Russen und Ukrainer verdoppeln den Kauf von Häusern in Spanien seit Beginn des Krieges

Der Kauf von Häusern seitens der ausländischen Bürger boomt weiterhin. Die ausländische Nachfrage nach Wohnraum hat im zweiten Quartal des Jahres 14,9 % des Umsatzes erreicht, was einem Anstieg von 0,4 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal entspricht, so die Grundbuchstatistik der Kollegium der Registrare entsprechend dem zweiten Quartal 2023.

Dieser Wert stellt das zweithöchste Ergebnis in der historischen Reihe dar, nachdem das Maximum im dritten Quartal 2022 mit 15,9 % erreicht wurde. Eine Dynamik beim Kauf von Wohnraum durch Ausländer, die ein relevanter Faktor ist, um trotz des Anstiegs der Zinssätze hohe Verkaufszahlen aufrechtzuerhalten, so die Registrare.

Nach Nationalität führen die Briten mit 8,8 % des Umsatzes erneut die Ergebnisse an, gefolgt von Deutschen (7,3 %), Franzosen (6,6 %), Marokkanern (5,4 %) sowie Italienern und Rumänen (5,2 %). Danach fällt das unaufhörliche Wachstum des Wohnungserwerbs durch Russen und Ukrainer auf. Tatsächlich hat sich der Kauf von Wohnraum durch Bürger beider Länder seit 2021 beschleunigt, wie aus Daten hervorgeht.

Diesen Daten zufolge machte der Erwerb von Wohnraum durch russische Staatsbürger im zweiten Quartal dieses Jahres 3,43 % des Gesamtumsatzes in den Händen von Ausländern aus. Währenddessen machten ukrainische Staatsbürger 2,72 % aus. Zusammen machen sie 6,15 % der 14,9 % des Gesamtumsatzes in den Händen von Ausländern aus.

Zahlen, die seit 2021 nicht aufgehört haben zu wachsen, als sie kaum 3 % der gesamten Wohnungskäufe ausländischer Bürger ausmachten. Wie wir in der folgenden Tabelle sehen können, machte der Erwerb von Immobilien durch russische Staatsbürger im vierten Quartal 2021 kaum 1,89 % der Gesamtsumme aus, während der Prozentsatz der Ukrainer leicht über 1 % lag.

Kauf durch russische Staatsbürger erholt sich

Der Einmarsch Russlands in die Ukraine und die verschiedenen verhängten Sanktionen ließen einen Rückgang dieses Marktes erahnen. Die Daten zeigen jedoch die Wiederherstellung dieses Profils. Laut dem Bericht des Proptechs Sonneil, das seine eigenen Daten und das College of Registrars selbst verwendet, ist der Kauf von Wohnraum durch Russen um 42 % gestiegen und in den ersten Monaten des Jahres 2023 um 61 % mehr als vor einem Jahr.

Das Unternehmen hebt hervor, dass die vom Kreml auferlegten militärischen Verpflichtungen zu einem Massenexodus geführt haben, der zusammen mit der Bevorzugung Spaniens als Reiseziel zu diesem Anstieg geführt hat.

Luxusmarkt

Sonneil weist auch darauf hin, dass “die Oberschicht ihr Geld seit Jahren über europäische Bankkonten zirkulieren lässt und, wenn dies nicht der Fall ist, es auch Formeln gibt, damit sie in Russland einkaufen können. Wir gehen davon aus, dass sich dieser wachsende Trend fortsetzen wird”, sagt er. Engel & Völkers, ein auf High-End-Immobilien spezialisiertes Unternehmen, hat seinerseits diesen Trend festgestellt, der nach eigenen Angaben nur noch zu Beginn des Kriegsausbruchs intensiver war.

Was die Regionen betrifft, die im Allgemeinen von Ausländern bevorzugt werden, um ihren Wohnsitz in Spanien zu kaufen, sticht die Küste weiterhin hervor. In 11 autonomen Gemeinschaften hat sich sein prozentuales Gewicht erhöht, verglichen mit fünf, in denen es abgenommen hat. Die höchsten Volumina entfallen auf die Kanarischen Inseln (30,6 %), die Balearen (30,4 %), die Valencianische Gemeinschaft (29,9 %), Murcia (23,6 %), Katalonien (15,4 %) und Andalusien (14,2 %).

Obwohl sich Spanien in den Köpfen der Ausländer als ein Land positioniert hat, dessen Attraktivität sich hauptsächlich auf den Reichtum seiner Küsten und seinen natürlichen Charme konzentriert, wächst der Prozentsatz von ihnen, die sich entscheiden, ihre Projekte auf die Hauptstadt zu konzentrieren, laut den Experten der Immobilienplattform Casavo immer mehr. Spezialist für ausländische Investoren.

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