Ein beginnender, aber realer und wachsender Trend ist derjenige, der immer mehr ausländische Vermögen dazu bringt, in Häuser in Madrid zu investieren. Das Phänomen hat im Jahr 2023 trotz des allgemeinen Umsatzrückgangs aufgrund der Zinserhöhung der Europäischen Zentralbank eine neue Konstanz gewonnen. Das erste Quartal endete mit einem Gesamtrückgang von 15 % bei den Transaktionen in Madrid, aber auch mit der höchsten historischen Anzahl von Käufen durch gebietsfremde Ausländer.
Nach den neuesten Aufzeichnungen des Ministeriums für Verkehr, Mobilität und städtische Agenda wurden zwischen Januar und März 237 Transaktionen in der Umgebung der spanischen Hauptstadt von dieser Art von Kunden durchgeführt, die im Durchschnitt 60 % mehr zahlen als Einwohner, so die Statistiken des Generalrats der Notare.
Dabei handelt es sich letztlich um Käufe von Personen, die in Madrid gelandet sind und gleichzeitig ihren steuerlichen Wohnsitz in einem anderen Land beibehalten haben. In Spanien insgesamt hat sich der Anteil dieser Art von Käufern nach dem Ende der Pandemie wieder nach oben erholt. “Die Zahl der Verkäufe, die in den letzten zwölf Monaten von Nicht-Residenten angehäuft wurden, beläuft sich auf insgesamt 66.295 Häuser, eine nicht unbedeutende Summe, wenn man bedenkt, dass die jährliche Produktion neuer Häuser bei rund 110.000 liegt”, sagt Germán Pérez Barrio, Präsident von UVE Valuations.
Während sich der Anteil der Gebietsfremden in den letzten vier Quartalen auf nationaler Ebene tendenziell stabilisiert hat, hat er sich in Madrid verdoppelt. In absoluten Zahlen ist die Zahl der Nichtansässigen in Madrid immer noch weit von denen der Küstenorte entfernt, die in der Vergangenheit von Ausländern nachgefragt wurden, wie die Balearen, Valencia, Andalusien oder Katalonien. In letzterem haben die Operationen von Gebietsfremden in den letzten Monaten ebenfalls Höhen und Tiefen angehäuft, verglichen mit dem größten Aufwärtstrend in der historischen Bilanz der Hauptstadt und ihrer Umgebung, der bereits am höchsten ist.
Die wachsenden regulatorischen und steuerlichen Vorteile der Autonomen Gemeinschaft Madrid in Bezug auf die Besitzverhältnisse und die anschließende Vermietung von Wohnraum aufgrund der Rechtssicherheit, dass das Wohnungsgesetz dort nicht angewendet wird, könnten eine Rolle spielen, so Quellen aus dem Immobiliensektor, die auch auf andere Grundlagen hinweisen.
Dazu gehört die strategische Position der Hauptstadt als Tor nach Europa für lateinamerikanische Vermögen aus Ländern mit interventionistischen Regierungen (wie Mexiko, Venezuela, Kolumbien, Chile, Peru und Argentinien), aber auch die jüngste Parität des Dollar/Euro-Wechselkurses, die zu einer wachsenden Nachfrage von US-Kunden und anderen Ländern geführt hat, “die im Madrider Premium-Immobiliensektor eine Investition mit Rabatten von bis zu 15% finden“, so Sonia Catalán, Vertriebsleiterin des Immobilienunternehmens Engel &; Völkers.
Bild: Copyright: kasto
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