Mietwohnungen verschwinden in Spanien

Das Angebot an Mietwohnungen schrumpft weiter und das in einem beschleunigten Tempo. Zusätzlich zu den Indikatoren, die in den letzten Monaten von verschiedenen Stellen veröffentlicht wurden und bereits einen deutlichen Rückgang des Bestands an Mietwohnungen und -häusern zeigten, werden nun zwei neue Daten hinzugefügt, die eine Vorstellung davon vermitteln, wie schwindelerregend dieser Rückgang ist. Die erste stammt von Idealista, die berechnet, dass zwischen 2019 und 2024 der Bestand an Dauervermietungen um 41 % gesunken ist.

Die zweite Quelle stammt von der Tecnocasa-Gruppe und der Universität Pompeu Fabra (UPF), die schätzen, dass das Mietangebot in diesem Jahr 24 % weniger Wohnungen hinzugefügt hat als im Jahr 2023. Darüber hinaus liegt dieser Rückgang in einigen Städten bereits bei etwa 40 %.

Was sagen die Daten? Dass das Angebot an Mietwohnungen in Spanien immer schlechter wird. So sehr, dass es Leute gibt, die bereits über sein allmähliches “Verschwinden” sprechen. Der jüngste Beweis für diesen Trend ist ein Bericht von Tecnocasa und der UPF, der eine verheerende Zahl einbringt. Die Experten sagen, dass der Wohnungsmietmarkt in der ersten Jahreshälfte fast 24 % weniger verfügbare Wohnungen hinzugewonnen hat als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Genauer gesagt zeigt die von Expansión gesammelte Studie, dass zwischen Januar und Juni 23,6 % weniger neue Wohnungen in den nationalen Mietbestand aufgenommen wurden als im Jahr 2023. Wenn wir weiter zurückblicken und mit den Zahlen für 2022 vergleichen, ist der Rückgang akuter und liegt bei rund 28 %. Das ist natürlich das allgemeine Bild. Wenn Sie die verschiedenen Städte im Detail analysieren, finden Sie Fälle wie Barcelona, wo das Angebot an Neuvermietungen im Vergleich zum Vorjahr um fast 40 % (37,4 %) eingebrochen ist. Der Rückgang im Vergleich zu 2022 würde 51,5 % betragen.

Die Mietpreise in Spanien sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Laut einer Studie von Idealista sind die Wohnungsmieten im letzten Jahr um 13,2 % teurer geworden, wobei die durchschnittlichen Kosten Ende Juni bei 13,4 €/m² lagen. Experten wie Lázaro Cubero von Tecnocasa haben einen deutlichen Rückgang des Angebots an Mietwohnungen festgestellt, was zu diesem Preisanstieg beigetragen hat. Besonders in Städten wie Valencia, Madrid, Palma und Barcelona ist die Situation aufgrund der Rechtsunsicherheit und des sinkenden Angebots angespannt.

Die Analyse von Idealista zeigt einen dramatischen Rückgang des Bestands an dauerhaften Mietwohnungen in Spanien um 41 % seit 2019. Besonders betroffen sind Madrid und Barcelona, wo der Rückgang 59 % bzw. 65 % beträgt. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Mietwohnungen stark gestiegen, mit einem Anstieg von 260 % bei den suchenden Familien zwischen 2020 und 2024.

Interessanterweise hat sich das Angebot an saisonalen oder kurzfristigen Mietwohnungen im gleichen Zeitraum stark erhöht. In Barcelona stieg das Angebot an Unterkünften, die nur für wenige Wochen oder Monate verfügbar sind, um 220 %.

Berichte von Tecnocasa und UPF sowie Idealista deuten darauf hin, dass das Angebot an Mietwohnungen in Spanien insgesamt abnimmt. UVE Valuaciones meldete im April einen ähnlichen Trend, mit einem Rückgang des Mietwohnungsangebots um etwa 30 % in nur vier Jahren.

Der Bericht zeigt, dass es im April 2020 fast 82.000 Mietangebote gab, während es Anfang 2024 weniger als 59.500 waren. Diese Zahlen entfernen den aktuellen Bestand weiter von dem Niveau, das während der Pandemie erreicht wurde, als viele Vermieter aufgrund der Einschränkungen und des Einbruchs im Tourismus ihre Wohnungen auf den Wohnungsmarkt übertrugen. Im Dezember 2020 überstieg der Bestand an Mietwohnungen 145.100 Immobilien.

Aber was sind die Ursachen? Der von Tecnocasa, UPF, Idealista oder UVE skizzierte Trend zeigt ein komplexes Szenario, das durch den Anstieg des Marktanteils von Mietwohnungen im Vergleich zu Eigentum, Preiserhöhungen und die Verlagerung von Wohnungen in attraktivere Märkte wie Tourismus oder saisonale Märkte gekennzeichnet ist. Mieter, die ein Zuhause suchen, stehen vor drakonischen Bedingungen und hartem Wettbewerb, was dazu führt, dass einige Angebote nur wenige Stunden auf den Websites von Immobilienagenturen verfügbar sind. In einigen Städten gibt es bereits mehr als 100 Bewerber für jedes Angebot.

Einige Experten, wie Lázaro Cubero, weisen darauf hin, dass einer der Hauptgründe für den Rückgang des Wohnungsangebots das neue Wohnungsgesetz und die Verlagerung von Wohnungen vom traditionellen Mietmarkt auf den saisonalen Markt ist. Die Regierung hat bereits angekündigt, Maßnahmen zu ergreifen, um die Nutzung von Saisonverträgen zu begrenzen, und immer mehr Städte beginnen, die Verbreitung von Touristenwohnungen zu kontrollieren. Ein deutliches Beispiel ist Barcelona, das vorgeschlagen hat, 10.000 Touristenwohnungen zu eliminieren.

Das Observatorium für die Vermietung der Stiftung Alquiler Seguro und die Universität Rey Juan Carlos haben eine Analyse veröffentlicht, die untersucht, wie stark der Mietwohnungsbestand steigen könnte, wenn Wohnungen, die derzeit an Touristen vermietet werden, wieder dem Mietmarkt zugeführt würden. Die Ergebnisse sind eindeutig: Im Zentrum von Madrid würde das Angebot um mehr als 24 Prozent steigen, in Málaga um 21 Prozent und in einigen Vierteln von Barcelona oder San Sebastián um mehr als 10 Prozent.

Bild: sorincolac