Rekordjahr für Eigenheimverkäufe in Spanien: Die neuesten Zahlen

Der spanische Immobilienmarkt zeigt sich weiterhin äußerst robust. Trotz der Osterfeiertage im April wurden beeindruckende 54.318 Häuser verkauft. Dies geht aus den am Donnerstag veröffentlichten Daten des INE (Statistisches Nationalinstitut) hervor. Bemerkenswert ist, dass dieses Volumen das Vorjahresergebnis übertrifft und damit den besten April seit 17 Jahren markiert. Die sinkenden Zinssätze befeuern den Markt, obwohl explodierende Preise weiterhin eine Herausforderung für viele darstellen, die ein Eigenheim suchen.

Das Volumen der Immobilienkäufe stieg im April 2025 um 2,3 % im Vergleich zum Vorjahresmonat. Ferran Font, Sprecher des Immobilienportals pisos.com, erklärt: „Mit diesen Zahlen befinden wir uns im vierten Monat des Jahres 2025 in einer Situation, wie es sie seit der letzten Immobilienblase nicht mehr gegeben hat. Dies erklärt sich durch eine besonders aktive Nachfrage, die daran interessiert ist, die Situation zu nutzen, mit der Möglichkeit, eine Hypothek zu sehr attraktiven Bedingungen aufzunehmen.“ Man muss tatsächlich bis ins Jahr 2008 zurückgehen, um einen April mit höherer Aktivität zu finden. Damals, vor 17 Jahren, und noch in den letzten Zügen der Immobilienblase, wurden 54.801 Transaktionen registriert – nur rund fünfhundert mehr als in diesem Jahr.

Zinssenkungen befeuern den Immobilienboom in Spanien

In einem völlig anderen Szenario als damals, liegt das monatliche Verkaufsvolumen nun seit acht Monaten in Folge bei über 50.000 Transaktionen pro Monat – ein Phänomen, das es seit der Immobilienblase nicht mehr gab. Diese Dynamik wird maßgeblich durch den Zinsverfall angetrieben, der den Zugang zu Finanzierungen für Hypothekensuchende verbessert. „Nach der Veränderung des Hypothekenzyklus, ausgelöst durch die Deeskalation der Zinssätze, haben der Optimismus und das Vertrauen des Käufers in den Markt, zusammen mit einer Erhöhung der Sparquote und attraktiveren Hypothekenbedingungen mit einem fallenden Euribor, dazu geführt, dass das Jahr 2025 Rückenwind hat“, erläutert María Matos, Studienleiterin bei Fotocasa.

Die Europäische Zentralbank (EZB) unter Christine Lagarde hat seit Mitte letzten Jahres eine Kehrtwende in der Geldpolitik vollzogen, um den Markt wiederzubeleben. Seitdem wurden acht Zinssenkungen vorgenommen, sieben davon in Folge, um die Zinssätze wieder auf 2 % zu bringen – ein Niveau, das seit November 2022 nicht mehr erreicht wurde. Gleichzeitig ist der Euribor, der die Benchmark für die meisten variabel verzinslichen Hypotheken in Spanien darstellt, auf rund 2,1 % gesunken. Banken haben darauf reagiert und ihr Festzinsangebot verbessert.

Moderates Wachstum im April: Ein Zeichen der Normalisierung?

Trotz der Stärke des Marktes fällt das im April verzeichnete Wachstum von 2,3 % deutlich moderater aus als die Anstiege der Vormonate. Der Verband der Verbände der Immobilienunternehmen (Fadei) kommentiert: „Die Normalisierung der Verkaufszahlen im April reagiert auf die fast rekordverdächtigen Daten der Vormonate und die logische Fluktuation des Marktes, der in den folgenden Monaten auf den Pfad des zweistelligen Anstiegs zurückkehren könnte.“

Im März 2025 stiegen die Hauskäufe im Vergleich zum Vorjahresmonat um 40,6 % auf insgesamt 62.808 Transaktionen – der zweitbeste Monatswert seit Mitte 2007. Dieser starke Anstieg war vor allem auf die Verschiebung der Osterfeiertage zurückzuführen. Auf Monatsbasis wurden im April dieses Jahres 13,5 % weniger Betriebe geschlossen als im März. María Matos betont: „Es muss berücksichtigt werden, dass die Osterfeierlichkeiten dazu geführt haben, dass viele Betriebe für einige Tage lahmgelegt wurden.“

Neubau und Gebrauchtimmobilien: Dynamik im spanischen Wohnungsmarkt

Seit Juli letzten Jahres haben die Verkäufe zehn Monate lang ununterbrochen im Vergleich zum Vorjahr zugenommen, obwohl auch die Immobilienpreise weiterhin steigen. Bis April 2025 wurden in diesem Jahr bereits 237.458 Transaktionen getätigt, 15,9 % mehr als im gleichen Zeitraum 2024, was das beste erste Quartal seit 2007 ist. „Wenn dieses Tempo beibehalten wird, könnte 2025 das beste Jahr seit 2007 werden, als 775.000 Transaktionen erreicht wurden“, prognostiziert Matos, die den aktuellen Immobilienmarkt als „goldenes Zeitalter“ bezeichnet. Sie warnt jedoch, dass die „Übergröße“ der Nachfrage den Aufwärtstrend der Preise das ganze Jahr über aufrechterhalten wird. Die geopolitische Instabilität verstärke zudem die Wahrnehmung des Wohnungsbaus als sicherer Hafen, was sich in einer Erholung der Nachfrage niederschlagen könnte.

Von den 53.091 im April verkauften Immobilien waren 21 % Neubauwohnungen. Mit 11.410 Transaktionen bei brandneuen Wohnungen – 7,2 % mehr als vor einem Jahr – wurde die höchste Zahl für einen vierten Monat des Jahres seit 2010 erreicht. „Es ist ein sehr bedeutendes Volumen. Diese Typologie erfährt eine große Intensität, da neue Wohnungen die von den Käufern am meisten geforderten Anforderungen erfüllen. Wenn die Nachfrage weiterhin so stark ist, könnten wir jedoch auf ein ernsthaftes Problem steigender Preise stoßen“, warnt die Fotocasa-Sprecherin. Der Kauf von Gebrauchtimmobilien ist nach wie vor in der Mehrheit, mit 42.908 Übertragungen im April, was 79 % der gesamten Transaktionen ausmacht und einen leichten Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Dies reichte aus, um einen neuen Rekord für den Monat April aufzustellen.

Regional betrachtet zeigte sich die Situation im April heterogen. Zehn Regionen verzeichneten einen Anstieg der Eigenheimverkäufe im Vergleich zum Vorjahr, angeführt von La Rioja (+25,2 %), Kastilien und León (+23,5 %) und Extremadura (+23,2 %). Auf den Kanarischen Inseln und Balearen ging die Wirtschaftstätigkeit dagegen zurück (–19,3 % bzw. –11 %). Asturien, Aragonien, Kantabrien, Kastilien-La Mancha und Andalusien lagen ebenfalls im negativen Bereich, wenn auch mit moderateren Rückgängen. In absoluten Zahlen war Andalusien die Gemeinschaft mit der höchsten Anzahl von Transaktionen (11.063), gefolgt von der Valencianischen Gemeinschaft (8.381), Katalonien (8.156) und Madrid (6.604).