Das starke Wachstum von Malaga und seine Positionierung als Wichtiger technologischer Wirtschaftsstandort In den letzten Jahren hat sie für Spannungen auf dem Wohnungsmarkt, aber auch in den Büros gesorgt. Eine Situation, die dazu führen kann, dass die Stadt “am Erfolg stirbt”, weil es schwierig ist, darin zu leben oder ein Büro zu finden, in dem man Arbeiter unterbringen kann. Im Moment stehen praktisch keine Büros zur Verfügung.
In jüngster Zeit sind dort wichtige Unternehmen wie Google und Vodafone gelandet, aber auch kleine technologische und innovative Unternehmen. Vor einem Jahr wurde die Handelskammer von Málaga ins Leben gerufen das Projekt Malaga Export Hub, um weiterhin Unternehmen anzuziehen. Das einjährige Jubiläum mit 38 Mitgliedsunternehmen ist zu Ende. Diese Unternehmen sind in so unterschiedlichen Branchen wie Agrar- und Lebensmittelwirtschaft, chemisch-pharmazeutische Produkte, Investitionsgüter, Beratungsdienstleistungen und Konsumgüter tätig.
Allerdings geht der Stadt angesichts des Wachstumspotenzials buchstäblich der Platz aus. Dies geschieht im traditionellen Bürosektor, aber vor allem in den flexibleren Räumen, die nach der Pandemie boomen. Málaga ist die spanische Stadt mit der höchsten Auslastung dieser Art von Flächen im gesamten Staatsgebiet, 96 %, so die Daten des Beratungsunternehmens CBRE, eines der wichtigsten Unternehmen in der Region.
“Städte wie Málaga haben eine sehr hohe Auslastung, weil kein Platz verfügbar ist oder Büro Ob konventionell oder flexibel, die Betreiber versuchen zu wachsen, können es aber nicht, weil es keinen Platz gibt“, sagt Salvador Aguilar, Head of Flexible Spaces in Spanien bei CBRE. Daher gibt es in den kommenden Jahren Projekte, um auf diese hohe Nachfrage zu reagieren. “Jetzt ist es schwierig, Platz zu bekommen, weil es nicht genug Quadratmeter gibt. In Málaga gibt es vier oder fünf Betreiber, die uns jeden Monat nach Platzalternativen fragen, aber der Markt ist sehr gesättigt, es gibt viel mehr Nachfrage als Angebot”.
Die Zahl der Besetzungen in Málaga ist seit zwei oder drei Jahren recht hoch, nachdem große Unternehmen ihre Technologiezentren in der Region angesiedelt haben. “Nach und nach ist die Belegschaft gewachsen, aber die Anzahl der Quadratmeter Bürofläche nicht im gleichen Tempo”, ergänzt der Experte. In diesem Sinne ist die Stadt seit einiger Zeit an der Kapazitätsgrenze und den Anforderungen an den Raum zu befriedigen. Im dritten Quartal wurden 329 Flex-Stellen eingestellt. Insgesamt verfügt die Stadt über 1.330 Flex-Arbeitsplätze und einen Bestand von 13.300 Quadratmetern.
CBRE hebt die Konsolidierung von Málaga als einen der wichtigsten Expansionspunkte für die größten Betreiber auf dem Markt hervor. Das Problem besteht darin, wie mehrere konsultierte Experten des Sektors darauf hingewiesen haben, dass in den letzten zehn Jahren kaum neue Büroprojekte entwickelt wurden, so dass das Angebot veraltet und begrenzt ist. Die Hauptstadt Málagas verfügt über knapp 600.000 Quadratmeter Bürofläche.
Die Stärke und wirtschaftliche Attraktivität der letzten Jahre hat auch die Hauspreise in der Umgebung und erhöhter Nachfragedruck auf das Mietangebot. Der Immobilienpreis in Málaga liegt mehr als 15 % über dem Preis, der während der Immobilienblase von 2007 verzeichnet wurde. Laut Julián Molina, Mathematiker und Professor für angewandte Wirtschaft an der Fakultät für Wirtschaftswissenschaften der Universität Málaga, wird sie im Preis nur von den Balearen übertroffen.
Darüber hinaus ist Málaga die vierte Provinz, in der mehr Menschen aus dem Ausland Häuser kaufen. Die Auslandsnachfrage ist sehr hoch”, erklärt dies das Problem der Nachfrage. Diejenigen, die nicht aus Málaga kommen, treiben den Preis in die Höhe”, sagt Molina, Experte für künstliche Intelligenz und Datenanalyse. Aber die Situation auf dem Mietmarkt ist vielleicht besorgniserregender. Die Preise befinden sich auf einem Allzeithoch seit 2022. Die Zuwächse lagen bei über 30 %, mit einem Anstieg von 31,3 % gegenüber dem Vorjahr im Januar 2023, was der höchste Anstieg in der Geschichte des Fotocasa-Index ist.
Was den Mietdruck betrifft, der die Anzahl der Personen misst, die sich innerhalb von zehn Tagen für die Anmietung einer Immobilie interessieren, so ist er in Málaga mit 75 Kontakten auf einem sehr hohen Niveau, so die Vermietung Mietbeobachtungsstelle der Alquiler Seguro Stiftung und der Universität Rey Juan Carlos. Eine Zahl, die 2021 noch bei 12,5 Kontakten lag.
Bild: ID 31597957 © Typhoonski | Dreamstime.com
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