Die Mietpreise in Spanien haben seit 2021 eine alarmierende Entwicklung genommen: Sie sind fast viermal so stark gestiegen wie die Löhne. Während die Durchschnittsgehälter von 2021 bis 2024 um 7,4 % zulegten, schossen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um satte 29,4 % in die Höhe. Diese besorgniserregende Diskrepanz, hervorgehoben in einer aktuellen Studie des Fotocasa Real Estate Index und der InfoJobs-Plattform, belastet die Haushalte in Spanien zunehmend.
Dramatische Entwicklung im Jahresvergleich
Allein im Jahr 2024 stieg der Quadratmeterpreis für Mietwohnungen um 14 %, während die angebotenen Löhne lediglich um 3,1 % anzogen. Konkret bedeutet dies, dass das durchschnittliche Jahresgehalt spanischer Arbeitnehmer von 26.245 Euro im Jahr 2023 auf 27.060 Euro im Jahr 2024 stieg. Im Gegensatz dazu kletterte der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter und Monat von 11,66 Euro im Jahr 2023 auf 13,29 Euro im Jahr 2024. Für eine typische 80-Quadratmeter-Wohnung belief sich die Jahresmiete somit im vergangenen Jahr auf 12.758 Euro – ein erheblicher Anteil des Einkommens.
Haushalte am Limit: Fast die Hälfte des Einkommens für Miete
María Matos, Studienleiterin und Sprecherin von Fotocasa, kritisiert diese unausgewogene Entwicklung scharf: „Diese unausgewogene Entwicklung schädigt die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der Haushalte.“ Sie weist darauf hin, dass Mieter in Spanien inzwischen durchschnittlich 47 % ihres Einkommens für Mietzahlungen aufwenden müssen. Dieser Wert liegt weit über der allgemein empfohlenen Grenze, die besagt, dass nicht mehr als ein Drittel des Einkommens für Wohnkosten aufgewendet werden sollte.
Angebotsmangel und prekärer Arbeitsmarkt treiben Preise
Die „starke und schnelle“ Eskalation der Mietpreise ist laut der Studie auf eine Kombination von Faktoren zurückzuführen. Einerseits trifft eine hohe Nachfrage auf ein historisch niedriges Angebot an Mietwohnungen. Andererseits ist der spanische Arbeitsmarkt weiterhin „von Prekarität, Zeitlichkeit und Instabilität geprägt“, was die Einkommenssituation vieler Arbeitnehmer zusätzlich verschärft und ihre Fähigkeit, mit den steigenden Wohnkosten Schritt zu halten, erheblich einschränkt.
Regionale Unterschiede: Löhne sinken, Mieten steigen
Die regionale Analyse der Studie zeigt ein weiteres alarmierendes Bild: Im Jahresvergleich (2024 gegenüber 2023) sank das Durchschnittsgehalt in fünf der autonomen Gemeinschaften Spaniens, während die Mietpreise in 16 Regionen stiegen. Besonders gravierend ist, dass die Mietpreise in acht Regionen um über 10 % zulegten, wohingegen Lohnsteigerungen von über 5 % nur in zwei Gemeinden zu verzeichnen waren. Dies unterstreicht die wachsende Kluft und die zunehmende Wohnkostenkrise in Spanien.
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