In sechs Provinzhauptstädten Spaniens übersteigt der Aufwand für den Kauf eines Eigenheims 50 % des Durchschnittseinkommens

In vielen Teilen des Landes ist der Erwerb eines Eigenheims unerschwinglich geworden. Die Kosten für den Kauf eines Hauses übersteigen in Großstädten wie Madrid, Barcelona und vier weiteren Provinzhauptstädten 50 % des Einkommens eines durchschnittlichen Haushalts. Auch in elf anderen Hauptstädten sind die Kosten für die meisten Menschen unerschwinglich, da der finanzielle Aufwand dort über 35 % liegt, was als angemessen betrachtet wird. In Städten wie Valencia oder Sevilla müssen durchschnittliche Haushalte 41,7 % bzw. 45 % ihres Einkommens für die ersten Hypothekenzahlungen aufbringen.

Nach den Quartalsdaten, die Tinsa am Montag veröffentlicht hat, sind die Preise für Wohnungen zwischen Juli und September im Vergleich zum vorherigen Quartal um 1,3 % gestiegen, mit einem Durchschnittspreis von 1.804 Euro pro Quadratmeter. Dieser Anstieg ist im Jahresvergleich noch deutlicher: Seit dem dritten Quartal 2023 sind die Wohnungspreise um 3,1 % gestiegen, trotz der Einführung des Wohnungsgesetzes vor einem Jahr. “Die starke Nachfrage nach Wohnraum und das kurzfristig begrenzte Angebot halten den Durchschnittspreis hoch, besonders in Arbeitszentren und touristischen Gebieten”, erklärt Cristina Arias, Direktorin des Forschungsdienstes bei Tinsa.

Der durchschnittliche Betrag neuer Hypotheken beträgt 140.837 Euro, mit einer monatlichen Rate von etwa 712 Euro. Für viele Familien stellt dies eine erhebliche Belastung dar. Laut den Bewertungsdaten muss ein durchschnittlicher Haushalt in Spanien 34,9 % seines Einkommens für die erste Monatsrate einer Hypothek aufbringen, basierend auf den aktuellen Marktpreisen. Diese theoretischen Daten resultieren aus der Berechnung eines Darlehens, das 80 % des Wertes eines durchschnittlichen Eigenheims entspricht.

Wenn man jedoch genauer hinschaut, überschreiten in 17 Provinzhauptstädten die Wohnkosten die “vernünftige” Grenze von 35 %. Dies trifft auf Städte wie Alicante, Salamanca, Segovia, Sevilla, Coruña, Pamplona, Granada, Valencia, Santander und Bilbao zu, wo die theoretischen Wohnkosten zwischen 35 % und 50 % des Einkommens eines durchschnittlichen Haushalts betragen. In anderen, eher ländlichen Gebieten wie Cáceres, Jaén, Ciudad Real oder Lleida liegt der erforderliche Prozentsatz für die Zahlung der ersten Hypothekenrate jedoch unter 30 % des Durchschnittseinkommens.

In Madrid, Málaga und San Sebastián ist der Erwerb von Wohneigentum noch kostspieliger, wobei die erste Hypothekenzahlung 51,6 %, 54,6 % bzw. 56,1 % des Einkommens einer Durchschnittsfamilie beansprucht. Besonders prekär ist die Lage in Cádiz, Palma de Mallorca und Barcelona, wo die theoretische Belastung zwischen 57,3 % und 58,5 % liegt. Barcelona führt diese Liste an, obwohl es die einzige Stadt ist, die Stresszonen ausgewiesen hat, eine Schlüsselmaßnahme des Wohnungsgesetzes, um die Preise zu dämpfen.

Derzeit ist der Erwerb eines Eigenheims für die meisten unerreichbar. Trotz der teilweisen Rückgewinnung der Kaufkraft durch Preisstabilisierung und Lohnsteigerungen sowie verbesserter Kreditbedingungen der Banken – als Ergebnis des sinkenden Euribors und der reduzierten Zinssätze durch die Europäische Zentralbank – bleibt dieser Kostenindikator unerschwinglich. “Auch wenn die schrittweise Reduzierung der Hypothekenkosten und insbesondere die Wiederherstellung der Kaufkraft der Haushalte nach der Inflation die Anstrengungen zum Kauf mindern, wird es eine Weile dauern, bis das begrenzte Angebot in diesen Bereichen ausgeglichen ist”, erklärt der Leiter des Forschungsdienstes von Tinsa.

Der am Montag von Sociedad de Tasación veröffentlichte Bericht über Immobilientrends zeigt einen leichten Rückgang des finanziellen Aufwands für den Erwerb eines Eigenheims im vergangenen Jahr. Trotzdem reicht diese Verringerung noch nicht aus, um erschwinglichen Wohnraum zu gewährleisten. Laut der Studie ist die Anzahl der Jahre, die ein Durchschnittsbürger mit vollem Gehalt für den Hauskauf aufbringen muss, im letzten Jahr um 2,6 % gefallen, liegt jedoch am Ende des dritten Quartals immer noch bei 7,4 Jahren.

Aufgeschlüsselt nach Autonomen Gemeinschaften, erreicht der Indikator auf den Balearen einen Spitzenwert, wo im Durchschnitt 19,7 Jahresgehälter für eine Wohnung benötigt werden, mehr als das Doppelte des nationalen Durchschnitts. Es folgen Madrid und Katalonien mit 9,2 bzw. 8,4 Jahresgehältern. Auch auf den Kanarischen Inseln, in Galicien, im Baskenland und in Andalusien liegt der Wert über sieben Jahren. Diese Zahlen stehen im starken Kontrast zu den knapp fünf Jahren, die in Kastilien-La Mancha und Murcia benötigt werden, den Regionen mit dem kostengünstigsten Zugang zu Wohneigentum.

Laut den Vorhersagen der Sociedad de Tasación ist kein Rückgang der Immobilienpreise zu erwarten. Das Bewertungsunternehmen prognostiziert, dass der Wohnungsbau das Jahr mit einem Zuwachs von 3,6 % im Vergleich zum Vorjahr beenden wird, was dem im dritten Quartal verzeichneten Anstieg gleichkommt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Spanien würde somit 1.918 Euro betragen.

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