Grillen auf dem Balkon in Spanien: Was das Gesetz wirklich sagt

Der Sommer in Spanien lockt uns nach draußen. Für Hausbesitzer mit Garten ist es eine Selbstverständlichkeit, das Leben ins Freie zu verlagern. Doch was ist mit den unzähligen Bewohnern von Apartments? Dürfen sie den Grill auf ihrer Terrasse oder ihrem Balkon anwerfen, um die warmen Abende mit Freunden und Familie zu genießen? Die Antwort ist komplexer, als man denkt, und oft eine Quelle für hitzige Nachbarschaftskonflikte.

Die gesetzliche Grauzone: Lärm, Rauch und das horizontale Immobilienrecht

Wenn der Duft von Gegrilltem durch die Wohnanlage zieht, ist die Freude nicht immer auf allen Seiten gleich groß. Lärm, wiederholte Treffen und vor allem Rauch, der in fremde Wohnungen dringt, führen schnell zu Spannungen. Doch was sagt das spanische Recht dazu?

Ein direkter Blick in das spanische horizontale Immobilienrecht (Ley de Propiedad Horizontal) ist ernüchternd: Es existiert kein expliziter Paragraph, der das Grillen auf privaten Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen regelt. Allerdings liefert Artikel 7.2 der Verordnung den entscheidenden Anhaltspunkt. Er besagt, dass Eigentümern und Mietern die Ausübung von Aktivitäten untersagt ist, die “in der Satzung verboten sind, für das Grundstück schädlich sind oder gegen die allgemeinen Bestimmungen über belästigende, ungesunde, schädliche, gefährliche oder illegale Tätigkeiten verstoßen.”

Wer entscheidet, was eine “Belästigung” ist?

Hier liegt der Kern des Problems: Was für den einen ein geselliger Grillabend ist, ist für den anderen eine unzumutbare Belästigung. Die Definition dessen, was “nervt”, wird daher an zwei Instanzen delegiert:

1. Die Satzung der Eigentümergemeinschaft: Viele Gemeinschaften haben spezifische Regeln für die Nutzung von Gemeinschafts- und Privatflächen, die das Grillen einschränken oder ganz verbieten können.
2. Kommunale Verordnungen: Auch die eigene Stadt oder Gemeinde kann Vorschriften erlassen haben, die das Grillen in städtischen Wohngebieten regeln.

Sollte es zu einer Beschwerde kommen, ist der Präsident der Eigentümergemeinschaft die erste Anlaufstelle. Er ist verpflichtet, bei einer Beschwerde eines Nachbarn oder aus eigener Initiative einzuschreiten. Sollte der grillende Nachbar die Aktivität nicht einstellen, können rechtliche Schritte eingeleitet werden, die letztendlich vor Gericht enden können.

Wann wird aus Grillvergnügen ein rechtliches Problem?

Ein einmaliges Grillfest wird selten zu rechtlichen Konsequenzen führen. Das Gesetz zielt auf Aktivitäten ab, die kontinuierlich und übermäßig sind. Ein Nachbar hat also dann eine starke Grundlage für eine Beschwerde, wenn beispielsweise:

• Der Rauch extrem stark ist und die Fassade des Gebäudes verschmutzt.
• Rauchschwaden direkt und regelmäßig in die Wohnung oder auf die Terrasse eines Nachbarn ziehen.
• Die Grillpartys so häufig stattfinden, dass sie eine dauerhafte Störung darstellen.

In solchen Fällen kann ein Nachbar nicht nur eine Beschwerde einreichen, sondern auch aktiv darauf hinwirken, dass ein explizites Grillverbot in die Satzung der Eigentümergemeinschaft aufgenommen wird.

Fazit: Bevor Sie den Grill anfeuern, werfen Sie einen Blick in die Satzung Ihrer Eigentümergemeinschaft und die lokalen Verordnungen. Ein wenig Rücksichtnahme und vielleicht sogar eine kurze Absprache mit den direkten Nachbarn können helfen, den Frieden zu wahren und den Sommer in Spanien unbeschwert zu genießen.