Obwohl das Wohnungsgesetz die jährliche Mietsteigerung auf 3 % limitiert, gibt es Ausnahmefälle, in denen eine Erhöhung bis zu 10 % möglich ist.
Die Mietproblematik in Spanien hat in den letzten Jahren ein kritisches Ausmaß erreicht und beeinträchtigt zunehmend Bürger, die in den Städten zur Miete wohnen möchten, es aber nicht können. Dieses Problem tritt besonders in Großstädten und Ballungsräumen auf.
Die Mietpreise haben merklich zugenommen und übertreffen das Lohnwachstum bei Weitem, was eine zunehmende Kluft zwischen der finanziellen Reichweite der Menschen und den realen Wohnkosten zur Folge hat. Besonders betroffen sind junge Leute, Familien mit geringem Einkommen und andere gefährdete Gruppen, die erhebliche Probleme beim Finden angemessenen und erschwinglichen Wohnraums erleben.
In diesem Sinne sieht die derzeit geltende Gesetzgebung nach der Veröffentlichung dieser Verordnung im Staatsanzeiger (BOE) am 25. Mai 2023 eine maximale jährliche Erhöhung von 3 % der Miete bei Verträgen vor, die im Jahr 2024 in Kraft sind. Darüber hinaus sieht das Wohnungsbaugesetz vor, dass ab 2025 für die jährliche Aktualisierung ein neuer Referenzindex eingeführt wird, der den VPI ersetzt, um unverhältnismäßige Mietsteigerungen zu vermeiden.
Demnach darf eine Miete, die im Jahr 2023 700 Euro betrug, im Jahr 2024 nicht um mehr als 3 % steigen, was bedeutet, dass der Vermieter nicht mehr als 721 Euro pro Monat fordern kann. Sollte er mehr verlangen, würde er in den Autonomen Gemeinschaften, auf die diese Regelung zutrifft, gegen das Gesetz verstoßen, da die Zuständigkeiten für Wohnungsangelegenheiten bei den Autonomen Gemeinschaften liegen.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass ein Vermieter, der die Miete erhöhen möchte, dies gemäß den gesetzlichen Vorschriften mindestens einen Monat im Voraus ankündigen muss. Andernfalls ist es rechtlich nicht zulässig, die Miete zu erhöhen. Es gibt allerdings einige Ausnahmen, die es Eigentümern erlauben, die Miete unter bestimmten Umständen um bis zu 10 % zu erhöhen.
Die Situationen, in denen Erhöhungen durchgeführt werden dürfen
Das Gesetz über das Recht auf Wohnraum bestimmt in Artikel 10.6, dass “eine Mieterhöhung für die Hauptwohnung maximal 10 % über die letzte Miete des vorherigen Mietvertrags betragen darf, zusätzlich zu dem Betrag, der sich aus der Anwendung der jährlichen Mietanpassungsklausel des vorherigen Vertrags ergibt, die in den letzten fünf Jahren für dieselbe Wohnung gültig war”, vorausgesetzt, dass eine der zugelassenen Annahmen vorliegt.
1. Für Rehabilitationsmaßnahmen
Die Regelungen besagen, dass eine Mieterhöhung möglich ist, wenn das Objekt “einer Sanierungsmaßnahme unterzogen wurde” und “innerhalb von zwei Jahren vor dem Datum des Abschlusses des neuen Mietvertrages abgeschlossen wurde”.
2. Für Verbesserungen der Energieeffizienz
Eine Erhöhung ist möglich, wenn belegt wird, dass in den zwei Jahren vor der Vertragsunterzeichnung Maßnahmen zur Sanierung oder Heimwerkerarbeiten zur Steigerung der Energieeffizienz stattgefunden haben. Es muss nachgewiesen werden, dass die Einsparungen an nicht erneuerbarer Primärenergie mindestens 30 % betragen.
3. Für Verbesserungen der Barrierefreiheit
Die Regelungen besagen, dass Verbesserungen an der Zugänglichkeit der Immobilie innerhalb von zwei Jahren vor der Unterzeichnung und dem Wirksamwerden des Mietvertrags durchgeführt worden sein müssen, um eine Mieterhöhung zu rechtfertigen.
Für die Verlängerung des Vertrages
Das spanische Wohnungsgesetz bestimmt, dass eine Mieterhöhung möglich ist, wenn “ein Mietvertrag für einen Zeitraum von zehn oder mehr Jahren abgeschlossen wird oder ein Verlängerungsrecht eingeräumt wird, das der Mieter freiwillig nutzen kann und das ihm die Option bietet, den Vertrag unter denselben Konditionen um weitere zehn Jahre oder länger zu verlängern”.
Bild: Archiv
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