Der spanische Immobilienmarkt erlebt einen bemerkenswerten Aufschwung: Im Mai 2025 stiegen die Verkäufe von Eigenheimen um beeindruckende 39,7 % im Vergleich zum Vorjahr. Damit wurde das höchste Transaktionsvolumen für einen Mai seit 2007 verzeichnet, wie das Nationale Institut für Statistik (INE) am Dienstag bekannt gab. Dieser Anstieg, der elfte in Folge, fällt mit der Entspannung der Zinssätze zusammen und festigt die Marktkonsolidierung auf einem Niveau, das seit der Immobilienblase nicht mehr erreicht wurde.
Spanien: Eigenheimverkäufe schießen im Mai in die Höhe – Bester Mai seit 2007!
Insgesamt wurden 61.054 Immobilienkäufe registriert, 17.337 mehr als im Vorjahresmonat. Dieser kräftige Anstieg übertrifft sogar die 59.984 Transaktionen des Jahres 2022, einem „goldenen Jahr“ für den Immobilienmarkt in Spanien nach der Blase. Um einen dynamischeren Mai zu finden, muss man in der historischen Reihe des INE bis ins Jahr 2007 zurückgehen, als noch 75.883 Transaktionen stattfanden – eine Zeit, die noch stark vom Immobilienboom geprägt war.
Das solide Wachstum der Akquisitionen im Mai ist besonders signifikant im Vergleich zur Entwicklung der Vormonate. Während sich die Verkäufe im April aufgrund des Osterkalenders leicht abschwächten (plus 2,3 %), folgte der Mai auf einen März mit einem Plus von 40,6 % und Jahresanfängen mit 11 % im Januar und 13,9 % im Februar. Trotz dieser Schwankungen im Jahresvergleich zeigt sich der Markt im bisherigen Jahresverlauf stabil und konsolidiert rund 60.000 monatliche Verkäufe. In den ersten fünf Monaten des Jahres 2025 sind die Hausverkäufe im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 20,1 % gestiegen.
Treibende Kräfte: Neubau und Gebrauchtimmobilien im Fokus
Der Anstieg der Aktivität im Mai wurde sowohl durch die Zunahme der Akquisitionen von neuen Wohnungen als auch von gebrauchten Wohnungen angetrieben. Im Vergleich zum Mai 2024 legten Neubauten um 42,1 % und Gebrauchtimmobilien um 39 % zu. Konkret wurden 12.785 Verkäufe bei Neubauten registriert, das höchste Volumen für einen Mai seit 2012, und 48.269 bei Gebrauchthäusern, ein historischer Rekord. Trotz des starken Wachstums im Neubausektor entfallen nach wie vor vier von fünf Transaktionen auf gebrauchte Immobilien. Die Verkäufe von freien Wohnungen (57.172) bilden ebenfalls die Mehrheit im Vergleich zu geförderten Wohnungen (3.882), die lediglich 6,4 % der Gesamtzahl ausmachten, mit einem Anstieg von 13,9 % gegenüber 2024.
Regionale Unterschiede und Zinseffekte
Das Umsatzwachstum im Mai war in allen Autonomen Gemeinschaften Spaniens spürbar, wenn auch mit unterschiedlicher Intensität. Kastilien-La Mancha und Galicien verzeichneten mit über 65 % die größten Zuwächse, gefolgt von La Rioja (59 %) und Murcia (57,2 %). Auf den Balearen und den Kanarischen Inseln erreichte der Anstieg dagegen nicht 20 %. Gemessen am Transaktionsvolumen führten wie üblich Andalusien, die Valencianische Gemeinschaft, Katalonien und Madrid die Liste an.
Die Erholung des Immobilienmarktes seit fast einem Jahr wird maßgeblich durch die Deeskalation der Zinsen begünstigt. Die Europäische Zentralbank (EZB) hat Mitte letzten Jahres einen Kurswechsel in der Geldpolitik vorgenommen und erste Zinssenkungen durchgeführt. Gleichzeitig hat auch der Euribor, der die Benchmark für die meisten variablen Hypotheken in Spanien darstellt, seinen Rückgang begonnen – nur kurz unterbrochen durch geopolitische Spannungen im letzten Monat. Dies hat die Bedingungen der angebotenen Hypotheken verbessert und somit den Kauf von Eigenheimen zusätzlich gefördert.
Optimismus und Herausforderungen: Preisanstieg dämpft Zugänglichkeit
María Matos, Sprecherin von Fotocasa, kommentierte die Entwicklung: „Nach der Veränderung des Hypothekenzyklus, ausgelöst durch die Deeskalation der Zinssätze, haben der Optimismus und das Vertrauen der Käufer in den Markt, zusammen mit einem Anstieg der Sparquote und attraktiveren Hypothekenbedingungen, dazu geführt, dass das Jahr 2025 Rückenwind hat, um das ganze Jahr über eine dynamische Aktivität zu zeigen.“ Sie fügt hinzu: „Wenn dieses Tempo von durchschnittlich über 60.000 Unterschriften beibehalten wird, könnte 2025 das beste Jahr seit 2007 werden, als 775.000 Transaktionen erreicht wurden. Diese Zahlen deuten darauf hin, dass das goldene Zeitalter für den Verkauf von Wohnraum anhält, angetrieben von einer sehr intensiven Nachfrage.“
Allerdings warnt sie auch, dass die Preise im Laufe des Jahres weiter steigen werden. Die Bank von Spanien warnte in ihrem jüngsten Bericht am Montag, dass der Preisanstieg die Verbesserung des Zugangs zu Finanzmitteln verwässert und die Schwierigkeiten eines wachsenden Teils der Bevölkerung, sich ein Dach über dem Kopf leisten zu können, verfestigt. Laut dem Bewertungsunternehmen Tinsa sind die Preise in den Hauptstädten und Großstädten im letzten Jahr bis Juni um 11,2 % gestiegen.
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