Madrid wird diesen Sommer erstmals Mietpreise von etwa 20 Euro pro Quadratmeter erreichen, wie führende Immobilienportale berichten. In der spanischen Hauptstadt zeichnet sich für das aktuelle akademische Jahr ein Trend ab, bei dem etwa 90 % der Vermieter in der Lage sein werden, für neue Mietverträge mehr als 1.000 Euro pro Monat zu fordern.
In dieser Lage erreicht die Stadt, sowohl in absoluten Zahlen als auch im Verhältnis zum durchschnittlichen lokalen Einkommen, das Niveau der teuersten Hauptstädte Europas. Gleichzeitig nimmt der Anteil der Mieten unter 900 Euro weiter ab: Dieses Jahr ist ein Rückgang von mehr als 10 % zu verzeichnen, was nur noch 5 % des Marktes ausmacht.
Die Unsicherheit bezüglich des neuen Indexes zur Vertragsaktualisierung, den die Regierung von Pedro Sánchez einführen möchte, könnte die Position der Eigentümer bis zum Jahresende belasten, wenn die Veröffentlichung der neuen Referenzwerte geplant ist. Diese sollen mögliche Erhöhungen auf unter die Inflationsrate begrenzen. Zu Beginn des Jahres 2025 wird die Situation jedoch noch unsicherer: Dann laufen massenhaft Verträge aus, die während der Pandemie zu Preisen abgeschlossen wurden, die bis zu 40 % unter den aktuellen liegen.
Die bevorstehenden Verhandlungen werden einen Wendepunkt darstellen und die Kluft zwischen jenen, die sich Preiserhöhungen leisten können – unterstützt durch eine starke Nachfrage aus dem Ausland, insbesondere aus Europa und Amerika – und jenen, die aufgrund der ungleichen Entwicklung ihrer Einkommen und steigender Mietkosten zurückbleiben, verdeutlichen.
Allein im Jahr 2024 sind die angebotenen Mieten laut Idealista vorerst um mehr als 14 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen: Am Ende des Jahres könnte die Quote sogar über 15 % liegen, so die Hochrechnungen eines der führenden Unternehmen in der prädiktiven Marktanalyse. Bereits im März skizzierte Atlas Real Estate Analytics, dass Madrid in diesem Jahr die Hauptstadt Spaniens mit dem höchsten Preiswachstum von bis zu 16,4 % sein wird, verglichen mit einem Gesamtanstieg von 3,7 % im Land.
“Madrid erlebt einen enormen Nachfragedruck, und das Angebot ist klar unzureichend. Viele Menschen sind in der Lage, höhere Kosten zu tragen, was die Preise im Durchschnitt in die Höhe treiben wird”, erklärte Alejandro Bermúdez, CEO und Mitbegründer von Atlas Real Estate Analytics, bezüglich der einzigartigen Kapitalaufwärtsspirale. Seine Vorhersagen bewahrheiteten sich, da die Autonome Gemeinschaft Madrid im Jahr 2024 die Region sein wird, in der die Mietpreise am meisten zugenommen haben.
Die Herausforderung des mangelnden Angebots
Ein Bewertungsunternehmen gibt an, dass die Marktsituation ähnlich bleiben wird, solange sich der Markt nicht seinem historischen Break-Even-Punkt annähert, der auf einen latenten Bestand von geschätzten 12.000 bis 14.000 Wohnungen in der Hauptstadt hindeutet. Das aktuelle Angebot in Madrid beläuft sich derzeit auf etwa 8.000 Wohnungen.
Branchenquellen zufolge werden zwischen diesem und dem nächsten Jahr etwa 50.000 Wohnungen in der Region Madrid auf den Markt kommen, insbesondere in den Randgebieten der Hauptstadt. Dies steht im Einklang mit den zahlreichen öffentlichen und privaten Wohnbauprojekten, die sowohl in der Autonomen Gemeinschaft Madrid als auch im Stadtrat von Madrid in Arbeit sind.
Die Gesamtzahl der von öffentlichen Verwaltungen und privaten Institutionen angekündigten Großprojekte lässt auf die Schaffung von rund 200.000 Wohnungen im Laufe des Jahrzehnts schließen. Zu diesen Entwicklungen gehören unter anderem Vicálvaro, Valdecarros, Operation Camp und Madrid Nuevo Norte.
Diese Zahlen sind bedeutsam, doch sie entwickeln sich scheinbar langsamer als Migrationsbewegungen: Aktuelle Schätzungen des Nationalen Statistikinstituts lassen darauf schließen, dass die Bevölkerung in der Autonomen Gemeinschaft Madrid so zunehmen wird, dass in den Jahren 2024 und 2025 eine Nachfrage nach über 50.000 neuen Haushalten besteht. Von 2025 bis 2030 wird in Madrid ein Bedarf von etwa 300.000 neuen Wohnungen prognostiziert.
Bild: ID 67962869 © Sean Pavone | Dreamstime.com
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