Der Wohnraummangel ist der Grund für den stetigen Anstieg der Preise und die zunehmenden Zugangsschwierigkeiten zum Wohnungsmarkt. Mietwohnungsanzeigen werden unter Interessenten schnell weitergereicht. Eine Studie von Idealista, die am Dienstag veröffentlicht wurde, zeigt, dass jede sechste Wohnung weniger als einen Tag auf dem Markt bleibt, bevor sie vermietet ist. Die Verbreitung dieses Phänomens variiert zwar landesweit, doch in Großstädten wie Barcelona, Bilbao oder Zaragoza sowie in kleineren Provinzhauptstädten wie Girona oder Huesca steigt die Zahl der Schnellvermietungen deutlich an.
Von der Gesamtzahl der Wohnungen, die Idealista von Juli bis September gelistet hat, wurden 17 % in weniger als 24 Stunden vermietet. Dieser Prozentsatz ist geringfügig niedriger als die 19 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres, obwohl sich die Lage in einigen Städten verschärft hat. In Segovia, der Hauptstadt der Provinz, wo sich die Vermietungen im letzten Jahr am meisten beschleunigt haben, ist der Anteil der Wohnungen, die in weniger als einem Tag vermietet wurden, von 3 % auf 31 % gestiegen. In Huesca und Girona ist dieser Anteil innerhalb eines Jahres um mehr als fünfzehn Prozentpunkte auf 38 % bzw. 48 % angewachsen. Diese Städte sind zu den Orten geworden, an denen neu angebotene Wohnungen am schnellsten vermietet werden.
In Segovia, Huesca und Girona, gefolgt von Guadalajara und Palma de Mallorca, werden 26 % der gelisteten Wohnungen in weniger als 24 Stunden vermietet, was fast jeder vierten Wohnung entspricht. Obwohl ein beträchtlicher Anteil der Wohnungen in der Hauptstadt der Balearen blitzschnell vergeben ist, rangiert Palma auf dem vierten Platz der besten Städte Spaniens. Gemäß den Daten des dritten Quartals 2024 beträgt die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter etwa 17 Euro, was für eine typische Wohnung von 70 Quadratmetern eine monatliche Miete von ungefähr 1.190 Euro bedeutet.
Unter den Großstädten sind Saragossa und Bilbao die Städte, in denen Mietwohnungen am schnellsten “fliegen”. Etwa jede vierte Wohnung (25 % bzw. 24 %) bekommt in weniger als 24 Stunden einen Mieter. Im Fall von San Sebastian und Barcelona verschwindet jede fünfte Anzeige am selben Tag, an dem das Angebot veröffentlicht wird, ein Anteil, der etwas über dem nationalen Durchschnitt liegt. Alicante ist nur durchschnittlich, mit 17 % der Wohnungen, die in weniger als 24 Stunden vermietet werden.
Unter dem Durchschnitt
In anderen Großstädten wie Málaga, Madrid, Valencia und Sevilla ist die Geschwindigkeit, mit der Vermieter einen Mieter finden, etwas geringer. Trotzdem “fliegen” in der Hauptstadt der Costa del Sol und in der von José Luis Martínez-Almeida geführten Stadt 15 % der Anzeigen für Mietwohnungen in weniger als einem Tag. In Valencia und Sevilla sind 14 % bzw. 12 % der Wohnungen in weniger als 24 Stunden vermietet.
In diesen Punkten gibt es ein größeres Volumen an angebotenen Wohnungen, obwohl auch die Nachfrage sehr groß ist und die Preise höher sind. Laut dem vierteljährlichen Preisbericht von Idealista ist Barcelona die teuerste Hauptstadt, um ein Haus zu mieten. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 22,4 Euro, was bedeutet, dass die Miete für eine 70-Quadratmeter-Wohnung bei rund 1.570 Euro pro Monat liegt. Es folgen Madrid und San Sebastián, wo die durchschnittliche Miete einer Wohnung 1.428 bzw. 1.267 Euro kostet, verglichen mit weniger als 500 Euro, die für ein Haus mit den gleichen Eigenschaften in Ciudad Real, Zamora und Cáceres, den derzeit günstigsten Städten, gezahlt werden.
Im Gegensatz zu den Großstädten tritt das Phänomen der “Express”-Werbung in Teruel und Ceuta nicht auf, wie aus Daten von Idealista hervorgeht. Es ist jedoch zu beachten, dass die Studie auf dem Register der auf dem Immobilienportal selbst angebotenen Wohnungen basiert und die Stichprobe der in diesen Städten inserierten Mietobjekte sehr klein ist. Derzeit sind in Teruel nur 20 Wohnungen ausgeschrieben, verglichen mit 41 in Soria, das ein ähnliches Bevölkerungsaufkommen aufweist. In Ceuta hat die Plattform 15 aktive Anzeigen, während sich in Melilla – mit nur 2.500 Einwohnern mehr – die Zahl der angebotenen Wohnungen vervierfacht und 60 erreicht. Auch in Jaén, Cuenca und Badajoz ist der Anteil der Miete, die in weniger als 24 Stunden vermietet werden, gering, wo er nicht 10 % der insgesamt angebotenen Wohnungen erreicht.
Bild: Archiv
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