Wenn man nicht darin wohnt, ist es verboten ein Haus zu kaufen: Der radikale Plan den Barcelona für Ausländer in Betracht zieht

Neues Jahr, alte Sorgen. In einer der ersten Umfragen des Jahres 2025 hat die GUS (wenig überraschend) festgestellt, dass eines der drängendsten Themen für die Spanier zu Jahresbeginn das Wohnen ist. Die hohen Preise und die mangelnde Zugänglichkeit rauben mehr Menschen den Schlaf als wirtschaftliche Fortschritte oder politische Debatten. Vor diesem Hintergrund hat Barcelona, eine Stadt, in der die Mieten stetig steigen, beschlossen, Maßnahmen zu ergreifen, um ihren Immobilienmarkt vor Spekulationen zu schützen.

Die Idee: Ausländern den Kauf von Immobilien in Barcelona zu verbieten, sofern sie nicht selbst darin wohnen.

Was ist geschehen? Der Stadtrat von Barcelona hat sich intensiv mit dem Thema Wohnungsbau auseinandergesetzt. Die Kommission für Ökologie, Stadtplanung, Mobilität und Wohnen hat einen Vorschlag der ERC angenommen, der die rechtliche Möglichkeit prüfen soll, den Kauf von Immobilien durch Investmentfonds und Ausländer, die nicht selbst darin wohnen werden, zu unterbinden. Diese Maßnahme fand Unterstützung bei den Republikanern, der PSC und Barcelona en Comú, während PP, Vox und Junts dagegen stimmten.

Proposició amb contingut de declaració institucional d'ERC:

Impulsar les eines legislatives per prohibir la compra d'habitatge a tots els fons d'inversió i les persones no residents al país.#ComissionsBCN pic.twitter.com/i2oWEk8ix1

— Ajuntament de BCN (@bcn_ajuntament) January 21, 2025

Was genau wurde beschlossen? Der Vorschlag der ERC fordert, dass der Stadtrat zusammen mit anderen zuständigen Verwaltungen die notwendigen rechtlichen Instrumente entwickelt, um den Erwerb von Wohnraum durch Investmentfonds und Personen (sowohl natürliche als auch juristische), die nicht im Land ansässig sind, zu verbieten, es sei denn, es handelt sich um den Eigenbedarf oder den eines direkten Verwandten.

El Periódico berichtet, dass die PSC einen Kompromiss zum ERC-Vorschlag eingebracht hat, der von der Fraktion angenommen wurde. Demnach wird das Konsistorium nicht aufgefordert, sofort legislative Maßnahmen zu fördern, sondern zunächst die Möglichkeiten zu prüfen. Die Kommission sendet jedoch eine klare Botschaft: Die Stadtverwaltung ist bereit, den Kauf von Immobilien durch ausländische Unternehmen und Einzelpersonen, die nicht darin wohnen werden, zu verbieten.

Ziel: kein Monopoly-Spiel. Die republikanische Stadträtin Eva Baró betonte die Bedeutung der Maßnahme, um zu verhindern, dass Barcelona “stückweise verkauft wird, als wäre es ein Monopoly-Spielbrett”. “Die Ursünde besteht darin, das Wohnen als Marktware zu betrachten, die dem Kapital dient, anstatt es als Menschenrecht zu verstehen, das von den Behörden geschützt werden muss”, erklärte sie.

Aber… Will die Regierung das nicht auch tun? Zu Beginn des Jahres 2025 wurde deutlich, dass das Thema Wohnen im Zentrum der politischen Agenda steht. Innerhalb eines Monats haben sowohl die PP als auch die Regierung ihre Strategien vorgestellt, um den Zugang zum Wohnraum zu erleichtern. Die Regierung hat kürzlich einen Plan mit 12 Maßnahmen vorgestellt, darunter eine Steuer, die den Kauf von Immobilien durch Nicht-EU-Ausländer, die nicht in Spanien wohnen, erschwert. Diese Steuer könnte bis zu 100 % des Immobilienwertes betragen.

Die ERC möchte in Barcelona noch weiter gehen. Ihr Vorschlag richtet sich nicht nur gegen Käufer von außerhalb der EU, sondern auch gegen EU-Ausländer. “Es lohnt sich nicht, auf halbem Wege stehenzubleiben. Diese Initiative würde nicht nur nicht ansässige Nicht-EU-Bürger betreffen, sondern auch Investmentfonds und letztlich alle, einschließlich EU-Bürger, die kein Haus zum Eigenbedarf kaufen”, betonte Baró.

Ein Blick über Spanien hinaus. Die Esquerra Republicana argumentiert, dass ihr Vorschlag für Barcelona nicht ungewöhnlich wäre, wenn er umgesetzt wird. Zumindest im europäischen Kontext. Die Partei weist darauf hin, dass in Städten wie Amsterdam oder Utrecht in den Niederlanden Maßnahmen ergriffen wurden, um die Spekulation auf dem Immobilienmarkt einzudämmen.

Im speziellen Fall von Utrecht scheint die Idee Wirkung gezeigt zu haben: “78 % der in den letzten zwei Jahren verkauften Häuser wurden von Einheimischen erworben, während Investoren nur 11 % der Häuser erwarben”, so Baró. Auch in anderen europäischen Ländern gibt es Beschränkungen für den Verkauf von Immobilien an Ausländer.

Es kommt darauf an, wie… Und wann. Die Zustimmung der Wohnungskommission des Stadtrats von Barcelona ist sowohl inhaltlich als auch kontextuell von Bedeutung. Dies wird nicht nur durch die GUS-Daten oder das Maßnahmenpaket von Pedro Sánchez unterstrichen.

Vor einigen Tagen wurde bekannt, dass die “Goldenen Visa” in Katalonien Rekorde gebrochen haben, mit 314 erteilten Visa, hauptsächlich an chinesische, iranische, amerikanische und britische Investoren, wie Daten von La Vanguardia zeigen. 98 % dieser Genehmigungen (308) betreffen Barcelona.

Was zeigen uns die “Goldenen Visa”? Dieser enorme Zustrom von “Goldenen Visa” ist kein Zufall. Im April wird die Regierung diese Aufenthaltsvisa abschaffen, die unter Mariano Rajoy eingeführt wurden und für Nicht-EU-Bürger gedacht sind, die in Spanien investieren oder eine Immobilie im Wert von mindestens 500.000 Euro erwerben möchten. Laut BBC wurden zwischen 2013 und 2023 mehr als 5.000 dieser goldenen Visa erteilt, hauptsächlich an chinesische (2.712) und russische (1.159) Investoren.

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