51,1% der Immobilienkäufe in Spanien erfolgen ohne Bankfinanzierung

Der Anteil der Hauskäufe, die durch ein Hypothekendarlehen finanziert wurden, lag im August bei 48,9 %, wie aus den jüngsten von Notaren veröffentlichten Daten hervorgeht. Oder, was dasselbe ist, 51,1 % der Einkäufe, die im achten Monat des Jahres in Spanien getätigt wurden, benötigten keine Bankfinanzierung. Eine sehr sperrige Tatsache, die zeigt, dass zumindest im August der Kauf von Wohnungen, ohne auf die Bank zurückgreifen zu müssen, bereits den Kauf von Hypotheken übersteigt.

“Dieses Phänomen gibt es schon seit einiger Zeit. Viele der Häuser werden ohne Finanzierung erworben, offensichtlich weil die Käufer über die nötige Liquidität verfügen”, sagt der Finanzökonom Miguel Córdoba Bueno. Das liege auf der Hand, erklärt der Ökonom, dass ein Arbeitnehmer oder Angestellter mit einem Durchschnittsgehalt (28.000 Euro pro Jahr) es sich kaum leisten kann, ohne Hypothek zu aktuellen Preisen, insbesondere in sogenannten Stressbereichen eine Wohnung zu kaufen.

“Daher müssen wir zu dem Schluss kommen, dass die Käufe von Käufern mit hoher Kaufkraft getätigt werden, im Falle von lateinamerikanischen Investoren in Madrid oder Ausländern, die entweder viel Geld haben oder ihr Haus verkaufen, wenn sie in Rente gehen, und mit diesem Geld eine Immobilie in den Küstengebieten erwerben, um sich zur Ruhe zu setzen”, sagt er.

Starkes Ausländergewicht

Salcedo erinnert sich im Gespräch daran, dass Ausländer im vergangenen Jahr etwa 18 % der gesamten Wohnungsverkäufe ausmachten. “Wir müssen davon ausgehen, dass die meisten dieser ausländischen Käufer, die nicht in Spanien ansässig sind, diese Operationen entweder mit ihren eigenen Mitteln oder mit einer Art Hypothekendarlehen finanziert haben, die in ihren Ländern gewährt wurden”, erklärt er. “In einigen wichtigen Städten wie Madrid, Barcelona, Málaga oder Valencia tauchen auch viele ausländische Käufer auf, hauptsächlich lateinamerikanische, aber auch andere europäische Nationalitäten, die in Wohnungen in Spanien investieren”, fügt er hinzu.

Eine Investition in Immobilien in ausländischer Hand, die zuerst getätigt wird, weil deren Kaufkraft höher ist – im Falle von Franzosen, Deutschen oder Engländern. Zum anderen, weil das Wohnen in Spanien billiger ist als in ihren Herkunftsländern. “Es erfordert weniger Aufwand und sie erwarten, in Zukunft einen Mehrwert zu haben. Auch Venezolaner, Mexikaner, große Vermögen, die ihre Länder verlassen und das Geld umsiedeln. Viele kommen aufgrund ihrer Affinität, ihrer Sprache nach Spanien und legen ihr Geld hier an, weil sie es für sicherer halten”, sagt der Präsident des Forums der Immobilienökonomen.

Wenn man all diese Investitionen zusammennimmt, analysiert Salcedo, “könnte man meinen, dass sie sich auf etwa 20 % der Gesamtverkäufe ohne Hypothek summieren, zusätzlich zu zusätzlichen 10 %” an großen Vermögen und Fonds, ob national oder ausländisch. “Das würde uns 30 % geben und 51 % erreichen, da die Statistiken, die wir in diesem Monat August erreicht haben, sagen, dass dies in keinem Fall gerechtfertigt ist. Aber natürlich muss man bedenken, dass es nur der Monat August ist“, sagt der Experte. Und genau im August letzten Jahres stieg auch die Zahl der Verkäufe von Wohnungen ohne Hypothek auf 54 %, von 40 bis 45 % im Rest des Jahres.

Wir sprechen vom Urlaubsmonat schlechthin, zumindest in der nördlichen Hemisphäre. Es ist daher sehr gut möglich, erklärt Salcedo, dass Ausländer die Protagonisten dieser Operationen sind, da sie zu diesem Zeitpunkt in Spanien Urlaub machen und diese Urlaubszeit nutzen, um ihre Investition zu tätigen und den Betrieb abzuschließen.

Neben den Ausländern ist die andere Front die “Opportunistische Fonds”, die über viel Liquidität verfügen und sie wählen Immobilien in guten Gegenden des Stadtzentrums oder in den besten Gegenden der spanischen Küste aus, wie Córdoba.

Nach Ansicht von María Matos, Studienleiterin bei Fotocasa, zeigt das Volumen der von Notaren veröffentlichten hypothekenfinanzierten Hauskäufe “Normalität in Bezug auf die Anpassung an die neue Geldpolitik”. Was die Daten des Verkaufs mit Hypothek betrifft, so ist ab September 2022 ein Rückgang festzustellen, mit einem Volumen, das von 54 % auf 46 % sinkt und auf einem Niveau von etwa 44 % und 43 % bleibt, bis es im Juni 2023 wieder auf 45 % und jetzt im August 2023 um 48 % ansteigt.

“Das bedeutet, dass das Volumen der Käufer mit Hypotheken weiterhin sehr dynamisch ist, obwohl es dieser neuen Periode entgegenkommt”, erklärt Matos und fügt hinzu, dass wir abwarten müssen, ob sich der Aufwärtstrend im September und in den kommenden Monaten fortsetzt, da das Volumen im August 2022 ebenfalls überraschte und 54 % des Volumens erreichte.

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