Madrid beendet den Bau von touristischen Wohnungen in der Stadt, insbesondere im historischen Zentrum. Der Stadtrat hat den Reside-Plan eingeführt, um Wohnungen für Touristen im Stadtzentrum zu regulieren und die Wohnnutzung dieses Bereichs zu schützen. Touristenwohnungen, die in Wohngebäuden der zentralen Mandel verteilt sind, sind nicht gestattet, auch nicht im Erdgeschoss; ebenso wenig die Umwandlung von Geschäftsräumen in solche Unterkünfte. Bürgermeister José Luis Martínez-Almeida verfolgt mit diesem Plan drei Ziele: den Bevölkerungsrückgang im Stadtzentrum zu stoppen und das Wohnangebot zu vergrößern, das touristische Angebot zu ordnen und das Zusammenleben von Anwohnern und Besuchern zu verbessern.
STVs sind nur noch in kompletten Gebäuden in der historischen Innenstadt zulässig. Mit der Einführung dieses Reside-Plans müssen die Anwohner nicht mehr neben Touristen wohnen, obwohl diejenigen, die bereits eine Lizenz besitzen, weiterhin operieren dürfen. Gebäude, die nicht als Wohnraum dienen, können ihre Nutzung für touristische Zwecke ohne Beschränkungen ändern. Ein Geschäftshaus im historischen Zentrum oder ein Hotel in Madrid kann sich entscheiden, Touristen unterzubringen, da dies das Wohnraumangebot nicht beeinträchtigen würde, erklärt das Konsistorium. Ein Gebäude im historischen Zentrum darf in ein Wohnheim umgewandelt werden, vorausgesetzt, es liegt nicht an einer Geschäftsstraße.
Außerhalb des historischen Zentrums ist die Errichtung von Wohnungen für touristische Zwecke in ganzen Gebäuden oder einzelnen Wohnungen möglich, sofern sie einen separaten Eingang haben. Die Umwandlung von Gewerbeflächen in touristische Unterkünfte ist jedoch auf Straßen, die im Allgemeinen Stadtplan als tertiär klassifiziert sind, nicht gestattet. Dies betrifft beispielsweise die Straßen Marcelo Usera, Bravo Murillo und General Ricardos; die Avenida Entrevías vom Anfang bis zur M-40, die Gebiete um López de Hoyos, Cartagena und die Calle Alcalá, sowie den Paseo de Extremadura von Alfonso Cea bis zur Segovia-Brücke.
Der Stadtrat von Madrid fokussiert sich auf die Regulierung von STVs, da sich deren Anzahl in der Hauptstadt seit 2017 verdoppelt hat und nun 16.100 Wohnungen mit 55.155 Betten umfasst, was 32,32 % des Gesamtangebots entspricht. In Madrid sind lediglich 1.131 Ferienwohnungen lizenziert und somit legal. Besonders im historischen Zentrum wird reguliert, da man dort einen Rückgang des für die Einwohner bestimmten Handels festgestellt hat: Zwischen 2015 und 2024 wurden in Madrid 3.306 Gebäude in Wohnungen und/oder Ferienwohnungen umgewandelt.
Obwohl das historische Zentrum einen großen Teil der zentralen Stadtregion einnimmt, zielt der Plan darauf ab, die Probleme, insbesondere im Stadtteil Centro, zu mildern. In diesem Bereich stellen Touristenwohnungen 42 % aller Wohnungen dieser Art in der Stadt dar: Es gibt 6.755 solcher Wohnungen mit insgesamt 25.339 Betten. Laut Stadtrat ist einer der Gründe hierfür, dass die Vermietung an Touristen es den Eigentümern ermöglicht, ihr Einkommen zu verdoppeln: 19.737 Euro pro Jahr im Vergleich zu 10.138 Euro. Daher ist es eines der Ziele, das touristische Angebot in der Stadt zu regulieren, erklärt Martínez-Almeida, um “die Interessen der übrigen Anwohner zu schützen und gleichzeitig den Touristen zu vermitteln, dass sie in unserer Stadt willkommen sind”. Die internationalen Tourismuseinnahmen beliefen sich im Jahr 2023 auf 13.366 Millionen Euro, was einem Anstieg von 38 % gegenüber 2022 entspricht.
Das Konsistorium engagiert sich für ein geordnetes und professionalisiertes Modell des Qualitätstourismus, das nicht nur die Wirtschaft belebt, sondern auch das Zusammenleben von Einheimischen und Besuchern verbessert. Im letzten Jahr gingen beim Inspektions- und Disziplinardienst 686 Beschwerden über touristisch genutzte Häuser und Wohnungen ein, was einem Anstieg von 51 % gegenüber 2022 entspricht. Die Mehrheit dieser Beschwerden (73,4 %) stammte von Anwohnern. Daher bemüht sich der Stadtrat um eine bessere Regulierung des Verhältnisses zwischen Einwohnern und Touristen.
Bild: ID 22353631 © Victor Torres | Dreamstime.com
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