Málaga bietet inmitten eines regulatorischen Booms Häuser mit einer Touristenlizenz zum Verkauf an

Mit einer einfachen Suche auf den wichtigsten Immobilienportalen können Sie feststellen, dass in Málaga Hunderte von Angeboten für Häuser zum Verkauf verfügbar sind. Besonders hervorzuheben ist, dass viele dieser Immobilien über eine gültige touristische Nutzungslizenz verfügen.

Dieser Trend ist leicht auf Plattformen wie Idealista, Fotocasa, Milanuncios oder sogar Wallapop zu erkennen. Dort finden sich Anzeigen wie: “Es hat eine Ferienlizenz, was es für Investoren, die eine rentable Geschäftsmöglichkeit suchen, äußerst attraktiv macht.” Oder auch: “Mit einer Touristenlizenz und einer hohen Auslastung.” Ein weiteres Beispiel lautet: “Eine Gelegenheit für Investoren, da die Immobilie eine Touristenlizenz besitzt.”

Diese Anzeigen beziehen sich auf Immobilien in der Hauptstadt selbst, beispielsweise in Stadtteilen wie Kapuziner, Bailén oder Martiricos. Allerdings sind ähnliche Angebote auch in anderen Teilen von Málaga und in Gemeinden der Provinz wie Torremolinos, Benalmádena und Mijas zu finden.

Immobilienexperten, die von dieser Zeitung konsultiert wurden, betonen, dass eine Touristenlizenz ein “Plus” oder ein “Anreiz” beim Kauf eines Eigenheims darstellt, insbesondere für Investoren, die in Málaga eine rentable Immobilie erwerben möchten.

Gefragtes Produkt
“Es handelt sich um ein Produkt, das sowohl bei inländischen als auch bei ausländischen Kunden sehr gefragt ist”, erklärt der CEO der Immobilienagentur Fortuny Hogares Únicos in Málaga im Gespräch.

Dieses Verhalten auf dem Immobilienmarkt fällt mit einem regulatorischen Boom für touristische Aktivitäten zusammen, in dessen Rahmen die Genehmigung neuer Lizenzen allmählich eingeschränkt wird.

Germán Pascual, der Direktor der Immobilienfirma Remax in Torremolinos, erklärt, dass die touristische Nutzungslizenz bis vor einigen Monaten ein “Anreiz” war, dem “große Bedeutung” beigemessen wurde. Er rät jedoch interessierten Investoren aufgrund der aktuellen “Unsicherheiten” in Bezug auf diese Immobilien zur Vorsicht.

“Wir wissen nicht, wie sich die Ferienvermietung entwickeln wird, da diese sowohl auf nationaler als auch auf kommunaler, provinzieller und lokaler Ebene reguliert wird. Wir befinden uns in einer ziemlich unsicheren Phase. Wenn uns heute ein Investor nach einer Ferienimmobilie fragt, insbesondere mit dem Ziel, eine Rendite zu erzielen, müssen wir sehr vorsichtig sein, denn die Gesetze können sich über Nacht ändern”, sagt Pascual. “Es handelt sich um ein Produkt, das bisher gesucht wurde und weiterhin gesucht wird. Der Unterschied ist, dass wir als Fachleute jetzt sehr vorsichtig agieren.”

Ein weiterer Grund, warum Immobilien mit einer Touristenlizenz häufig auf Immobilienportalen angeboten werden, ist, dass Eigentümer aufgrund des zunehmenden regulatorischen Drucks in Erwägung ziehen, ihre Immobilien zu verkaufen, um eine Rendite zu erzielen, die oft unter den Erwartungen liegt. “Viele Eigentümer denken über einen Verkauf nach, weil es nicht mehr so rentabel ist wie früher”, sagt Elías Ortiz, Partner bei Giro Inmobiliaria. Er weist darauf hin, dass es in Málaga Gebiete gibt, die früher vor allem für Investitionen in Immobilien bekannt waren, nun jedoch aufgrund der hohen Preise für den Kauf von Hauptwohnsitzen weniger attraktiv sind. Ortiz nennt den Stadtteil Teatinos als Beispiel, wo es aufgrund der Nähe zum Universitätscampus üblich ist, Wohngemeinschaften für Studierende zu vermieten. “Vor drei Jahren konnten Sie hier in Teatinos eine Wohnung kaufen und eine hervorragende Rendite erzielen. In diesem Jahr haben wir festgestellt, dass viele Eigentümer Wohnungen zu Preisen zwischen 390.000 und 400.000 Euro gekauft haben, und um einen Gewinn zu erzielen, müssten sie Zimmer für 500 Euro anbieten. Viele Wohnungen stehen jedoch leer, da die Studenten diese Preise nicht zahlen können.”

Regulierung in Málaga
Die Stadtverwaltung von Málaga hat Ende des Jahres eine Zonierung genehmigt, die voraussichtlich im Laufe dieses Monats in Kraft treten wird. Diese Regelung wird die Genehmigung neuer Touristenlizenzen in 43 Stadtvierteln einschränken, in denen der Anteil der Touristenwohnungen 8 % des Wohnbestands übersteigt.

Betroffen sind Viertel wie Centro, Trinidad, El Palo oder La Malagueta. In den verbleibenden 328 Vierteln wird die Registrierung nur möglich sein, wenn die Immobilien über einen unabhängigen Eingang und entsprechende Dienstleistungen verfügen. Zudem hat die Regionalregierung von Andalusien angekündigt, im Jahr 2025 ein Dekret mit dringenden Maßnahmen zur Förderung des geschützten Wohnraums sowie zur Einführung neuer Beschränkungen für Touristenwohnungen zu erlassen.

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