von drei Monaten bis zu einem Jahr oder einer Geldstrafe von sechs bis 24 Monaten unter Berücksichtigung der Schwere und der Umstände der Tat bestraft”.
Wenn die Nötigung, die ausgeübt wird, um den Hausbesetzer zum Verlassen der gerade erworbenen Wohnung zu bewegen, auch die “Bedrohung einer anderen Person, um ihr, ihrer Familie oder anderen Personen, mit denen sie in enger Verbindung steht, ein Übel zuzufügen, das Straftaten des Totschlags, der Körperverletzung […] wird mit Freiheitsstrafe von einem bis zu fünf Jahren bestraft.”
“Es ist nicht jedermanns Sache”
Laut dem spezialisierten Anwalt Francisco García Prats sind die Eigentümer dieser Art von Vermögenswerten in der Regel Investmentfonds oder Banken, die zwei Möglichkeiten anbieten, sie zu erhalten: dass das Haus eine Hypothek in Kraft hat, in welchem Fall die Schulden dieser Hypothek verkauft werden; Oder dass es sich um ein Haus handelt, das frei von wirtschaftlichen Lasten ist, aber mit einem Hausbesetzer darin. In beiden Fällen ist die Formel die gleiche: Es wird ein reduzierter Preis (sogar 50% des Marktwerts) gezahlt, um die notwendigen Verfahren zur Wiederherstellung der Nutzung und des Genusses der Immobilie zu ergreifen. “Es handelt sich nicht um ein Produkt, das für eine Einzelperson entwickelt wurde, da es sich um eine besetzte Immobilie handelt, bieten Banken keine Kredite für den Kauf an, da notwendige Verfahren wie die Bewertung oder die Ausstellung des Energieausweises nicht durchgeführt werden können”, erklärt der Anwalt García Prats.
Darüber hinaus muss das Profil des Käufers das einer Person sein, die es nicht eilig hat, auf die betreffende Immobilie zugreifen zu können, was die Liste in der Praxis auf spezialisierte Anleger und diejenigen reduziert, die über eine große Liquidität verfügen. Sind diese Bedingungen jedoch erfüllt, ist sich der Anwalt sicher: “Sie sind oft ein Schnäppchen.” Dies ist ein weiteres Beispiel dafür, wie der Mangel an Lagerbeständen und die Sättigung des Immobilienmarktes zur Verbreitung neuer Praktiken beitragen, mit denen es einerseits möglich ist, himmelhohe Güter zu vernünftigen Preisen zu erwerben und andererseits Vermögenswerte zu veräußern, die kurzfristig ein Problem der Nullrentabilität darstellen können.
BilD: Archiv
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